重磅!杏花村、三孝口…老城区三大黄金区域征迁启动!千万富翁诞生安徽房王

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安徽房王，我们不一样!做合肥最“踏实有礼”的楼市公众号，楼市新闻、土地拍卖、楼盘买房、楼市数据、银行利率……你要的忠实和有趣都在这里!合肥老城区2个黄金区域征迁工作启动

继三孝口片区征迁启动之后，老城区这两个黄金区域征迁工作也开始了!

因水源地保护需要，对董大水库保护区实施土地专项整治，庐阳区林店街道、杏花村街道9个居民组征迁工作启动!又一大波拆二代诞生!

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公告显示，此次征迁范围为:

庐阳经开区(林店街道)祝郢组、黄稻背组、卫田组、小桥坎组、十五组、李小郢组、范郢组、汤小郢;

杏花村街道阮小郢组(包括原汲桥村下剩户)，共计9个居民组

。

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三孝口片区开始拆迁，补偿细则曝光!

近期，庐阳三孝口片区3号街道张贴文件，具体拆迁时间提上日程。

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01 征迁范围曝光

庐阳区三孝口片区建工集团地块项目规划范围内的国有土地上的房屋及其附属物、构筑物、四周界线。

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具体征迁范围:东起飞凤街，西到金寨路，北起安庆路，南至长江中路。

02 拆迁补偿:异地产权调换、货币补偿

这次三孝口片区拆迁，住宅房屋征收补偿有异地产权调换、货币补偿2种方式，每户只能选择一种补偿方式。

异地产权调换安置:

1、安置房复建点

定于:童大郢复建点

;

2、每户可增购最高不超过15平方米建筑面积

，增购价格按照2500元/平方米执行;

4、住户搬家费

:每户1000元(500元x2次

);

货币补偿安置:

1、住宅房屋货币补偿金额=本征收项目同区域类似普通商品房评估价x应予产权调换房屋面积(含政策性增购面积)-政策性增购面积x产权调换房屋建筑安装成本价;增购面积价格按照2500元/平方米结算。

2、搬迁补偿费500元/户

，一次性支付。

3、选择货币补偿的，征收部门一次性支付被征收人3个月的临时安置补助费，按应安置建筑面积(不含增购面积)18元/月/㎡的标准支付。

03 房屋该怎么补偿?

被征收房屋面积和用途的确定:

前款房屋产权属于个人的，按照住宅房屋给予补偿。

产权属于单位的，按照土地用途给予补偿，即土地用途为工业生产、仓储或实际用于生产厂房、仓储的，按照生产用房给予货币补偿;

其他土地用途的，按照办公用房给予货币补偿。

无效房屋处理:

对征收范围内的违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。住宅房屋征收奖励

1、第一档期:在征收决定公布之日起10日内交房的，按房屋有效建筑面积给予450元/平方米交房奖励

2、第二档期:在征收决定公布之日起20日内交房的，按房屋有效建筑面积给予300元/平方米交房奖励

3、第三档期:在征收决定公布之日起30日内交房的，按房屋有效建筑面积给予150元/平方米交房奖励

4、超过规定期间交房的不予奖励。

05 千万富翁要诞生!

由于拆迁片区属于老城区，交通、学区“傍身”，房价自然高。

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据小编统计，周边二手房小区最贵已经卖到28640元/㎡了!

06 网传要建150米超高层及大型城市综合体

此前多家媒体报道，三孝口将建150米超高层!位置在安庆路南，正处于这次三孝口拆迁范围内!

