突发!住建部10天内2次重磅发声100万人去天津落户新政却存变数? 5月19日

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5月19日，住建部印发通知，重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控工作提出明确要求。

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NO. 1|壹

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住建部10天内已经2次发声了!

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5月9日，住建部负责人就房地产市场调控问题约谈了成都、太原

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两市政府负责同志。

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约谈指出，要全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实采取有力措施，认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划，有针对性地增加有效供给，抓紧调整土地和住房供应结构，大力发展中小套型普通住房;加强资金管控，有效降低金融杠杆，防范市场风险;大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，遏制投机炒作，支持和满足群众刚性居住需求。

据了解，“五一”前住房城乡建设部还约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山

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等10个城市政府负责同志。

5月19日，住建部再次重申坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，并对进一步做好房地产调控提出明确要求，其中包括“提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排”“大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上”“一二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划”“严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为

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”等。

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具体来看，主要有几个方面:

一是加快制定实施住房发展规划。

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各城市要科学编制住房发展规划，明确住房发展目标、重点任务和政策措施，合理确定住房和用地供应规模、结构、时序。一线、二线城市要在年底前编制完成2018年至2022年住房发展规划，并报住房城乡建设部备案后向社会公布实施。

二是抓紧调整住房和用地供应结构。

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各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，建立房价地价联动机制，防止地价推涨房价;提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。北京、上海、广州、深圳等16个城市要探索推动供地主体多元化，6月底前提出并上报具体实施方案。

三是切实加强资金管控。

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各地要加强个人住房贷款规模管理，落实差别化住房信贷政策，强化对借款人还款能力的审查，严格管控消费贷款、经营贷款等资金挪用于购房加杠杆行为。严格落实企业购地只能用自有资金的规定，加强住房用地购地资金来源审查，严控购地加杠杆行为。

四是大力整顿规范市场秩序。

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要严肃查处捂盘惜售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等房地产企业和中介机构的违法违规行为。要持续保持高压严查态势，对各类违法违规行为，发现一起，查处一起，并向社会公布，形成震慑。

五是加强舆论引导和预期管理。

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各地要全面落实住房销售合同网签备案制度，定期发布权威信息;加强政策解读和市场信息公开，及时澄清误读，正面引导舆论;严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为。

六是进一步落实地方调控主体责任。

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住房城乡建设部将加快建立房地产市场评价和监测预警体系，细化评价单元，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，具体落实地方政府稳房价、控租金的主体责任，同时严格督查，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方，坚决问责。

通知强调，各地要牢固树立“四个意识”，提高政治站位，毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性稳定性，认真落实稳房价、控租金，降杠杆、防风险，调结构、稳预期的目标任务，支持刚性居住需求，坚决遏制投机炒房，因地制宜，精准施策，确保房地产市场平稳健康发展。

NO. 2|贰

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此前约谈的12城有个共同点，房价涨太快!

不过很快，已有7个城市作出了回应。

成都:

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针对此前限购政策在实际执行过程中的漏洞“打补丁”，将限购对象由自然人调整为家庭，对离异家庭购房、新购房转让条件作了新规定，同时配套出台了公证摇号排序选房的新规定。

哈尔滨:

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要求主城区内新房3年限售。

长春:

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要求商品房成交价格不得高于预售申报价格。

贵阳:

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重申3年限售规定，调整住房公积金政策。

佛山:

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重申房地产销售秩序，在房企开盘时间、认购签约流程、房源公开等方面作了较为细致的规定。

西安:

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对违规房地产开发商和房地产经纪机构加大了处罚和通报力度;约谈了碧桂园、华润等42家开发商。

太原:

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对拥有1套城六区住房的本市城镇居民家庭、在城六区没有住房且能够提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明的非本市城镇居民家庭，在本市城六区限购1套住房。对拥有2套以上(含2套)城六区住房的本市城镇居民家庭、拥有1套以上(含1套)城六区住房的非本市城镇居民家庭及无法提供在本市1年以上(或逐月连续缴满6个月)的纳税证明的非本市城镇居民家庭，暂停在本市城六区内购买住房。

此外，三亚市

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住建局相关负责人在接受采访人员采访时表示，针对市场出现的一些新问题，三亚正在研究新的管控手段，对开发商捂盘惜售和交易环节的各类违法行为进行查处。

坦白讲，无论是成都，还是佛山、西安等被约谈的城市，新出台的措施都没什么新意，对市场形成不了太多的冲击，该买房的还是买房。

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但给我们的感觉是，二线城市调控不断加码，但供需扭曲的局面几乎没有任何改观。

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该排号的人，还是会去排号的。就在成都升级调控的这几天，当地某个项目1000套房，吸引了7万人摇号。70:1的悬殊比例深刻刺激了购房者的神经。

成都花样年香门第开盘盛况:现场排队购房者绵延几公里

南京调控算是比较严格的，但供需扭曲仍然存在，河西、江北核心区迟迟不开，很大程度上也是这个原因，只是南京整体市场已经开始两极分化了。

眼下二线城市最讨厌的可能还不是炒房客，而是各类媒体。因为商品房供不应求的局面，短期内是不可能改变的，只能帮助它降温，要降温媒体就不能炒作宣传。

这一点住建部也意识到了，也有了“严厉打击利用自媒体公众号等网络媒体炒作渲染房地产、散布虚假信息等行为

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”的说法。

NO. 3|叁

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最近除了这些约谈城市，被谈论最多的当属天津。

据了解，截至5月18日下午3时许，申请落户天津的人数已突破100万

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。仅仅两天而已，这是被收割的节奏啊!

