城市抢人热在找接盘侠？地产圈是这样回应的！
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城市抢人热在找接盘侠？地产圈是这样回应的！。回应|接盘|人才引进|薛琨|人才|地产---
一天30万人申报落户
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5月16日，天津发布新的人才引进政策 “海河英才”行动计划。新政发布不到一天，就有30万人申请落户。有如此大的效应，大概是因为新政大幅放宽人才落户条件、自主选择落户地点、简化落户办理程序。
“海河英才”行动计划对天津原有人才政策进行了全面梳理、集成归类和创新加力，目的是让政策既简洁明了，又实用好用。
“海河英才”行动计划内容分析：
本科生40岁以下，硕士45岁以下，博士不受年龄限制，都可以直接落户；急需型人才由企业家自主确定落户条件；对资格型人才、技能型人才、创业型人才，大幅降低落户门槛。这个落户政策在全国主要大城市中，是比较有竞争优势的。
同时，紧贴战略性新兴产业人才需求，在产业方面，聚焦人工智能、新一代信息技术、生物医药等八大类战略性新兴产业，突出需求导向；在市场化方面，对人才的认定、引进、评价，突出向市场放权，让市场说了算，只要是企业急需的，政府照单全收。
此外，突出引才聚才的广泛性，在引育对象上，既涵盖了高层次创新人才、产业领军人才，也包括医学、教育、金融、法律、宣传文化等各领域急需紧缺的专业人才，同时还紧贴“一基地三区”定位，加大了各类高技能人才的引育力度；在引育方式上，既注重加大投入的“硬条件”保障，又注重提供引进、培养、评价、激励、创新等全链条服务的“软环境”支撑，在“软”、“硬”两个方面同时发力。
天津的“海河英才”行动计划，可以说是二线城市和一线城市抢人政策的结合，不仅要抢大学毕业生，还要吸引高端人才！涉及面广泛，整体偏向高端人才。
地产圈是这样聊抢人计划的
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抢人的话题此起彼伏，也是值得关注的热点，毕竟关系到城市的未来。说到城市抢人战，大家也总会把它联系到炒房价、找接盘侠。昨日下午，乐居财经与11城市专家，解读政策，分析影响。听听地产圈是怎么看待城市抢人战，能看出什么端倪：
抢人就是抢未来
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乐居财经：近期多地都相继推出人才引进政策，您觉得这些政策颁布的目的除了引进人才，还有其他更深层次的用意吗？
浙江中原地产首席分析师 荆海燕：引进人才是其中一个目的，给城市带来人口红利才更重要。
阳光城集团天津区域公司营销经理 薛琨：每个城市的人才引进政策，都应视作一种“救市”行为。当然此“市”非彼“市”，不是激活市场而是激发城市的活力与竞争力。
扬子晚报资深采访人员 马祚波：人才引进是根本，而通过人才引进拉动科技创新、城市改造、产业升级等，才是各地方政府的目的之所在。而大量人才的引入，首先要保障的是他们的居住需求，从而给房地产市场带来红利。
合富辉煌华中区市场总监 殷一戌：抢人就是抢未来。
房拓信息科技有限公司执行董事 陶晓智：主要目的还是引进人才。这是经济发展必需的。我不同意今天主题的观点：人才政策是房产营销战！
人才规模化的进入，一定会给房地产带来红利
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乐居财经：有专家说，抢人大战其实是为了刺激房地产发展。您认同这种说法吗？
乐居青岛站主编 闫丽敏：抢人大战对于一个城市来说，其实是在“投资未来”。
陕西省房地产研究会主编 石佳：人才引入除了刺激房地产之外，更多的是发挥人口聚集所产生的经济红利，也是为了提升城市生产效率及促进经济发展及产业结构的转变也创新。
阳光城集团天津区域公司营销经理 薛琨：人才政策的红利，是增加了客户群体基数，而房地产市场的核心力量是客户，也就是人。客户基数的增长，提升了成交的概率，对房地产发展带来了推动力。
克而瑞湖南区域副总经理 熊玲：人才是城市发展的核心竞争力，不能单独的概括为刺进房地产发展。
乐居海口站新闻主管 程功：我不认同人才政策是为了刺激房地产发展，尤其是海南。众所周知，房地产“一业独大”，经济基础薄弱，抗风险能力偏弱，一直是海南经济发展的老大难问题。最近几年，海南除实施“两个暂停”政策外，还出台限购等一系列措施推进房地产去库存、调结构、提品质。省领导更是多次在各种场合表示“决不能让海南变成房地产加工厂。”这些都表明了海南正试图摆脱“房地产依赖症”的决心。
浙江中原地产首席分析师 荆海燕：人才规模化的进入，一定会给房地产带来红利，毕竟有些人才可能带着6个钱包，也想安居乐业。
