开发商的“赠送”的面积包括这些 你知道吗?
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相信不少购房者在挑房的时候都看到过关于“赠送面积”的相关广告,或者是售楼部了解详细情况的时候,售楼处的置业顾问也会提到“赠送面积”的说法,而一听到“赠送面积”,瞬间就会俘获许多购买者的芳心,大家自然而然就对这里的房子有了好印象。但是,这些面积真的是赠送的吗?赠送面积都包括了哪些呢?
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1、一层的入户花园
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大家如果是购买一层的房子,大部分的开发商都会说赠送小花园。实际上,一层的入户花园应属于业主共有的面积,但是开发商却说是作为赠送面积赠送给购房者。而且购房者的房屋产权证上,也不会登记小院的测绘面积。但是开发商在进行出售时,同样是一层的房子,如果是带有入户花园的话,其价格要高于不带入户花园的房价。
2、地下室
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地下室主要是指位于地平面以下的建筑空间,根据《建筑工程建筑面积计算规范》:地下室、半地下室按结构外围水平面积计算。如果地下室的层高达到了2.20m及以上的,在计算面积的时候应计算全面积;如果说层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。所以说如果开发商赠送的是小于2.2m的地下室,实际上相当于送了购房者一半的面积。
3、露台
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按照《建筑工程建筑面积计算规范》规定:露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件,不计入建筑面积,所以露台、本来就不会算到建筑面积中去。
但是大家一定要注意,关于露台的所属权问题购房者要提前了解。如果露台是在房屋的公共区域,那么其产权实际上是属于全体业主共有的,住户不能单独使用。
如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间,而其他业主无法使用的时候,那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时,购房者一定要弄清楚露台的所有权。
4、半封闭阳台
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室外阳台是指在建筑主体外的阳台。根据《建筑工程建筑面积计算规范》规定,也就是说如果阳台是在主体结构内的话,那么其就应该计算全面积;而如果阳台在主体结构外,就应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
所以,半封闭阳台和地下室一样,如果开发商送的是主体结构外的阳台,其实也只是送了你一半的面积,另一半的面积是计入到了房屋的建筑面积中去的。
5、飘窗
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飘窗,一般呈矩形或梯形向室外凸起,飘窗三面都装有玻璃,窗台的高度比一般的窗户低一些。开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗,有的甚至被做成假飘窗,业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。
新版《规范》中规定,窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
所以说,公用露台、高度不超过2.1m的飘窗、一层小院和小于1.2m的阁楼,根据国家政策,都是不计入建筑面积的;而真正赠送面积的房子一般单价比较高,例如独立露台等。
很多朋友在看到开发商打出的“赠送面积”的广告的时候,都会心动。但是关于“赠送面积”的位置、面积的大小大家都应该先弄清楚,千万不要因为赠送面积的缘故就轻易的下定。
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