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据报道，安庆路南部分将于2021年2月完成建设。

●地上建4层商业裙房和39层150米超高层。

● 地下4层，其中负4、负3层主要为地下停车，负3层通过一体化停车层，形成地下通道联通，与安庆路北省博物馆、金寨路西省高院地块实现车库互联互通，提高停车共享;负2、负1层为零售商业。

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(网络配图)

而据合肥晚报报道，三孝口片区或将进行地铁枢纽型商业综合开发，规划建设大型城市综合体

，引进国际一线品牌、高端商贸、大型酒店、国际院线、商务办公等现代服务业集聚。

庐阳38个旧城改造项目

据悉，2018年庐阳区着重加强38个旧城改造。庐阳区的十三五规划中提出:要加大“三旧”(旧城镇、旧厂房、旧村庄)改造力度，重点推进四河片区改造、五里片区改造、桃花片区二环南改造等项目。

谋划实施藕塘工业区及杏花村街道地块改造、群力巷地块改造、韩瓦屋三期地块改造、杏花派出所地块改造、建工集团地块改造、合钢三厂地块改造、省人民印刷厂地块改造、藕塘小别墅地块改造、神马-小桥湾地块改造、杨冲地块改造、果品-商储仓库地块改造、市容局宿舍-经管学校片区改造、省化工研究院片区改造、探矿厂片区改造、杏林工业区片区改造、制气厂地块改造、合肥铝厂厂区地块改造、李小郢地块改造、唐岗片区改造、井湾片区改造、一里井片区改造、董铺路西侧地块改造、柏大郢地块改造、工大北区教学区地块整体开发、合肥饭店供电局地块开发、电子16所、安徽博涵科技文化有限公司、合肥市盐业有限公司、文化泡沫包装材料公司、安徽新华传媒股份有限公司、庐阳国有资产经营有限公司、合肥建工金鸟集团有限公司、徽商宿舍地块改造、安徽新闻出版集团地块商业开发、金属公司地块改造等项目。

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全市还有100个地方要拆迁!

根据十三五规划，合肥还有这近100个地方计划拆迁，除了上述庐阳区之外，这些区域也要拆迁，快看看有没有你家。

包河区22个项目要改造

王下份丝绸厂A、B、C、D地块城中村改造、葛大店东边许-刘大郢片区城中村改造、葛大店刘东城中村改造、东南迎风口预收储地块、前园路与大强路西南交口地块、原合肥灯泡总厂棚户区改造、五里冲和姜坎城中村改造、刘衖城中村改造、太湖新村老旧小区改造、王大郢城中村改造、江淮客车生产区转让及生活区危旧房改造、安徽生物药厂生活区改造、合肥制药厂生活区改造、海丰化工公司生活区改造、休宁路旧城旧村改造、小余岗城中村改造、王卫社区刘大郢-王岗城中村改造、王大郢社区城中村改造、包公街道九华山路城中村改造、合肥神力健身器材厂地块升级改造、中泰贸易中心(合肥学院地块)、工大西村改造等。

骆岗片区拆迁面积超15万方

近日，包河区政府官网公开了辖区内部分征迁地点及补偿方案，涉及骆岗街道3个社居委，总面积超15万方。

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根据官方数据11个村民组分别为:

骆岗机场片区(高王社区周西组、王小组);骆岗机场片区(骆岗社区仁里郢七、八、九组);骆岗机场片区(骆岗社区仁里郢十组);骆岗机场片区(高王社区沈郢组、殷岗组);骆岗机场片区(高王社区小周组、巫小组);骆岗机场片区(官塘社区马场里组)。

淝河片区拆迁最高补偿10.85万元/亩

总投资234亿元

，淝河片区全面拆迁大改造，涉及老官塘、贾大郢、平塘王、黄巷、葛大店、卫乡、席井、关镇、黄镇九个村，涉及5.1万人。

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淝河片区改造范围:

北至当涂路(南二环)，西至包河大道，南与包河经开区接壤，东到南淝河沿岸。总面积21.2平方公里，占地约32600亩，总征迁面积350万平方米。

涉及人口:

