美国房屋隐形持有成本有多高和在国内买房不太一样的是

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和在国内买房不太一样的是，在美国当房主不仅需关注房屋购买时的税费，还要考虑日后的房屋持有的花销，包括房产税，物业费，房屋保险费和养护费用等，这些都是买房前就要考虑的"隐形成本"。

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"隐形持有成本"全国均值

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根据美国地产网站Zillow联合Thumbtack的调查，美国家庭房屋的隐形持有成本均值为每年9080美元/套，如果是贷款买房的话，每月平均房贷成本为757美元。

在隐形持有成本中，房产税均值为2110美元/年，水电费均值为2953美元/年，房屋保险费均值为996美元/年。这些费用加在一起每年为6059美元。

除了上述三项基本开销，其他可能会发生的费用还有：绿化费，清洁费和房屋养护费，这些费用加在一起，每套房屋每年开销平均在3000美元左右。再加上房产税，水电费和房屋保险费这一般不可避免的三大项，那么一套房每年的持有成本在一万美元左右。

"隐形持有成本"城市排行

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当然，上述费用只是全国平均值，由于美国幅员辽阔，各州政策的不同，以及房产价值的差异，具体每套房一年所缴纳的隐形成本又是不一样的。

图为美国一些主要城市的房屋隐形持有成本排行，图例从上到下，从左到右依次为房产税，水电费，房屋保险费，压力清洗费，草坪养护费，暖气空调养护费，房屋清洁费，下水道清理费和地毯清理费。

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美国房屋隐形持有成本城市排行（资料来源：Zillow网站）

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持有成本排行前十的城市

在上述城市中，隐形房屋持有成本最高的十座依次为：旧金山，波士顿，圣迭戈，西雅图，洛杉矶，波特兰，奥斯汀，华盛顿，费城和芝加哥。

关于房产税：由于各州法律政策的差异，具体落实到每个地区的房产税也是不一样的，而全国平均值为每套2210美元/年。房产税较高的例如波士顿每年能达到4865美元，而低的地区例如夏洛特，每年能低至1021美元。

虽然各地的房产税数额每年都会调整，但并不是所有地区的税都会积极跟随房价上涨。一些人口流动缓慢的地区或者农村，当地政府对给房屋重新估值和加税的动力并不大；而有些地区则由于地区法律限制，房子价格虽然涨上去了，房产税却很难涨，比如加州就立法限制房产税加税幅度，这对一些想减轻房产税压力的觅房客来说是福音。

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关于水电费和房屋保险费：一个典型的美国家庭每年花在能源上的费用在3000美元左右，具体花费又视当地水电供应商而定。水电费高的地方，例如亚特兰大，每年每套房屋均值能达到4557美元，便宜的例如丹佛，每年只有2596美元。

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房屋保险费的全国均值为每年996美元/套，保险费贵的地区，例如旧金山湾区的五郡能达到4296美元/套，低的地区，例如克利夫兰，每年只有670美元/套。在一些特定自然灾害（例如洪水，飓风）高发的地区，还会加收特定灾害险的费用。

总结：在美国买房虽然隐形持有成本可能不小，但具体落实到每个地区，不同价值的房产，又可能差异悬殊。建议买房者不要只看房屋售价数字，而是要做足功课，了解好当地的具体税收政策和物价再下手，而对于出租房投资者而言，一些费用又是可以转到租客头上的。