实拍：太湖新城这块马上要拍的优质地块究竟怎么样 5月14日无锡市国土资源挂牌出让7宗经

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5月14日无锡市国土资源挂牌出让7宗经营性用地，其中滨湖区太湖新城两宗，惠山区一宗，锡山区一宗，新吴区一宗，梁溪区两宗，总计面积约56.4万平米。其中，最受关注的应该就是位于太湖新城的两宗地块，起始楼面价均超12000元/㎡，最高限价楼面价均达18000元/㎡。

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XDG-2017-29号地块

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XDG-2017-29号地块位于滨湖区太湖新城吴都路与兴梁道交叉口西北侧。土地面积66829.2平米，土地用途为居住用地，容积率≤2.3，土地出让起始价20亿，起始楼面价13011.76元/平米，为本次挂牌地块中起始楼面价最高地块，地块最高限价27.6673亿元，最高楼面价18000元/平米。

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地块实地探访情况

地块规划要点及实况：

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XDG-2017-29号地块目前为净地状态。根据土地出让要求，XDG-2017-29号地块新建住宅中成品住房比例不得低于50%;需配建一所18班规模幼托;建筑面积不小于500㎡净菜超市一处及文化活动用房、居家养老服务处用房、社区卫生服务站、社居委用房等。

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周边道路：

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除吴都路与贡湖大道两条交通干线外，地块东侧为南湖大道、北侧为和畅路，多条交通主干道穿插，道路系统较为发达、通畅不拥堵，对于有车族来说较为便捷。

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周边公共交通配套：

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地块附近有地铁1号线金匮公园站，外出便捷，但地块周边公交站点相对较少，稍远至和畅路或南湖大道设有公交站点，如23路、23路区间、33路、113路、760路、 503路等。

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商业配套：

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目前太湖新城范围内大型商业综合体以万象城、海岸城为主，由于地块周边新建商品住宅较多，尚未完全交付，入住率较低，便于日常采购的沿街商业尚未完善，此外地块东面万科新项目也已开始动工，整体来看商业配套今后会有所改善。相距地块不远的和畅路与蠡河西路交叉口还规划有太湖新城睦邻中心，主要功能包括社区服务中心、康乐中心、青少年活动中心、便民服务中心、文化健身中心、社区图书馆、社区驿站、农贸市场及配套商业等。若今后太湖新城睦邻中心建成并投入使用，对于周边住户来说，是一大利好。

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科教文卫等相关配套：

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太湖新城版块内教育资源现已相对完善，地块周边现有无锡实验幼儿园朗诗新郡分园、无锡外国语学校、和畅小学等，与地块较近的雅居乐·中央府也同样配建有幼儿园，届时教育资源将相当丰富。地块西面则为尚贤河湿地公园，整体配套条件尚可。

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周边社区：

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XDG-2017-29号地块周边目前多为新楼盘如雅居乐中央府、中海凤凰熙岸、朗诗太湖绿郡等，但上述项目均暂无可售房源，雅居乐中央府、万科雅居乐南地块计划有房源入市。从该地块要求成品住宅比例均不得低于50%、容积率≤2.3的要求来看，该地块开发成精装高层产品的可能性较高。

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雅居乐中央府

2017年10月16日，万科41.2亿元拿下雅居乐南地块，楼面价16543.78元/平米，目前滨湖区楼面价破万的地块(项目)已达7幅，加上此次挂牌的2幅，共计9幅，滨湖区内新增涉宅用地楼面价几乎可以说是“万元”起步，区域房价一路攀升，上述新地块已开发产品目前均价在2.5-3万元/㎡左右，XDG-2017-29号地块周边竞品并不算多，相信楼面价较万科雅居乐南地块并不会相差太多，太湖新城将再添优质住宅项目。

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万科雅居乐南地块项目