刚关上一扇窗,却又打开一扇门,刚退去的中介炒房客又蜂拥而至?
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前不久许多城市调控再次升级,限购限售越来越严,海南更是全域限购,被业内人士称赞为壮士断腕式的自救。然后才刚刚过去没几天,许多城市却我家大门常打开,欢迎各路人才来落户。据说,全域限购的海南这次一改常态,也跟风搞起了全域落户,一时间海南的楼市怕又热闹了起来。
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笔者想起去年自己的城市,限购突然来袭,让许多人有点丈二和尚摸不这头脑。在短时间内,房子的成交量确实有了下降,许多中介、炒房客怨天怨地,甚至有些开发商也不得不降价促销。而今年,限购的条件依然没有变化,但是购房者突然增多,楼市突然又热闹起来,刚刚离去的中介、炒房客有蜂拥而至。
为什么会如此?我想不用我说大家也都知道答案了。
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首先,人才抢夺战就是一场赤裸裸的资源掠夺,就是变相救市。
随着楼市的发展,人口红利开始凸显不足,一旦限购,符合买房的人只会越来越少。长久下去楼市必然低迷。而人才抢夺战,是对限购最好的解放。楼市已经抢走了70后,80后,而对炒房客,任何城市也不敢光明正大的开放,唯有年轻人是目前最大的主力军。
其次,房贷在持续收紧下,开始有了放松的苗头
贷款利率不断上涨,让许多人买房更加困难。那么有什么办法,皇帝不急太监急,银行先坐不住了,降准、延长贷款年限,开展存房业务,一下子又激起了购房者的买房欲望。
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如此一来,结果可想而知了。据说海南在全域限购之后,许多中介都已经关门了,炒房客更不用说,部分已经抛房跑路了。但是不到一个月的时间,放开全域落户,那些没有坚持下去的中介跟炒房客肯定后悔了吧。
怪不得目前许多炒房客还在赌,也许他们真的对了?
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