人才政策对楼市的影响：南京天津刺激明显，海南武汉较为理性
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乐居财经：各位所在的城市都颁布了人才引进政策，那您觉得这个政策颁布以来，当地的楼市出现了什么样的变化呢？
扬子晚报资深采访人员 马祚波：南京人才引进政策的出台，对于部分楼盘的成交刺激作用相当明显，而这些人群在抢人政策推出之前甚至不具备购房资格。随着人才落户政策的实施，意向客户人数只增不减，中签率只会进一步降低，“买房难”在短期内难以破解。
阳光城集团天津区域公司营销经理 薛琨：天津的政策昨天刚刚发布，短期内已经有大量咨询者，甚至挤爆了热线和网站。
乐居海口站新闻主管 程功：海南楼市目前还是比较理性。一是人才政策刚刚颁布，人才引进的规模和速度有待观察；二是政府部门的调控和监管很到位，炒作和哄抬房价的行为目前得到了很好的控制。
合富辉煌华中区市场总监 殷一戌：对于武汉来说，大学生落户有房票，肯定增加了热点区域的需求。不过本来供不应求，吸纳10-20万人，感受不明显。
长租公寓、低价二手房或将成为引入人才首选
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乐居财经：大批人口涌入后，首当其冲要解决的就是住房问题，那各位觉得，什么类型的房子最有机会成为引进人才的首选呢？
克而瑞湖南区域副总经理 熊玲：针对刚步入社会的的”新城市“人群而言，人才公寓、长租公寓或者刚性商品房依旧是解决自身住房问题的不错选择。
乐居青岛站主编 闫丽敏：目前青岛新房房价已经不再“刚需”，对于新入人才来讲，可以选择居住成本相对较低的二手房市场。
乐居合肥站新闻主编 蔡旭：人才公寓、性价比高的商品房仍会成为新进人才的首选。
合富辉煌华中区市场总监 殷一戌：还是要便宜
“人才政策其实是房产营销战”的说法太片面
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乐居财经：人才政策其实是房产营销战。您认同这种说法吗？人才政策对房地产市场的发展究竟有多大的促进作用？
扬子晚报资深采访人员 马祚波：人才政策不能简单的直接等同于房产营销战，毕竟人才引进的考量，主要还是城市未来的发展与定位。需要关注的是，南京个别房产滞销的板块，倒是推出了一些“外地人才优惠”的政策，房价降幅数百元不等，不过这与人才政策的关联不大，只是开发商玩的“噱头”而已。
阳光城集团天津区域公司营销经理 薛琨：营销战这种说法有些过激了，其实只是房地产营销应抓住人才政策所带来的契机，最大程度把握机会让企业本身从中受益。
乐居青岛站主编 闫丽敏：单纯地说“人才政策是房产营销战”是片面的。但是降低落户门槛，导致人口大量涌入，对于当地的房地产市场有利好作用，这是毋庸置疑的。
打赢营销战的关键是产品
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乐居财经：不可否认的是，政策实行后，势必会为当地引入大量优秀人才，尤其是像天津这样的环京城市。这些人的进入，势必能激活当地的部分房地产市场。那么在此背景下，开发商应如何打赢这场营销战呢？
扬子晚报资深采访人员 马祚波：不能理解为这是一场“营销战”，应该是房企的转型之战。如果放在人才引进的政策背景下，建议开发企业可以侧重考虑中低类别人才的居住需求，多在租赁用房上想点子，从过去的房产“快销”逐渐转变为长期持有，做广大租房者的“房东”。
乐居青岛站主编 闫丽敏：人才的落户必定会增加住房需求，这也是楼盘销售的一个风口。开发商应当充分利用互联网技术挖掘此类客户群体，实现营销的精准化和低成本化。
克而瑞湖南区域副总经理 熊玲：从多角度看，长租公寓无疑是当前市场风口所在。
阳光城集团天津区域公司营销经理 薛琨：每家开发商应该深入挖掘自身项目产品与人才引进型客户需求的契合点，以此出发做好营销推广工作，才可以最大程度增加成交的可能性。
陕西省房地产研究会主编 石佳：开发商打营销战的常胜秘诀是产品！无论是普通住宅还是公寓或者其他产品，开发商要做的是挖掘当下购房的居住关注点，比如关注健康，可以做绿色建筑；关注养老，可以开辟养老公寓；关注创业发展，就配备相关的创业服务空间。
浙江中原地产首席分析师 荆海燕：当房价已经高到中高收入群体都吃力的时候，产品力才是最好的营销。
各地“抢人”旨在争取人口红利，给城市产业造血，看中的是人才创新带来的未来经济效应。刺激房地产发展只是冰山一角，而房地产的发展和地产商的项目产品有直接关联，地产商也领悟到这点，逐渐转变策略，重视项目本身，而不是炒地炒房。
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