徐州房价，为什么还没降?! 徐州楼市专业微信公众号“金三银四”

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徐州楼市专业微信公众号

“金三银四”结束了，虽然是传统意义上的买房好时机，但今年的“金三银四”与往年却不一样，前半段时间开盘沉匿，一时之间让人有种“金三不金、银四不银”的错觉。

然而，到了4月中下旬，楼市又逆转了，迎来了一波大爆发。多家楼盘扎堆开盘，争相追赶“金三银四”末班车，4天10盘售罄，徐州楼市异常热闹。

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这个情形让许多买房人始料未及:怎么还是这么多人抢房?难道2018年徐州房价还是要涨?

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最近，房产君观察到徐州楼市几个重要信号，感受到2018年后一些楼盘蠢蠢欲动想要涨价的势头，写出目前正在刺激徐州房价上涨的6个理由。纯属个人观点，仅供参考，如有说得不对的地方，欢迎大家拍砖批评。

理由

徐州新房供不应求，现在能买的房源较少

徐州城市的东扩南进，让不少人都想去这两个区域买房，且一直都在紧盯区域内的各个楼盘。然而不得不面对这样一个事实，在如今“供不应求”的徐州楼市中，就算有楼盘开盘，买到的几率也很小。

根据365淘房数据中心统计，5月徐州楼市预计有11家楼盘推新，约2377套房源

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，整体的预上市房源较往年来看相对减少，看起来比较冷清。

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泉山区和铜山区依旧是“供货”主力，金山桥开发区和云龙区推出房源的楼盘依旧较少。已经过去的金三银四，想要买房就抓紧，不要等到已经开盘了才后知后觉。

理由

高价地蠢蠢欲动，首开价很吓人

除了频频售罄，楼市大事件当属4月末的土拍了，不仅北区之前流拍的两宗地块顺利成交，就连东区之前中止的2018-11号明湖路南地块，都从当天下午3点一直拍到了次日凌晨，历经过437轮报价，最终被华润以10.41亿总价拿下，最底楼面价4030元/㎡，溢价91.36%

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。华润再新刷拿地记录!

能厮杀到凌晨，足以见到“东区”二字的吸引力。但凡东区有地挂牌，就能成为各路房企必争的“肥肉”。像三月份成交的东区老户人地块，即使为定销房用地，依旧是多家房企涉猎的目标，这也或从侧面说出东区地块的巨大“价值”。

记得去年5月，欣欣路地块历经765轮竞拍，以216730万元的成交价被华润拍得，溢价率高达241%，楼面价为7186元/㎡!

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让这块地(华润置业昆崘御)当之无愧也成为了地王!

而在4月28日，华润置业昆崘御首开房源价格公示

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，首开279套毛坯房源，最低12749元/㎡

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。地王价格一出，就得到了诸多网友的关注和热议，不少网友也拿起周边楼盘的价格作比较。

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是不是有一种仰天45度，才能止得住泪水的感觉

理由

大规模拆迁和棚户区改造，正在制造新一波购房需求

徐州多个区域都在进行大规模拆迁+棚户区改造+城市更新，正在制造新一波购房需求，这些拆迁户既有购房需求，也有购买力，直接促进了区域楼盘的销售。

年初，徐州市公布2018年棚户区第一批部分改造工程，主要包括翠屏山周边地块、新生里周边地块、迎宾大道沿线地块、下淀村周边地块、以及奎山塔地块，共计5个棚户区改造，全部为居民住宅。

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其中提到，在安置房建设规模上:

建设徐矿城二期地块、下淀蔬菜市场地块、小新庄地块、翠屏山周边地块等共计4处安置房项目，共20410套。

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在这四块安置地块中，有两块地就位于拆迁棚户区周围，分别是翠屏山周边地块和下淀蔬菜市场地块。

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而今年初公布的2018年政府工作报告中，在今年里，改造面积要达到2127万平方米。

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理由

城市建设越来越好，买房就是享受城市发展红利

今年2月份的时候，徐州市建设局召开新闻发布会，介绍2018年度徐州市计划安排实施六大类、170项城建重点工程

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，计划总投资2820亿元，年度计划完成投资1040亿元。

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包括搭建科技创新园区路网骨架、黄河路贯通、新淮海西路二期、二环北路西延、淮海东路东延、学校与小区配套道路等项目。

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(二环北路西延二期大致路线图)

同时，进一步完善城市公园布局，完善休闲健身步道，构建绿色慢行系统等。安排了泉润公园、五山公园、汉文化景区功能完善、海绵城市建设专项工程等项目。

政府投入大量资金搞城市建设，各区域都有重磅利好，道路、学校、医院、商业、产业等优质资源导入，支撑城市利好，也进一步支撑徐州房价。徐州城市建设得越来越好，没有理由房价反而下跌。这也是很多市民买房、希望享受城市发展红利的重要原因。

理由

政府楼市政策逐渐明朗，支持人们买房自住和改善

今年全国两会期间，国务院总理在做政府工作报告时，明确了今年楼市主要预期目标:更好解决群众住房问题。

1、支持居民自住购房需求

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2、加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居

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与以往相比，这次政府工作报告在安居之外加了宜居，意味着让有房的人改善居住条件换好

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房，意味着改善需求也是新型住房制度关注的一个新重点

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，今后不但要为没房的人多建房，还要为有房子的人建更好的房子，实现住有宜居，改善需求有望迎来新的利好。

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政府工作报告提出稳妥推进房地产税立法。是“稳妥推进”，而不是“积极推进”。这意味着房地产税立法的速度不会很快。

同时，央行副行长喊话:现在房贷利率还是比较低的水平，积极支持居民合理的买房需求。

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只是3月9日，央行副行长潘功胜在答采访人员问时表示:“最近，房贷利率略有上升，但从长远的周期来看，仍然处于比较低的水平。人民银行会督促商业银行严格落实差别化的住房信贷政策，对住房贷款执行差别化的定价，积极支持居民特别是新市民买房的合理需求。”

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这些政策层面的消息，都表明政府不希望房地产大起大落，而是希望房地产平稳健康发展。因此，那些指望徐州房价大跌的人，注定要失望。高层都说了，不论是政策还是银行贷款，都支持居民自住购房需求，因此，该买，还得买

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理由

财富效应下旺盛的买房自住+改善+投资需求

过去十多年，徐州各区域房价都涨了2-3倍，东区、南区等区域涨幅更加吓人，无数徐州有房阶层，都享受到了城市发展红利、房价上涨带来的财富效应。

房价升值带来的财产性收入远远大于工资性收入，大家尝到了甜头，所以手上一有钱，就仍然想着买房。再加上各种P2P理财的风险爆发，使得更多老百姓觉得还是买房投资比较稳妥。这种财富效应也在继续推动徐州楼市往前发展，房价上涨也就有了坚实的基础。

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-完-

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