济宁碧桂园买理财才可领号选房，市民质疑开发商未批先售 “您在我们这里先交五万

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“您在我们这里先交五万，然后购买‘碧有信’上

面的一款产品，就可以在开盘当天领号选房了。”在济宁碧桂园营销中心，置业顾问明确告诉采访人员，这笔购买理财产品的款项就是位于太白湖新区新城发展附近的“城投碧桂园中央公园”项目开盘的认筹金，认筹后会有电子账单，同时也会开具发票。“既然是认筹金，为什么不能把钱交到项目上?如果选不到房或者不想选了，钱在app里退不出来怎么办呢?”刘先生对碧桂园这种“变相认筹”的行为表示质疑。

刘先生认为，现在金融app很多，资金的安全性也不知道是否有保障，置业顾问一会说资金会冻结在软件里，一会又说是保本保息年化率2%的理财产品，但如果这款理财产品赔钱了怎么办?而且碧桂园中央公园的项目究竟有没有预售许可证也不得而知。在济宁房产交易中心网站进行查询，该项目并没有取得预售许可证。而在碧桂园位于济宁万达广场和文化广场上的营销中心里，也没有见到本应公开悬挂的“商品房预售许可证”。

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碧桂园，房子是用来住的，不是用来炒的。

碧桂园来了济宁之后，让济宁房产市场“繁荣”了，房价红红火火的一路飙升，城北8000一平，城南8000一平，碧桂园真造就了济宁房产市场的“火”吗?内行人说这是“虚火”。因为中央提出的口号是:房子是用来住的，不是用来炒的!但是这件事在济宁却被引进来的碧桂园给搞得乌烟瘴气，不知道碧桂园顶层设计是怎么领悟中央的意思的。

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2016年10月19日，碧桂园集团进驻济宁主城区，以较低的价格摘得位于济宁市任城区机电路南片区地块。这块靠近火葬场的位置当初被很多开发商唱衰，而给了碧桂园开发成了济州印象，转手就成了棘手可热的顶级精品房源。价格一路飙升，价格抵达8600元/平方。贡献的GDP也是嗷嗷叫!这让某些大人物更坚定的认为引进碧桂园就能拯救济宁低迷的房产市场，认为外来的和尚会念经。以至于多个县市区都拿碧桂园当财神请，就此碧桂园快速占领太白湖、兖州、高新区，加上原来的邹城，碧桂园在济宁可谓占据了优势区域的资源，目前的这些项目在所谓高大上的各种套路下大批的蓄客。

很多人追风一样的狂热迷信碧桂园!这个时候，有些冷静的济宁人都在思考:碧桂园极大地积压了本地房产企业的生存空间，让濒临倒闭的快速死亡，但是房子价格却呼呼地涨上来了，房价真的这样高吗?碧桂园的房子质量如何呢?碧桂园就不会烂尾吗?业内人士说，现在碧桂园项目还没到维权的时候，项目都是在建设中，承诺与兑现还有一个相对时间，等交房后，一些问题自然就要暴露。而这些问题从外地碧桂园项目可以窥见。政府工作报告提出“遏制热点城市房价过快上涨”，但是就是济宁房价提速太快!

济宁拥有800多万人口，属三线城市，但其消费水平却已赶超一二线城市，尤其以房地产行业更甚，低者四五千每平，高者上万每平，高者又以“恒大”“碧桂园”为甚。尤其是“碧桂园”全面铺开济宁项目后，房价一路飙升，不得不令普通工薪族胆战心惊，望房兴叹。恐怕是只单单迅速拉升了济宁的房价，鼓了碧桂园的腰包吧。再加上有些“有心者”的恶意炒房，致使富益富，穷益穷，其皆出于此乎!满身罗绮者，从古至今都不是养蚕人!

今天的中国，房地产已经成为最大的社会问题，贪婪、暴利、癫狂、扭曲成了描述人们房地产的口头词，凡是与房地产相关的一举一动，总能引来百姓热议，政府关注……某些xx不顾民生而把城市当私产经营获取土地暴利，并对维护自身利益的房价调控和保障房建设消极应对或暗中抵制。进而就会提高房子成本和价格。

就拿碧桂园拿地的这些区域来说，碧桂园没来之前，当时济州印象周边房价平均在四千每平左右，碧桂园2017年初开盘就接近8000，2016年碧桂园没有进驻太白湖区的时候，那里的房价5000左右，2017年弄了个中央公园，房价超过8000。

济宁的房价为什么会在这么短的时间炒这么高?