淝河镇户籍人口约5.1万人，常住人口约8.5万人。

蜀山区33个项目要改造

大铺头综合改造、蜀山区合昌公司改造(禹州城)、青秀城、西园3号路旧城改造、金绩交口地块旧城改造、安大龙河校区教职工住宅改造、安医大和平苑改造、胸科医院南院升级改造、高铁西站片区改造、东新庄、南新庄城中村改造、十里店路城中村、昌河厂土地升级改造、市三建小区改造、红旗厂老旧小区升级改造、乐清商会升级改造、朱大郢地区城中村改造、路桥小区改造、五里洼城中村改造、无线电四厂综合改造、孙岗头城中村改造、动力三村改造、北亚小区改造、化机厂生活区改造、安徽农业大学、省民政厅干休所、及省行管局长丰路危旧房改造、井岗镇开发区综合改造、方大郢改造、北七里塘改造、电气工程学院-植保路沿线地块改造、天鹅花园二期、汽修小区改造。

大铺头3100户完成丈量摸底

根据安徽合肥公共资源交易中心消息，蜀山区大铺头片区城市设计项目49.7万元成功中标。而启动片区改造第一步就是大拆迁。

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据蜀山区政府官方消息，大铺头区域已完成摸底丈量登记工作，涉及2个村(居)3个村民组3100户拆迁户以及近30户国有土地单位

。

瑶海区改造项目

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东部新中心拆迁7000多亩

4月14日，瑶海区人民政府就发文说过:加快建设合肥东部新中心，开启瑶海转型发展新征程。

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当天，瑶海区也召开了征迁动员会暨合肥东部新中心建设推进会。

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据悉，未来合肥东部新中心规划区域内，瑶海将释放出7000多亩土地，为合肥预留充足主城空间。

政务区改造项目

日化纸箱厂宿舍:东流路与东至路交口;821宿舍:金寨路与习友路交叉口;十五里河生活区:十五里河政务区段附近;常青姚公粮站:金寨南路与祁门路交口。

经开区全面推进城中村改造

积极推进莲花、锦绣、海恒、高刘等社区内的棚户区(老旧小区)、城中村改造，到2020年基本完成集中成片城市棚户区改造。

2018合肥市区征地补偿标准:

最高每亩补偿137800元!

近日，合肥市人民政府印发合政[2017]181号《合肥市人民政府关于停止执行《合肥市征收集体所有土地办法》部分条款的通知》。

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自2018年1月1日起，停止执行《合肥市征收集体所有土地办法》(市人民政府令第136号)的第七、第八、第十三条，有关集体土地征收补偿费、安置补助费的分配与使用按照国家、省有关规定执行。

那么合肥市政府废止的土地补偿条款到底是怎样的，会对征地农民的利益带来怎样的影响呢?

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01 原合肥市区集体土地征收仅12000元/人

合肥市集体土地征收补偿标准自2008年以来，一直是按《合肥市征收集体所有土地办法》以人头进行补偿，只要是在合肥市区，每人仅补偿自谋职业补助费12000元，土地补偿款、安置补助费直接转入养老保障账户及村集体。

2 省政府制定的土地补偿标准最高137800元/亩

与之对应的是，根据2015年《安徽省人民政府关于调整安徽省征地补偿标准的通知》:

瑶海区铜陵路街道;

庐阳区四里河街道四河社区;

蜀山区南七街道，五里墩街道;

包河区望湖街道五里庙居委会、王卫居委会、分路口居委会

以上地区集体土地征收补偿标准为每亩137800元

3 合肥市区土地补偿到手全省最低

《合肥市征收集体所有土地办法》制定的土地征收补偿费用的归属问题一直有所争议，安徽省其他地区的土地征收补偿标准均按照安徽省人民政府制定的补偿标准予以补偿，2015年的均价为每亩约40000元。

4 2018年起合肥市土地补偿适用全省标准

庆幸的是，2017年12月29日，合肥市人民政府印发合政[2017]181号《合肥市人民政府关于停止执行《合肥市征收集体所有土地办法》部分条款的通知》。

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也就是说，自2018年1月1日起，合肥市区的集体土地征收，老百姓可以按照安徽省人民政府制定的征地补偿，实实在在的拿到应得的货币补偿。

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