全国30城房价大排名，房产投资一定要掌握方法 2018年

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2018年，是政府进一步加强房产调控的第二个年头，随着政府限购、限价等调控手段的持续升级，今年的全国房产市场也出现了很多奇怪现象，比如新房倒挂，大部分限价的热点城市，几乎都有新房和二手房倒挂的区域，甚至还有的新房和楼面价倒挂，比如杭州的长睦和良渚等地。

还有热门城市成都，几乎是整个主城区全都倒挂，比如成都的某楼盘，新房1.5万/㎡，周边二手房3万/㎡。能在主城区买到新房，也已经成了成都人民的信仰。尤其在出了公正摇号的政策以后，举家动员、全民摇号的盛况不停上演。

但5月15日，成都突然补发新政，将限购政策一举升级。这次是动真格的了，可以说已经无限逼近海南的最严限购了，落户了都要等12个月社保交满才能买房。这一盆凉水焦下，成都楼市应该可以冷静冷静了。

一.

阿木根据2018年4月全国主要城市新建商品住宅、二手房的成交均价，做了一个对比表,表中数据都是当月的适时数据，可能会略有波动。

比如北京，4月成交价比较低，但往月的实际价格应该是在5万左右，阿木给公众号的读者们分享的资料里，也有相关数据，大家可以综合比较。

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这个表主要是想让大家比较新房和二手的差价情况(数据是该城市的平均值，具体区域不同，可能有一定差距)。

在选择投资方向时，可以参考阿木之前的文章，如何判断一个城市是否值得投资，然后再综合比较该区域的新房和二手房价格。

二.

我们先看看第一种情况，新房倒挂明显的城市。

新房比二手房便宜很多，说明政府限价造成该城市的新盘潜在价值很大，比如成都、杭州等神盘，城市价格的洼地就是这些倒挂的新盘。

★这些楼盘基本买到就有很大几率赚到钱，有机会出手就别再犹豫。

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而这些地方的二手房，投资价值就较低，至少短期内是站在了高位上。后续这些高价二手房还能怎么涨，就说不好了。

☆如果投资这些城市的二手房，就要慎重。

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劝大家慎重投资这些高价位的二手房，也是有前车之鉴的。

大家都知道，北京，深圳在两、三年前就一路狂涨，现在房价基本平稳了，甚至有些区域出现阴跌。

你看，哪怕是北京深圳这样的城市，都经不起一次房价猛烈的透支，需要两三年的盘整和回调期，而那些城市基本面远远不如北、上、深的二线甚至三线城市，凭什么可以永远涨下去呢?

在全国楼市稳中有升的大趋势下，虽然这些二手房未来也不会有多大下跌，但给你搞个两年的横盘不涨，也受不了啊。

毕竟投进去那么多资金，时间成本和机会成本也浪费不起。

三.

我们再来看看第二种情况，新房比二手房贵很多的城市。

如果新房比二手房贵很多，则很大概率说明这个地区的房价是被炒上去的，多见于三四线城市，二手房反映了真实的市场需求，高价新房购入后，几年后是否还有人来接盘，风险较大。

2016-2017年前后，全国房价飞涨，很多一二线城市限购后，疯狂的买房人群冲入了三四线城市，甚至一些小县城，带动了这些地区的房价飞涨，尤其那些备受追捧的新楼盘。

但是三四线城市经济环境整体较差，小城市的人们的收入水平较低，房屋租金也不高，但是房价却提前透支了。

☆城市基本面在这摆着，人口、经济都不乐观，如果这时高位入手，投资风险较大。

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而且，政府的调控政策正由一二线城市向三四线城市深入，一旦市场出现跌落，谁来接盘，很大可能出现“无价无市”的情况。

四.

当然还有第三种情况，新房和二手房价格差不多。

这种情况就要具体城市具体分析了。

也可能是城市体量较小，关注度低。没有投资客进入，房源都内部消化，新房和二手房价值差距不大，房价也就非常接近。

还有的城市，比如重庆，因为城市非常大，分开成两个截然不同的世界，一个是老城，一个是两江新区，再加上新房的供应太多太大，人们对二手房认可程度不高，所以二手房价格没有炒起来。

如果朋友们想在重庆房产投资，在新房难抢的情况下，就可以考虑二手房。尤其是两江四岸的二手房，次新房最好。

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