全国百城去库存效果明显 厦门趁机推出首宗租赁住房
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[摘要]"目前来看,一线城市、三、四线城市库存有所上升,这或和推盘节奏加快有关。二线城市库存环比下跌,且其同比跌幅最大。"易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上说,当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平...
近两年楼市去库存效果显著,全国百城住宅库存连续下跌。
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" 目前来看,一线城市、三、四线城市库存有所上升,这或和推盘节奏加快有关。二线城市库存环比下跌,且其同比跌幅最大。"易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,总体上说,当前全国100城库存规模回落到了6年前的水平,但最近3个月同比跌幅持续收窄。
截至2018年4月底,易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为43386万平方米,环比减少0.7%,同比减少7.9%。
不过,鉴于库存的降低,有些城市预售证的管控有所松动。2018年4月份,100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为4182万平方米,环比增长14.8%,同比增长5.5%。
" 4月份房企推盘节奏有所加快,这有助于购房者获得更多的选房机会。相对一季度严厉的预售证管控,目前部分城市确实有"开闸放水"的供应策略。"严跃进表示,不过部分楼盘若借机涨价,那么也容易招致新一轮的管控。
值得关注的是,据易居研究院统计数据显示,100个城市新建商品住宅去化周期降至10.3个月,相比3月份的10.5个月有所下滑。在100个城市中,有20个城市的存销比大于16个月,此类城市去库存压力依然较大;有25个城市的存销比位于12个月-16个月之间,此类城市的去库存周期相对适中;有55个城市的存销比小于12个月,此类城市的去库存周期相对偏小。
在去库存周期偏高城市中,环京区域部分城市库存较高,消化周期较长。真实情况在于,此类城市库存量其实已经很小,但是新房交易非常低,这样容易带来去库存周期偏高的"假象"。从其他城市来看,都市圈周边的三、四线城市存销比较小,比如说南京都市圈中的扬州、马鞍山和滁州等。
从横向对比来看,三、四线城市的存销比下跌较为明显。当前数值也是2010年以来的月度最低值,即三、四线城市的去化周期创9年新低。以丹东为例,2017年落实了较为积极的去库存政策,库存状况一直在改善,目前已经出现了连续9个月去库存周期变小的现象。历史上丹东的去库存周期最高达到63个月,目前仅为13个月。而三、四线城市去库存速度加快的背后,是棚改等政策释放出的强劲购买力。
事实上,三、四线城市目前也是开发商补库存的重点区域。"在三、四新城市投资,一定要控制投资体量,布局'短平快'产品线,在开发过程中保证资金回报的效率,以高周转模式开发。"某房企高管表示,反之,若做不到高周转,则需要谨慎投资。
百城库存连续下跌,租赁用地走热
厦门出让首宗"租赁住房用地" 盖的房子只租不卖
据中国之声《新闻纵横》报道,5月15日厦门市首宗租赁住房用地以总价2.2亿元被当地国企厦门两岸金融中心建设开发有限公司竞得,这是厦门市首次通过土地市场推出的住房租赁试点项目,也是福建省内首宗公开出让的租赁住房用地。该公司总经理黄瑞荣介绍,预计建设工期为3年,大概建设600套左右的租赁住房和公寓,满足片区金融商务人士的租赁、居住需求。
作为首批开展住房租赁试点城市之一,厦门去年以来先后出台了多份文件,培育住房租赁市场发展,加快建立租购并举的住房制度。这次首宗租赁住房用地的出让,还只是个开始。厦门市国土资源与房产管理局房地产市场管理处调研员张晓说,接下来还有4宗,主要分布在集美区、同安区和翔安区,计划今年将根据市场需要,逐步推出,总面积大概42万平方米。
距离厦门最后一次发布房地产调控措施已经过去一年多,目前该市房价趋于稳定,供求基本平衡。下一步,厦门将着力构建房地产市场调控长效机制,抓好防范和化解房地产风险,继续稳控房价,防止市场大起大落。完善分类调控政策,精准施策,加大房地产市场违法违规行为查处力度,推行房地产开发企业和中介机构信用评价,加快培育住房租赁市场,多渠道筹集租赁房源,增加租赁住房供应。厦门市国土资源与房产管理局副局长王星旦表示,下一步工作思路按照"满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房"原则,大力防范和化解房地产风险,加大土地供应力度,加快租赁市场建设,着力构建健康平稳的房地产长效机制。
(来源:证券日报、央广网)
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