房价真的会有一天跌回白菜价吗? 在各地纷纷推出严厉调控政策后

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在各地纷纷推出严厉调控政策后，仍有部分城市房价在疯涨。据统计局最新发布的4月份70个大中城市房价变动情况显示，58个城市新房价格环比上涨，10个城市环比下降，2个城市持平。国内房地产市场似乎已经到了最后疯狂阶段。

从表面上看，国内二三线城市房价涨势如宏。不过，但凡经历过2015年A股疯牛行情的人都明白，这只是最后的疯狂。随着下半年房地产调控政策的加强，以及房贷率的上升，中国目前房价疯狂的局面马上就会降温。二三线城市房地产过热局面也火不了几天。

与此同时，还有一些人还相信马云去年对房地产的预言:“目前房价处于天价最高位，十年之后房价如白菜价”。这些人仍然坚持，现在只要耐心等待，中国的房价将会回归居住属性，到时候人人都可以买得起房。

还有一些观点认为，十年后将是90年和00后一代年轻人作为买房的主力军，而由于中国已进入到老龄化社会，80后要比70后人口数量少，而90后要比80后更少。

届时，多数年轻人家里本来就有房居住，根本不需要再购置新房，而且90后、00后这一代人观念比较超前，除了提前消费外，更是不愿意被几十年房贷束缚一生，未来购房需求少了，房价跌到白菜价也是很有可能的。

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而我们认为，八年后房价能否真的跌到白菜价，可能性不太大，因为白菜价意味着人人都能够买得起，如果一个城市房价低到人人都能买得起的程度，那么这个城市人口规模就有可能失控。

从目前情况看，在当前一线城市限制人口过快增长，而二三线城市则是希望引入人才，以帮助其经济具有后发优势，也不是要无限制的扩充城市人口。因为，除扩充人口之外还要有配套社保福利要跟上来的。所以，中小城市接纳外来人口有一个循序渐进的过程。

其实，我们很难判断，房价究竟跌到什么价格算是白菜价。但是有一点可以肯定，随着房地产调控政策的深入，房价肯定会去投机化、去杠杆化，回归居住属性，就是房子是给人居住的，不是用来抄作的，房价的涨跌要与当地居民收入挂钩，再也不会出现象现在拥有如此多的投机性购房群体。

那么，房价的波动与当地居民收入如何挂钩呢?十年后相信中国的房价已经去投机化了，就是买房的人主要是自住型或者改善型需求为主，所以未来中国的房价是跟着当地居民收入走的，如果当地居民收入都上升了，房价可能适当的涨一些，如果当地居民平均收入呈现下滑趋势，房价可能会一定的调整。总之，房价走势会较为平稳，不会大起大落。

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与此同时，中国的房地产税或者空置税，最迟会在近二年内推出，当房地产税全面开征之时，中国就没人愿意囤积大量房产炒房的，房地产税的到来，是在房产持有的环节上开征税赋，这就意味着谁拥有房产越多，谁的税赋压力就越重。届时，房价对于普通市民家庭来说，还是比较适宜的，大家买房都是为了自己居住。

值得一提的是，10年后，我国的房地产长效机制已经建成，届时普通市民也不一定非要买房居住，中国人的购房观念将会有所改变，一部分人可以通过租房来居住，一部分人可以靠政府提供共有产权房解决居住问题。中国多渠道供应，多途径保障体系已经完善，所以买房并不一定是年轻人必须选择的事情。

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10年后，房价会跌到如白菜一样的价格，就是人人都可以买得起，这恐怕不太现实，毕竟世界各国的房价也不是每个当地家庭都能买得起，但是房价能够跌到多数人通过努力都能够买得起的价格，这才是房地产调控的终级目标。

10年后中国的房地产结构是:中高收入群体购置商品房，中低收入群体购买共有产权房，而低收入群体也不要太勉强，可以选择租房居住，等收入提高了再买房。有一点可以肯定，到时候国内房价会很便宜，中产阶层只要努力奋斗十几年应该都可以买得起。