细数开发商还未“得手”的X宗价值洼地如果要说楼市的价值洼地

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细数开发商还未“得手”的X宗价值洼地。开发商|还未|价值|得手|片区|洼地---

如果要说楼市的价值洼地，无非就看这几点：

地段、潜力、吸金利器、政策优势

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无论哪个城市的房价发展，都离不开这些法则。看看汕头这几年的房价走势，显而易见洼地效应就聚集在汕头华侨试验区。首当其冲的是东海岸新城，房价从2014年的6000+演变至2018年的13000+；

随着新津片区地块的稀缺和地价的猛涨，开发商们的夺地大战又转向了南滨片区滨海新城，以致地价一路高亢至万元/平，近乎与东海岸齐头并进；

而主推总部大楼和商服功能的珠港新城，稀缺的住宅资源亦炙手可热， 12000+的市面售价也不逊色于前两者。

我们不妨来看看，作为楼市的潜力股，还有哪些未得手的地块值得我们期待?

A、华侨试验区——东海岸新城

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由于新津片区宅地所剩无几，因此今年推地的重心将放在塔岗围片区。根据今年的供地计划，东海岸新城拟推9宗住宅用地，合计1088.292亩。其中仅1宗位于新津片区（即御海天宸项目的西南侧）；6宗位于塔岗围C区，2宗位于塔岗围D区，均是逾百亩的大盘。

东海岸新城的楼面价，从2014年的3812元/平演变至2017年的11052元/平（御海天韵），其后也一直持续在10000+以上。今年推出的塔岗围片区地块均为百亩以上规模，更能吸引到大型优质房企的进驻和开发，少不了要将掀起一场“价格争夺战”了。

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新津片区待拍用地

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塔岗围C区宅地（主要分布黄色区域）

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塔岗围D区宅地（主要分布黄色区域）

B、华侨试验区——滨海新城

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再观南滨片区的滨海新城，今年计划供应1宗住宅用地，总计约120.0615亩，用地位于君悦南湾后方。另外，今年同样计划供应5宗商服用地，合计95.2065亩。

南滨片区2017年的最高地价已达到10053元/平（悦水湾5园），今年这宗住宅用地尽管无缘一线海景，但同样位于中轴位置并且资源稀缺，临近规划中的小学及幼儿园，极大可能再度刷新纪录，成为南滨片区的新地王。

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南滨片区待拍用地（A-E为商服）

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博美学校规划图

C、华侨试验区——珠港新城

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由于珠港新城的宅地稀缺，今年计划供应仅1宗住宅用地，总计约39.627亩，位于黄厝围的汉汕油库用地。

时隔两年未曾拍出宅地的珠港新城，预计今年这宗用地也将成为开发商趋之若鹜的宝地。在2015年的楼面价还仅是3940元/平，但时过境迁，在价值洼地不断提及的今天，又将书写出怎样的新地价，我们拭目以待。

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不管是嗅觉敏锐的开发商，还是目光灼灼的购房（投资）者，都紧紧关注着汕头楼市这个潜力股。新一轮土拍即将来了，也免不了会为新一轮楼市变化造势。是忧是喜，也欢迎大家各抒己见，一同探讨！