开发商五证不全，购房的风险有多大? 对于买房子这一件事来说

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对于买房子这一件事来说，开发商的证照是否齐全是我们能否成功购房的关键。现在一些地区的开发商为了早些回笼资金，往往都会提前销售房产，这个时候房产的建设和销售很可能是没有相关的手续的。也就是说不论是房子本身还是售房的行为都是违规的。我们如果购买一定会遭受到损失的。

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那么，对面对五证不全的情况来说，我们遭受的什么风险和损失呢?

首先我们了解一下，开发商的五证包括哪些:

《国有土地使用证》，《商品房预(销)售许可证》，《建筑工程规划许可证》，《建筑工程施工许可证》，《建设用地许可证》这五证是开发商开发楼盘必不可少的证照。其中，《商品房预(销)售许可证》是建立在其他四项基础上的证照，也是房产销售的重要凭证。

现在来说，我们购房都需要网签，在楼盘上操作个人信息和房产信息。如果没有《商品房预(销)售许可证》的话，我们是无法办理网签也就没有办法贷款的。这种情况之下，购房者只能交首付，或者全款购房，但是没有网上的信息录入，我们买的房子是不合规的。

那么，除了《商品房预(销)售许可证》的风险以外，还有那些风险呢?

第一、烂尾风险

对于开发商五证不全的情况来说，开发商很可能没有取得建房开发的资格，所以，楼盘销售可能只是幌子，很可能开发商收钱之后跑路。也可能开发商后期补办手续受阻，最终导致房子停工烂尾。

第二，产权纠纷

对于开发商来说，不给购房者办理网签和备案的情况下，可以实现一房多卖，最终导致房屋的产权出现纠纷。自身利益受到损害。

第三，销售价格和实际价格不符

开发商售房价格都是要备案的，如果上会不通过定价就是无效的。所以说，开发商在前期销售的时候自己的定价如果过高，那么后期取得销售许可证以后的价格就会和前期有出入，那么这部分差价购房者只能全补齐，不能办理贷款，，造成购房成本的增加。

第四，产权证南办理

如果开发商没有五证，后期办理产权证的时候，会由于手续不全遭到拒绝。而开发商后期补资料又是一件很复杂繁琐的事情，所以说，后期的产权证办理一定会受到很大的影响。

因此，我们在购房的时候必须认清开发商是否五证齐全，才可以放心的购买房产。

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