冯国亮：百万人才进天津，楼市能hold住吗？ 5月16号

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5月16号，天津发布了新的人才引进政策——“海河英才”行动计划。40周岁以下只要携带身份证、本科及以上学历证便可在天津市“落户”，硕士和博士研究生的条件，则更为宽松。

作为四大直辖市之一，从高考、教育、医疗、买房等多公共资源及机会来讲，天津户口的含金量是很高的，尤其高考是最好的福利，因而英才计划具有着巨大的吸引力。

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新政首日官方宣布30万人申请落户，次日，网传申请落户人数已破百万。第三天，迎来了“办理落户的高潮”。可以说，本轮天津“抢人新政”，效果立竿见影。

从今天的消息看，天津市已经开始细化规定，加上了“档案调入”的条件，而且将缴纳社保作为落户的配套要求，预计还会有其它相关政策出台。

那么为什么天津会出台如此宽松的人才新政呢？

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去年天津的GDP增速仅有3.6%，全国垫底。今年一季度只有1.9%，过去一年间天津常住人口减少了9.31万人。可以说，天津经济已步入低谷，和东北一样进入急需转型的区间。

天津之所以打开户籍大门，一方面面临着经济下滑，财政吃紧，面临债务违约风险……只有通过引入更多中高端人才，带动消费，稳住楼市，争取时间来解决这一系列问题，同时也要应对其他二线城市人才新政的竞争。

今后三年稳增长及经济转型是天津的首要任务，而前提是还要靠房地产托市，因此楼市政策会比北京等城市更宽松，通过宽松的人才引进政策来扩大购房窗口也正源于此。

而一个城市要想真正吸引人才还要靠就业机会和高薪，如今经济下滑，据说天津的毕业生们很难找到自己满意的工作，怎么能把这些人留住是个大问题。

如今很多人想到天津落户，无非是为了优质资源，同时找到面向北京的跳板，最好是社保和纳税留在北京，孩子去享受天津的教育，给天津最大的贡献呢，就是买套学区房，因此天津学区房看涨将是难以避免的。

对于大部分考虑去天津的人来说，最关心的还是子女教育，这方面天津肯定比其它省份和城市更好，要想真正吸引人才，就应该直接送优惠购房劵或人才公寓，因而如此宽松的政策不太可能引入大批量的优秀人才，反而更有救急的意味。

与其说这是一场抢人才大战，不如说是挽救房地产的及时雨。落户新政对于开发商来说，久旱逢甘雨，幸福来的太突然了！因而天津楼市迎来新一轮小阳春是可能的。

去年天津紧缩北京出台了严厉的调控政策，楼市步入回落调整区间，房价降幅仅次于北京，今年以来一直处于平稳低迷状态，受到这样重大利好的冲击，未来几个月肯定会有回暖。

今天看到有文章说100万个购房资格空降天津，而住房存量仅12万套。我认为很快引入上百万人的可能性并不大，毕竟一个城市的资源是有承载极限的，因而不可能有上百万购房资格空降，此外落户的人群需要细分，部分人本身就在天津工作，购房资格只是时间问题。

据不完全统计，北京、天津、重庆、成都、武汉、杭州、南京、青岛、长沙、无锡、郑州、沈阳、济南、西安、南昌、厦门、新疆、石家庄、福州等超过50个城市发布了人才新政。最近房价上涨较猛的城市，大都在其中，可见人才新政起到了变相放松限购政策的作用。

不管怎么说，落户新政对楼市是重大利好，在一定程度上将改变了人们的预期，而为了规避出现炒房热潮，在当前全国楼市严控的大背景下，一旦楼市出现过热，那么肯定会出台新调控政策，比如出台落户购房时限等，由此向后延迟购房需求。

去年雄安新区阻击炒房就已经有了先例，今年4月海南又出台了史上最严的调控新政，也就是说，一旦出现重大利好，一定会有防炒房的严厉政策，对此要有所准备。

总之，人算不如天算，最苦的是之前交社保等着买房的，因此无论是落户还是买房，我建议都要趁早，后续各种补丁还可能会不断出台。

一年来楼市调控让很多家庭房产财富缩水数百万，新一轮密集调控已至，我们该如何规避政策风险，并减少损失呢？<每周热点房事解读>直播为大家继续解读分析，本期热点话题：一、天津落户新政，二、关于取消限购限价等谣言，三、北京环京楼市回暖及趋势

本期直播中，有学友问，有天津户口没有住房，那么子女能否参加高考？

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为此刚刚又查看了一下，落户不可立刻高考，高二前转入学籍就可以。高三年级不再办理常住户口外省学生转入手续，考生直接到区县招办参加天津市高考报名。

此外租售同权已经开始在包括北京、广州等城市落地，天津也不会例外，因而即便没有住房，只要提前租房应该也会享受同样的待遇，具体可以在当地教育部门进一步了解。