降价求嫁!北京流标地块自降近14亿元身价再战江湖 5月18日

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5月18日，北京市挂出两宗地块，分别为北京市丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块;北京市顺义区后沙峪镇21-18-001e地块、21-18-002地块，总起始价95.8亿元，挂牌竞价截止时间均为6月22日。

顺义区后沙峪镇地块起始价格为46亿元，出让面积15.17万平方米，用途为R2二类居住用地、A33基础教育用地。地块商品住房销售均价不超过6.21万元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过6.52万元/平方米。

小瓦窑村XWY-12地块出让面积9.02万平方米，起始价为49.8亿元，地块为绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地。该宗地商品住房销售均价不超过54378元/平方米(含全装修费用)，且最高销售单价不得超过5.71万元/平方米(含全装修费用)。

值得注意的是，该地块曾于今年1月30日流拍，彼时挂牌起始价为63.27亿元，但因无企业报名竞拍以流拍告终。本次挂牌为49.8亿，相当于减少了13.47亿。

中原地产首席分析师张大伟分析当时地块流标的3个原因。

1:发展商资金紧张，信托融资难度越来越大，大额度的信托难，监管严格。地块起价63.27亿过高。从货值角度看，还建部分合计113395平米，建安成本按照规定为6.23亿。拿地成本接近70亿。而商品房住宅部分货值只有67.54亿。

2:地块属性相对较差，虽然有12万平米的住宅，但11万平米的绿隔全部要无偿还建给企业，同时剩余的公建一般要持有20年。

3:注意了，本地块有大规模的人防配套工程，40311平米的人防，特别是住宅地块下面有大量的人防，要求进一步影响了地下的货值。而一般住宅地块的人防指标是9-11%。

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