落户买房资格！“抢人大战”下的楼市将走向何方？
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去年以来，南京、武汉、西安、成都、石家庄、沈阳等诸多城市开启了“抢人大战”，今天你送“送户口”，明天我“送补贴”，后天他“免费住”……各种户籍、住房、补贴等优惠政策层出不穷。尤其是半路上杀出的“程咬金”---天津，战斗力更不容小觑，1天30万人申报落户！
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付出就有回报，一段时间后，多地户籍人口呈现“井喷”态势，如第一季度，西安新落户24.49万人，大专以上学历落户人员占54%；武汉已有3.9万大学毕业生办理落户.....城市人口的引进，一方面促进了当地产业和经济的发展，同时也产生了一定的“副作用”。
客观来看，户籍人口增多，购房基数增加，会刺激部分购房需求，从而导致房价可能会再度活跃起来。
目前也有城市意识到这个问题，但人才落户政策本意并不是对楼市政策的松绑。
落户≠买房资格！
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去年7月，成都出台了“抢人大战”的户籍新政，后续持续加码，大力实施人才优先发展战略。秉承着“许你一个美好未来”的原则，和其他城市相比，成都“抢人”的综合效率较高，新落户政策立竿见影。
据数据统计，从2017年7月20日至2018年5月4日，新政实施9个多月，成都市累计人才落户超过18万人。相较于2016年，成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人，同比增长0.79%；而户籍人口却增加了36.4万人，同比增长2.6个百分点。
人口大规模的涌入，带来了旺盛的住房需求。结合市场其他原因，原本不温不火的成都楼市，仿佛一瞬间不平静了，不论是成都本地居民还是刚落户人口，都面临着“买不到房”、“房价上涨”的局面。
最近，“《成都》买房版”在网上广泛流传。大家可以感受下，老百姓买房难的无奈。
让我掉下眼泪的 不止买房的苦
让我泣不成声的 那是摇号的痛
房价还要涨多久 你欺骗我的心
让我感到为难的 还有装修的质量
后悔总在涨价后 回忆是烦恼的愁
大路两旁的楼盘 拨乱着思绪的头
在那座阴雨的小城里 我从未中过号
成都 买不到的 只有房
为了坚持“房住不炒”的定位，支持合理的自住需求，遏制投机炒房行为，成都在原有调控手段的基础上进一步完善相关政策。
5月15日，成都出台《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，限制了此前落户即可购房的投机行为。15日晚间，成都再次发布《关于完善商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》，规定一个家庭一次只能参与一个项目摇号。相比较之前的调控手段，此次购房门槛一下子提高了，限购政策更严格。
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并不是你落户就能买房了。
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此次政策，针对刚落户未满24个月的购房人，要求在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上才能购房。并不是家庭每个人都有资格参与摇号了。
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将限购对象调整为家庭，父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。假设你说我们离婚不就有两个资格了，不好意思，没你想的这么理所当然，离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。这下，“假离婚”的人也没辙了，除非你们能维持好两年时间的感情。所以，此次政策的发布刚好解决了人才政策带来的漏洞。此前，成都放开户籍制度，降低落户门槛，确实存在一定的“空子”，而这次“连续缴纳社保12个月以上”的手段打击了为购房而落户的投机者，让部分购房需求得到有效释放，让真正在成都安居置业的人能买得到房，买得起房。
同时，限购对象变为家庭也能打击短期投机需求，进一步满足刚需，让老百姓“住有所居”，缓解房价上涨趋势，保证房地产市场平稳发展。
送房子引进百万人才！
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与此同时，另外一个城市之前也出台了号称史上最严的调控政策。4月22日，海南发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。从即日起海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。
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非本省户籍五年社保，首付七成，限售5年……全方位多维度调控，层层加码。
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不论是老百姓还是发开商亦或者中介都认为海南购房没有机会的时候，海南省公布了另一项决策，让很多准备在海南定居的人看到了买房的希望。
为推进海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设，5月13日，海南省召开新闻发布会，正式发布《百万人才进海南行动计划》，提出到2020年吸引各类人才20万人左右；到2025年，实现“百万人才进海南”目标。
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海南要引进什么样的人才？和买房有什么关系？
按照海南这一计划，全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或专业技术人员职业资格的人才，可以到工作地或实际居住地落户。
各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校和海外留学归国本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合重点产业支持方向的创业人才可在海南任一城镇落户。
对大师级人才、杰出人才、领军人才，将按人才层次和相应标准，提供150至200平方米的免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。
对引进的各类人才，自在海南落户之日起，购买商品住宅享受本地居民同等待遇，不受限购政策的限制，也包括柔性引进的高层次人才。
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虽然是同样的配方，熟悉的“套路”---以房引才，让人才来到海南不用担心没地方住，不用担心买不到房，不用担心买不起房。但是前期的限购政策，除了对楼市的调控作用外，也为此次人才政策实施奠定基础，警惕人才引进后出现各种“变相”买房现象，真正做到为人才落户购房，保障人才的权益。
有些人认为，落户宽松政策在留住人才的同时也给限购政策“开口子”，带来楼市热度上升。恰恰相反，人才政策的实施并不会带来房价的大涨。
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越是高端人才，看得越长远，他们并不会因为眼前的优惠或者补贴决定去向，能真正吸引和留住人才的还是城市发展的长期红利、经济发展水平及配套设施的完善。
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