徐汇、金山出让两幅地，透露了这些规划! 很久没有住宅(不说租赁)用地出让的上

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徐汇、金山出让两幅地，透露了这些规划!。金山|规划|出让|透露|漕河泾---

很久没有住宅(不说租赁)用地出让的上海，最近又有些迹象。

本月西南的徐汇、金山出让两幅住宅用地。不同于以往，徐汇主打综合功能，金山相对纯粹。

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首先来看徐汇的这幅地，虹梅街道商住办混合。总面积118281.9㎡，预计地上建筑面积40万平，竞拍人需保证金40亿。

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与上海近些年土拍规则一样，本次出让仍为招拍挂复合

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。说穿了，中小开发商根本没机会染指。

染鹅，本少觉得这次出让的总体规划很有意思。来看控详规:

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红色办公，橙色教育科研，黄色住宅。图里去找黄色，面积相当少!

从大片红色就能看出，这次不是单纯的住宅出让。相反，有关部门整体出发、落地，希望打造微型的科创中心

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看下出让条件会更加清楚:

1. 须引入至少一家经国家发改委、国家科技部等部委认定的国家级“企业技术中心

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”，并须向区商务委备案。

2. 不少于1.5万方体育功能

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建筑面积，设置漕河泾综合体育中心。

3.文化功能

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建筑面积不少于 1.5 万平方米，设置漕河泾综合文化中心。

引入一家国家认证的企业，中小开发商自然玩不转。

再看下住宅规划的要求，也是相当严格:住宅部分建面的30%(计3万㎡)，100%自持，用于租赁。

3万平住宅以后是租赁房，对企业现金流很有考验，目测国资背景、大型开发商才有机会

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好啦，看来市区土地出让有了新玩法。回到区域规划上，虹梅街道以老公房居多，前些年虽布局了科创产业，但一直不温不火。

为了扭转局势，徐汇加强区域的科创属性。地铁12号线专设虹漕路站，上月规土局也公示了一块属地规划调整。

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代表工业用地的咖啡色，调整为红色商办。结合本次出让，徐汇看来想在西翼打造科创高地

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想想也是，此处离漕河泾不远，西侧就是漕河泾二期办公楼，地理上就很有优势。

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本月挂出的另一幅住宅地块，位于金山。离市郊铁路金山卫站咫尺之遥，可称为准上盖。

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虽然说东西两侧有化工区，但风向变化看，这里不会受到气体污染。前方华府海景，里面住着不少领导和球星(别问我怎么知道的)。

通勤便利，又是海景房

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。早高峰的金山线简直人山人海，本地上班族会大部分消化。参考周边楼盘，预计3.3万/平。

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金山规划的话，出了不少变动。先是重心北移金山新城，后来打造工业园区。去年联动平湖，又公示了海洋公园规划。

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本少看来，未来金山将是南北两心

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。北面工业园、张江长三角科技联动平湖，南面海洋公园发展旅游业。

多说句海洋公园，目前围海工程顺利。以后滨海地块会造酒店、办公、别墅、会展中心。

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两幅地块可能月底就有消息。乡亲们拭目以待吧!