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通州这些地方拆迁将至！八通网（bjbato）获悉，近日，通州区又有3个拆迁项目发布中标公告，意味着拆迁越来越近了。这些项目涉及张家湾镇及北苑地区，包括张家湾公园一期、百万亩造林绿化工程留白增绿项目以及科印北苑生活区危改项目。

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张家湾公园一期

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据此前招标公告显示，拆迁分五个标段进行。

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公园绿化面积达306公顷（约4587.8亩），投资额7.6亿，北起张家湾镇上店村，南至姚新庄村，西至西定福庄村，东至大运河。

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此前小编分析范围内包括的可能是东定福庄、贾各庄、上店村、烧酒巷村、里二泗村、姚辛庄村6个村。

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而恰在张家湾镇召开2018年工作叫起会，提到2018年重点工作之一是13村棚改，13村包括：

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六小村（张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场）、梁各庄村、东六村棚改项目。其中的东6村棚改项目也极可能是以上6村。当然，现在还没有公开正规渠道报道6村的范围，咱们最后还是要以官方通知为准。

张家湾镇新一轮百万亩造林绿化工程留白增绿项目

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最近张湾的动作很大，尤其在生态环境园林绿化建设方面。未来，连片的水域、绿地、公园、湿地等景观将成为张湾的常规配置。5年左右，全镇将成为生态的乐园、文化的圣地、艺术的天堂。

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北苑生活区危旧房改造项目

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据悉，项目改造涉及852户居民。地块规划用地61581.61平方米（约92.4亩），未来，这里将华丽变身，成为集居住、商业、教育等于一体的美丽家园。

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拆迁方案

八通网（bjbato）获悉，项目已发布腾退补偿安置方案，居民可选择1:1.4的比例原地回迁（一套换一套），或者以50000元/平方米得到纯货币补偿。

选择安置房的，除按1:1.4置换面积外，每户允许有最大5平米的调剂面积，配售价15000元/平方米；再超出面积部分按预估价30000元/平方米购买（价格批复后多退少补）。

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此外，提前搬迁将给予最高总额30万元的奖励，并外加800元/平方米的装修补偿奖励。

此外还有装修及附属物补偿、设备移机费、搬家补助费、停产停业补助、周转补助费等。周转补助费标准一居室3500元/月/套，二居室5000元/月/套，二居室5000元/月/套。

安置房产权性质

据有关规定，搬迁安置住房统一纳入职工住宅体系，按经济适用住房产权管理。搬迁户原住房属于房改房或者商品房（含私房）的，搬迁安置住房上市交易不受时间限制，交易时，房屋买受人应当按照房屋买卖成交价格的3%缴纳土地出让金或者相当于土地出让金的价款。

也就是说文件中指出的按经济适用住房管理的房可以随时交易，不受满五年的限制。一旦需要上市交易时，由购房者按照房屋买卖成交价格的3%缴纳土地出让金即可。这种房产性质属于划拨的土地性质（商品房的土地性质是出让），是北京最新的管理办法，属于大产权，上市交易不受年限约束。

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以下图片及视频截图来自“科印北苑生活区危改项目”公众号。美不美？

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