买房的四个等级，只有两个等级才是真正想买房的最近郑州发布了两个重磅新政策

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最近郑州发布了两个重磅新政策，一个是关于人才公寓的，一个是关于租售同权的。人才公寓的租金在原则上不高于同区域住房市场租金的70%，最终还不是直接减免租金，而是后期你需要去相关的地方去领取补贴，希望到时候整个领取的过程能最大化提高效率，减少人才在时间上的浪费。

另外一个比人才公寓更加重磅，就是我们所谓的租售同权，这个政策直接给租房者提供了三个好处。

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第一、承租方可以按照相关的程序去落户;

第二、租房的话子女可以就近享受教育服务，说实话这个好处才会对后期的楼市产生真正的冲击，首先学区房将不再像以前那么昂贵，如果妄想投资学区房的炒房客可能会受到最大的损失;

第三、可以提取公积金缴纳房租，除此之外还有其他更多的优惠措施。

以上三点对于郑州的广大郑漂来说可谓是一个天大的利好消息，对于那些在郑州市工作暂时没有资金买房的，却有子女需要上学的人很有好处，当然也不可避免的房租会有所上涨。

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然而政策虽然已经下达，但是等到具体的全面落实并生效还需要一些时间，笔者从最近郑州不少楼盘开盘的情况来看，虽然调控已经使得大家的购房热情降低了不少，但是还是有不少热门楼盘出现开盘即清盘的情况，甚至有些还需要抢房。而与之相对应的是有些非热门楼盘还在实行首付分期，虽然如此到售楼处看房的人依然是寥寥无几。笔者总结下来共把这些买房的分为了以下四个等级:

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第一等级:首付分期，这一种对于手头暂时缺乏资金的购房者来说绝对是一个很好的方法，比如说首付正常是30%的房子，通过首付分期最终你首付10%左右就可以买到房。

第二等级:首付正常，也就是30%的客户，这类客户一般手头资金相对宽裕，可以一次性拿出正常首付，这一类一般都是首套刚需客户;

第三等级:首付60%，这类购房者一般来说要么是家里资金较为雄厚，要么就是改善型住房，经过多年的积累或是出售首套房之后，手里有足够的资金买房;

第四等级:一次性付款，这类客户一般都是手里房源充足，并且仍然有大量空闲资金，不想贷款，有没有更好的投资渠道，所以就想着全款买房轻松一些。一般来说全款购房优惠的额度都会很大，所以说投资的话也会有更高的利润空间。再次重申，全款的更多的是没有更好的投资渠道，手里的资金更充裕，他们一般都不是专业的炒房客。

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综上所述，正常情况下，前两个等级都是真正需要购房的刚需客户，而后两个等级都是没有更好的投资渠道，而手里又有大量空闲资金的非专业炒房客。并且随着房贷利率的不断提高，购买门槛不断提高，限售限价也导致开发商更喜欢全款优先的客户，以便自己资金回笼更快。