美国住房短缺谁之过?拜\＂婴儿潮一代\＂所赐腾讯财经讯据BI报道

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腾讯财经讯据BI报道，数十年来，"婴儿潮一代(在1946年至1964年之间出生的人)"一直引领着美国的经济趋势，而且这一代人的住房拥有率为全国最高，接近80%。眼下，随着年龄最大的"婴儿潮一代"已迈入古稀之年，他们决定呆在自己的房子里。根据美国权威地产网站realtor发布的房屋短缺调查，"婴儿潮一代"对卖房子最不感兴趣。接近85%的"婴儿潮一代"受调者表明，未来一年内他们不打算卖掉自己的房子。调查显示，主要原因是他们现在住的房子可满足家庭需要。

对于美国房地产市场而言，"老龄化"并非陌生概念。不过，美国房市从未经历过如此大规模的55岁-74岁人口数量的增长。在过去的30年里，这个年龄段人口数量增长了至少30%。随着紧俏的房市继续变得更紧俏并拉高房价，这种现实情况可能会带来住房可购性问题。

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2015年，艾尔·卡普和妻子桑德拉在位于佛罗里达州的的自家门前合影。

" 鉴于'婴儿潮一代'的寿命越来越长，并选择呆在自己的房子里，美国房市面临住房短缺难题，对新房的需求变得比以往任何时候都重要。"

众所周知，"千禧一代"对住房的需求继续增长。出生在1982年至2000年的"千禧一代"约有8310万人，其中很多现在正想买房。"婴儿潮一代"的人口数量为7540万人，其中很多表明他们不想要卖掉自己的房子。谈及买房，如果"婴儿潮一代"选择卖掉自己的房子，为房市增加更多供应，"千禧一代"将从中受益。但是，这样的事情似乎不可能发生了。

据美国房地产经纪人协会4月份发布的报告显示，在美国，在所有购房者群体中，"千禧一代"所占比例为36%。他们的平均年收入是8.82万美元。不过，对于多数"千禧一代"而言，想要依靠自己的能力买房非常难，高昂的房价让他们望而却步，只能通过租房或者"啃老"的方式来解决居住问题。经调查，美国的房屋租金对很多人来说，已经占到了他们日常消费的45%。

2017年是2013年以来美国房价增长最快的一年，地产股表现超过标普500指数平均水平。美国房屋库存触及30年新低的同时，新屋开工年化户数却仍远低于金融危机前的水平，强劲的市场需求和疲软的供给呈现供不应求的态势。步入适婚年龄的"千禧一代"住房刚需，又给美国房市添了一把火。

统计数据显示，有房的"婴儿潮一代"在"婴儿潮一代"总人口中所占比例一直保持不变。2000年，这项比例为43.5%。2010年，该比例轻微下滑至42%，自那之后一直停留在41%。但是，有房"婴儿潮一代"所占比例下滑，不一定意味着未来房市供应会增加。

根据2017年美国人口普查局发布的《当前人口调查》，我们发现，2010年至2017年期间，以下这五大城市有房"婴儿潮一代"所占比例下滑的幅度最大:

1.犹他州的盐湖城

2.北卡罗来纳州的罗利

3.康涅狄格州的哈特福德

4.华盛顿特区

5.加利福尼亚州的圣何塞

2010年至2017年期间，在盐湖城，有房"婴儿潮一代"所占比例下滑12.9%。

以下这五大城市有房"婴儿潮一代"所占比例增长的幅度最大:

1.华盛顿州的西雅图

2.佛罗里达州的奥兰多

3.佛罗里达州的的杰克逊维尔

4.北卡罗来纳州的夏洛特

5.佛罗里达州的迈阿密

2010年至2017年期间，在西雅图，有房"婴儿潮一代"所占比例从26.3%增至39%。数据显示，2017年，在美国，接近3600万"婴儿潮一代"有房，比2000年多了6%。(米娜)