对开发商而言，是巨额利润的诱惑。

对购房者而言，是潜在升值的吸引。

对管理者而言，是监管乏力的尴尬。

你的工资上涨的速度远远跟不上碧桂园房价的速度。所以炒房的继续炒房，有一套房的再买一套，反正穷人买不起!房子是用来炒的，不是用来住的!商人逐利，本无可厚非，贱买百姓土地，再高价卖给百姓房子，虽然建筑材料、人工都有成本，但是价钱高的太离谱，我想不会被大家所接受，济宁人不傻，别把济宁人当做冤大头。

碧桂园，你在济宁卖的房子到底值不值这么多钱?

碧桂园这样职业的营销炒作，无异于哄抬济宁房价!那么碧桂园这房子到底贵在哪里?咱们老百姓这钱花的到底值不值?这房价泡沫是要越吹越大，还是会再不久的将来怦然破碎呢?

今天我们来算一笔账，算算这卖上天的房子到底值多少钱。首先房子土建成本也就3000左右一平米，不管你是在城市还是在乡镇，全国的水泥砖头一个价，全国的人工成本虽有差异，但是也没见北上广的人均多其他地方的十倍去。占大头的是土地成本，这个要看国家的意志。毕竟这个是国家的税收的主要来源部分。

所以，有些房产企业四千五千也是卖，2016年碧桂园没进太白湖区的时候，济宁很多项目均价4500，而2017年碧桂园进去后，凭什么疯狂上涨呢?再说，兖州、邹城的碧桂园项目涨到7000，这还是四线城市吗?这要赶超中国其他省份吗?说来说去还是炒作的结果。碧桂园每进有个城市项目都大投资的搞各种落地活动，邀请社会名流参加，制造高大上的气氛，让想买者觉得物有所值，为一步步疯狂涨价做铺垫，另外，通过手段控制地方各种渠道媒介为自己项目摇旗呐喊，所以房产楼市就像股市一样，疯狂的时候，啥都值钱。下跌的时候，根本都没人要。要清楚地看到，济宁的房价已经超过绝大多数三线城市。

但是，这个城市的居民有那么高的收入相伴吗?因此，房产营销也就是靠着忽悠年轻人把辛勤和心血都奉献给了开发商而已。那碧桂园房子周围配套设施值钱吗?一句话，不值钱!并且都是政府投入的!

再来看看网友们怎么说:

@贯丘士:碧桂园太白湖的房子最后怎么样，它们自己心里也没底，现在是做宣传，请看电影。搞节目等等。这点小恩小惠糊弄不了济宁人。

@一介草民:碧桂园来到济宁后，通过实施各营销套路忽悠当地居民，哄抬房价，造成房价虚高。他们卖了房子就拍拍屁股就走了，走的时候带走的是你多年的积蓄，而这种所谓品质的房子实际市场价是你所买的一半，那时候茫然了。

@张瑞:碧桂园打电话说一万，去那一看不太想买又说可能八千，在打电话就说不交钱开盘也不给说售价，只有什么会员的给说，呵呵呵呵，这就是自己炒房子。

@追风-雄鹰:房地产企业疯狂发展就是带血的GDP就是豺狼般金字塔顶层的饕餮盛宴，就是某三方狂欢，贫苦百姓啜泣，就是吸民血刮民膏，就是社会的毒瘤。房子不是用来炒的，说的太晚太晚了!

一路走来，碧桂园经历的比小编统计的这些要多的多，“梦回济州”品牌发布会上，让很多网友吐槽一个很有品味的项目，被无良策划人弄成了“僵尸复活”.还敢大胆的无证预售，简直是不把监管部门放在眼里，碧桂园冠名巨星演唱会被取消，说取消就取消，伤了无数粉丝妹妹的心，不靠谱，丢人，还伤感情，关起门来细细数数，碧桂园的故事还真不少，待续......