大咖永远不会告诉你的真相｜一分钟看懂高房价的背后的秘密！ ? 中国房地产市场快速发展20多年

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大咖永远不会告诉你的真相｜一分钟看懂高房价的背后的秘密！。大咖|一分钟|真相|背后|秘密|高房价---

大咖|一分钟|真相|背后|秘密|高房价---

? 中国房地产市场快速发展20多年，同时也是全国大中城市房价普遍上涨的20年。一二三线城市房价持续大幅飙升，有房者和无房者明确划分了两个不同阶层，成为二个截然不同的世界。无房者蓦然回首不仅是爱情无处安家，无房者灵魂和肉体也无安身之处。房价在国人心中是一个永恒的话题，我们看惯了无数大咖对楼市挥斥方遒，指点迷津，今天房价要高涨，明天房价白菜价，但是他们永远不会告诉你的是：高房价的背后是是一场社会财富的再分配！

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一、高房价的本质是对社会财富的再分配。　

　　新中国成立后至今大致经历了3次社会财富的再分配。

　　第一次是新中国成立后，这一阶段是属于由私人所有制到全民公有制的变革和持续，社会财富不再属于个人，而归国家和集体所有。

　　第二次是从改革开放之后，这一阶段从完全公有制向以公有制为主体，私营为辅，多种分配形式并存的格局，名义上实行的是按劳取酬，但实际上为收入双轨制，公有经济体制内的依旧为等级取酬，私营经济为按劳取酬。

　　第三次是从98年到现在。这一阶段的特点在于稳定前一阶段所有制形式的基础上，突出了房地产的功能比重，标志性事件为1998年7月3日颁发了《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》，宣告中国房地产时代的来临。这一阶段的特点是社会财富围绕房地产进行了深刻而剧烈的再分配，大部分人沦为房奴，少部分凭借信息、权力、和胆量以及相互勾稽脱颖而出成为富豪，互联网电商如马云的崛起实际也是因为房地产的刺激。这一阶段的中国经济呈现出房地产及上下游产业链主导中国经济发展的态势，伴随着股市的暴跌，社会财富加速了向拥有资源、房产、资金的少数人的流动，大部分则仅能保证基本的生活，中国的贫富差距急剧扩大！

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?二、为什么地产投资可以成为社会财富再分配的主要方式?

　房地产投资之所以能够成为第三次财富洗牌的赢家，存在几个核心原因：

1. 第一、中国的金融政策及通货膨胀，发行的大量货币（中国的GDP低于美国，但是货币发行量远大于美国），资本具有逐利性，但并没有去处。大众创业，股权投资，并不是很多人熟悉和擅长的领域。

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? 2. 第二，中国经济的发展导致中国房价成为全球第一是必然！中国房价最近十年涨幅巨大，但是，由于中国人口众多，10年左右的时间又有可能成为全球GDP最大的国家，同时，也会是全球财富最大的国家。中国人喜欢大城市，喜欢教育、医疗好的城市，这样的话，就会出现过多的钱去追逐一线城市以及部分二线城市。房价上涨不可避免。一旦中国GDP成为全球第一，加上中国人口众多，就会产生巨大的“虹吸效应”，周边国家和地区就会不断边沿化。不排除再过20年时间，日本都可能成为边沿地带。再现大唐盛世，房价全球第一，是完全可能的。但是，我们必须保持清醒头脑的是，三、四线城市特别是人口净流出的城市，房价虽然相对较低，反而存在巨大的泡沫，因为泡沫本身是相对于需求和购买能力而言的。

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三、以高房价为主体的社会财富再分配的后果。　

1.全国高房价耗尽民众几代人数十年的财富，并提前透支未来几十年财富。高房价促进社会财富虹吸效应突显，吸干了购房者财富和实体产业空心化。房地产市场数十年快速发展背后，是民众大规模举债和市场投资炒房所导致！高房价严重影响民众安居生活品质，高房价让民众缺乏安全感与社会阶层固化。高房价对于只有一套房子家庭只是表面财富，高房价只属于拥有多套房子或投资者真实财富。如果家庭只有一套房产，高房价既是受益者也是受害者；因为一套房产只能自住无法变现，未来给下一代购买房产也要承受高价买房经济压力。高房价让民众都为房子而奔波，原来工作是为了实现梦想，现在工作是为了尽快还完房贷。高房价吞噬社会购买力，很多购房者除了房子一无所有。

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?2.贫富差距进一步扩大。高房价全面推进社会二级分化，促使富者更富穷者更穷。房地产市场大量资本投入推动房价大幅上涨，导致无房者财富被无限挤压。城市很多无房者陷入恐惧，房价上涨无法购买房产引起心理极度担忧，用一生财富购买房产也会造成沉重的经济负担。

3.文化及道德的缺失。当一个社会所有人试图通过炒房而不是通过创造获得收入时，这个社会在道德上就已经堕落了。

近期，著名经济学家樊纲在“中国经济大讲堂”的一番话引起热议，他提出，年轻夫妻买房要充分利用“六个钱包”，也就是男女双方父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人共“六个钱包”，让这“六个钱包”首付买房。那么，“六个钱包”论值得提倡吗？我想，让“住有所居”成为压在几代人身上的沉重财务负担，几代人为住房节衣缩食，这就会严重影响到医疗保健、文化娱乐等消费需求，这不是人们追求的幸福目标。有些人价值观错乱，一边讲“孝”，一边鼓励子女“啃老”，蚕食父母的晚年幸福。

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? 最后我想说的是社会财富与权力的承袭，决定的是人生起点！任何时代阶级都没有固化，只有自己约束想象力。人生像似一本书，封面父母给予，内容自己书写，厚度自己决定，精彩自己创造。