2018杭州房价还会涨吗？购房者将何去何从？杭州从2016年的G20峰会到2022年的亚运

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杭州从2016年的G20峰会到2022年的亚运会，世界范围内的知名度不断提高，伴随城市配套的完善以及新兴产业的发展，杭州楼市需求旺盛，现在杭州的房价正式进入胶着状态。一方面，政府频频出台新政策，加大力度打击炒房团，所以需求暂时被压抑住了；另一方面，二手房东和开发商都感受到了房价暴涨的甜头，尽管政府限价，仍旧搞出各种手段捂盘或者涨价，反正他们觉得越涨越抢。

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这两年开始的棚改货币化，大部分拆迁户拿到了大额的现金补偿，不再有回迁房，总不能抱着钱无家可归，所以市场上出现了一大批豪客，直接推动了房价的迅速崛起。高首付成为常态，拒绝使用公积金成为标配，全款买房甚至一度成为市场主流。“全款的往里走，按揭的请别堵在门口，公积金的赶紧把车挪走。”

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杭州近两年的房价基本暴涨60%，这无疑使得一部分既得利益者打算脱手卖出，另一部分买家也担心自己成为最后接盘侠。如何判断杭州接下来的房价走势，首先我们来看杭州房产库存情况。主城区住宅库存低于万套，这在全国范围内都是偏低的。当然这也得益于杭州的新房限价使得二手房溢价普遍高达30%甚至以上。

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再通过土地出让情况预测未来的住宅供应，我们可以单独看一下2017年涉宅用地市场成交情况。杭州累计共出让土地168宗，其中涉宅用地93宗，商业用地65宗，其他类型10宗，合计面积586万方，同比增长4.9%。很明显，住宅供给存在一定量增长，但与此同时，土地成本也在大幅度上升。

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接着来看杭州房市可能的需求情况。根据杭州统计局的公布的数据，截止2017年底，杭州常驻人口达到946.8万，一年的净增长量达到28万。期间共引入7.9万国内大学毕业生，2.5万海外大学毕业生，1.5万外籍人才和4000名海外专家，其中主要为信息经济等高新产业人才。这一部分可能的高收入人群，必定会带来很大的房屋刚需。与此同时，由于“主城区城中村改造五年攻坚行动”的施行，仅在去年就在主城区拆迁超过20000户，其中选择拿现金补偿而也产生了强大的购买需求。

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在房产界，有一句话是：“长期看人口，中期看土地，短期看金融”。从以上几个维度综合来看，杭州还在快速扩张发展时期，虽然政府在严格控制房价，2018杭州房价还是会保持现有水平，可能略有上涨，但绝不会暴跌。