买房解疑:贷款没有还清的二手房能够买吗? 大家都知道

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大家都知道，买房的时候大家可以选择购买新房或者二手房，由于二手房的价格相比新房来说要低一些，所以很多购房者会将首次置业的目光投向二手房。那么面对房子的贷款还没有还清的二手房，购房者可以购买吗?

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在实际操作中，大家可以购买贷款还没有还清的房子，但是也要先将房屋的贷款还清，才那个进行房屋的交易、过户等手续。

1.买方还清剩余贷款

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如果买方经济能力能够一次性付清所有的房款，或是卖方剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，那么卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

不过需要注意的是，卖方在与银行签订贷款合同时，很有可能对贷款者提前还贷的时间和次数做了相关的限定，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。此外，这种由买方先行支付房款的形式对于买方来说也存在一定的风险。

2.房贷转按揭

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转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是目前还处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。

这种方式虽然是最直接的方式，但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。

3.借款“赎证”

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当卖方无力提前还贷，买方也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。

对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。

此外，大家也要注意，因为房子的贷款还没有还清，因此是处于抵押中的状态，不能正常过户。虽然能够进行买卖，但是交易过程中存在很多的问题，稍有不慎，就会给交易双方带来较大的风险。

1、卖方可能会遇到的风险

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对于卖方来说，出售未还清贷款的房屋，最大的风险在于不能及时解除房屋抵押。由于未解除抵押的房屋无法顺利过户，卖方很可能因逾期不能办理过户手续而承担违约责任。

2、买方可能会遇到的风险

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购买未还清贷款的二手房，很有可能会要求买方先行垫付资金将房屋的抵押解除，再进行过户等手续。这个时候，大家一定要注意在合同中做详细的约定，如果出现违约情况的处罚。此外，大家对于卖方的信用、人品等都要有一定的了解。

无论对买方还是卖方，均存在较大的风险。整个交易过程，从签订合同到完成产权过户往往需要一些时日，而纠纷恰恰就出现在这一过程中。小编建议大家在进行二手房交易的时候，最好还是采取资金监管的方式，能有效避免这些问题，真正确保房屋交易资金安全。