天津虽然在华北的地位有所下降，但天津有它独特的优势，背靠北京，教育资源还算优质，高考升学率仅次于北京，吸引力不可谓不强。

前天，我们发布了一篇文章《重量级!不到1天30万人申请落户!8成为高考移民，2成为买房......》，2天不到的事件，在头条号地产点评

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上就有49万多的阅读量，评论800多条，转发1.3万。

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也看得出大家对于该城政策的关心，这里也给大家截取了部分评论。

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除了高考移民，不少人认为这是在托底楼市。

不过这100万申请落户的人就一定能获得天津户籍么?

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就在昨天，为防止误读相关政策，天津市人力社保局“十问十答”再次对政策进行了解读。

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一、现在网上有传言说“天津人才落户新政”很快会变，导致近期办理落户人员激增，如何理性申办户口?

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答:人才落户新政不会变化。各区行政许可中心联审窗口已经完善了设施，增加了工作人员，为申请人提供便捷落户服务，申请落户人员不必扎堆申报。

二、在外地有工作单位的，能在天津落户吗?

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答:天津实施人才新政，主要是吸引人才来天津创新创业。在外省市有工作单位的人员，不能按在津无工作单位申报落户。

三、哪些人才可落户到天津?

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答:新的引进人才落户政策规定了5类人才可落户天津，分别是学历型人才、资格型人才、技能型人才、创业型人才、急需型人才。

四、来津人才可在哪里落户?

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答:(一)本人或配偶名下的产权房;(二)所在单位集体户;(三)无产权房、所在单位无集体户的来津人才，在区人力社保部门指定的人才集体户落户;(四)无就业单位的来津人才，在中国北方人才市场人才集体户落户并存档。

五、如人才在津暂无工作，如何落户?

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答:《天津市引进人才落户实施办法》第二条第四款明确规定:“无就业单位的来津人才，在中国北方人才市场人才集体户落户并存档”。

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天津落户现场

对在津无就业单位的落户经办程序:各区联审窗口出具提档函(北方人才市场已经发送各区行政许可中心)，并对人才相关资料预审核，预审合格的出具天津市引进人才落户审批表(三个部门签字不盖章,各区审批表要自行编号)。申请人持提档函和引进人才落户审批表回原籍提档后到北方人才市场，北方人才出具存档证明,人才持存档证明和引进人才落户审批表到区行政许可中心联审窗口办理落户准迁手续。

六、办理落户准迁手续需提供哪些要件?

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答:(一)学历型人才，需提供居民身份证、学历证书和学位证书;(二)资格型人才，需提供居民身份证、职称或执业资格证书;(三)技能型人才，需提供居民身份证、职业资格证书和学历证书、在津劳动合同或社保缴费凭证;(四)创业型人才，需提供居民身份证、企业营业执照、缴纳个人所得税凭证;(五)急需型人才，需提供居民身份证、所在区人才办出具的急需型人才认定书。

除上述材料，引进人才还应对照《天津市引进人才落户实施办法》第二条选择的落户地点提供相应材料:在本人或配偶名下的产权房落户的，提供本人或配偶合法房产证明;在单位集体户落户的，提供单位集体户首页复印件(加盖单位公章);在市、区人才集体户落户的，无需提供人才集体户相关材料,直接办理落户手续。

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天津落户现场

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七、如果隐瞒、伪造申报信息，会如何处置?

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答:对弄虚作假骗取落户资格的人员，市公安部门将对其注销户口，纳入诚信“黑名单”，并通报相关人员所在的省、自治区、直辖市。

八、新的引进人才落户政策出台后，积分落户政策还执行吗?

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答:

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积分落户政策继续执行。新的引进人才落户政策没有包含的人员,但是符合现行积分落户条件的,仍按照积分方式进行落户。

九、办理落户是否收费?

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答:办理落户手续不收取任何费用，所有中介机构宣传的收费代办均为欺诈信息。

十、人才落户咨询政策热线电话号码是多少?

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答:请拨打12333、88908890咨询。

去库存过猛与人才战略双向推进，一方面需求越来越旺盛，一方面供应严重不足。戴德梁行最新报告显示，上海、南京、武汉、重庆、宁波和西安等城市库存仅够支持4-5个月，而合肥仅够支持1个月。

这导致不少城市买房犹如买彩票。各种捆绑销售、全款优先、夜间开盘等现象依然存在。

不管怎样，2018年楼市调控肯定会更加严格，但供需矛盾也会更加突出，调控政策也不断被破解。

钢筋混凝土盖成的房子，没什么高科技，但它依然是香饽饽，符合中国人的欲望，有着强大的民意基础。

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