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你买房时被中介和房主坑过吗？网友：130万买的房中介吃差价44万。房主|买房|差价|网友|二手房|中介---

购买期房存在诸多不可预知风险，怕开发商跑路造成楼盘烂尾，怕用料便宜房屋质量不过关，怕开发商违建拿不到产权证。于是很多购房人转而选择可以所见即所得的二手房，但是在过去20年的中国房地产市场中，一直都是卖方为主导，买方相对来说为弱势方，所以二手房市场信息并不透明，报价也是由房主说了算。加上二手房交易流程繁杂，普通人根本弄不懂，所以很多购买二手房的人会选择中介帮其处理。然而商人都是为了利不择手段的，一些人由于不了解二手房市场很容易就会被中介和房主坑骗，你买房时遇到过吗？

对购房者伤害最大的几种情形：

一、中介吃差价

这个并不少见，很多中介公司会将一些比较好的房源先付定金买下来，但不过户，等有人看中之后就以高出原房价几万或者十几万的价格出售，从而赚取差价。比如上海市就曾经出过一起诈骗案件，一套7平米的小房子，原房主售价是86万元，结果中介用5万元定金定下以后卖给买房人130万，足足吃了44万的差价。

还有一种吃差价的情况就是中介为了多拿报酬，会与房主商量把价格定高，等成交之后分一半差价，这可比只拿中介费高多了。

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二、房主涨价

有一些房主自己不清楚要卖多少钱，都是随便定一个价格，但一旦看到或者听到有人卖的比自己高，心理就会不平衡觉得自己卖亏了。要是这时候你合同里有漏洞，就会抓住这个机会毁约或者要求涨价。所以在签署合同时一定要约定不能涨价和转售给他人，而且要约定毁约责任。

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三、过户时间

这个是我亲身经历的，之前看中一套房，房主人在国外，原本说好几号就能回来，于是交了定金。后面房主因为各种原因一直不回国，让我错过了贷款利率的优惠期，但因为当时合同是找中介弄的，所以也忘记去看过户日期，导致后面想以此为由不买房都不行。所以一定要约定好过户日期。

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四、房主的口头承诺

一些房主在卖房的时候非常热情，而且表现得非常大方，家具家电全送，结果等验房时家里搬空了。但你去找合同时才发现当初只是口头承诺而已，找中介更是没用，他说服务结束钱款两讫不关他的事了。所以任何口头承诺都需要写进合同里才算数。

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总之一句话就是：一定要自己多留心眼，别轻信中介人员和卖房人，多看合同，多问人，涉及到钱的事情三思再给。