终于等到你～房产交易“风险防控秘笈”！多学习少吃亏，拿走不谢买卖房子

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买卖房子，是动辄几百万、上千万的大事儿，如何保障安全？不少市民都对此感到困扰。近段时间，本报采访人员采访了市国土房产局、市房地产中介行业协会等相关部门及专业机构，请他们从房产交易的各个环节提出注意事项，总结出一份房产交易的“风险防控秘笈”，帮助大家防范风险。

交易前先验“码”，确认房产安全性

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买卖房子，最关键的就是要确认自己看中的房源，是真实的，且符合交易条件的。那么，什么样的房子才是符合条件的房子呢？

在厦门，每一套能上市的存量房房源，均有一个专属的“身份证”——房源信息编码。这是业主或取得存量房网上签约资格的房地产经纪机构通过“厦门市存量房网上签约系统”查档确权所产生的一组编码，每一本产权证只能产生唯一的房源信息编码。通过这个“身份证”，市民能够查到这套房源是否真实存在、该时点有无限制交易情况（比如是否被诉讼保全等），以及该套房子的基础信息，如面积、位置、楼层等。

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相关部门提醒，买房前，最好先验验“码”，确认房产的安全性。广大市民可以在“厦门网上房地产” (http://www.xmjydj.com)的存量房栏目，或通过“厦门房产之窗”（http://www.xmfczc.com/）手机App，对房源信息编码进行核验查询。

中介要找规范的，风险防控很重要

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目前，绝大多数的二手房交易都是通过中介完成的，找一个靠谱的中介就显得尤为重要。厦门市房地产中介行业协会相关负责人表示，有备案且具有网签资格是中介公司的从业基础。“具有网签资格的中介机构，在接受业务委托时，可及时对房屋信息进行核验，对签订的经纪合同或买卖合同及时备案，减少交易过程中的风险。”

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据了解，主管部门已公示的房地产经纪机构和实名登记的经纪人员可在厦门网上房地产或在厦门房产之窗查询。

市民进行房产交易委托时，应擦亮眼睛辨别房产中介是否专业规范。规范的房产中介机构会做好以下几个环节风险把控:

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首先，房产中介机构应如实告知消费者服务进度情况，以及与交易有关的事项，中介人员与房地产交易一方当事人存在利害关系的，应当如实告知另一方当事人。

其次，房产中介机构应配合交易双方查档确权、核实房源、实地勘察等准备工作，专业把控及提示买卖双方各个交易节点的风险。

此外，提供房地产中介服务以外的其他额外附加服务的，中介方应当事先告知服务内容及收费标准，并征得消费者同意。

最后，中介方应就佣金与相关费用的项目内容、费用标准、支付时间、违约责任等条款与消费者约定明晰。收取佣金及相关费用后，应当依据有关规定向支付人开具发票。

签字盖章要慎重，空白合同不能签

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据厦门市房地产中介行业协会介绍，他们受理的投诉案件中，就遇到过客户手里没有合同，签了什么不知道，赶时间不细看条款埋头“苦签”等等各种情况，“买卖房屋多大的事，无论有什么理由都不能签空白合同！”对合同中有不明确的条款，一定要问清并书面补充完整，拒签有不明条款的合同。

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据了解，购房合同必须明确的条款有:

一、明确约定交易佣金的收取数额、比例、支付方式及支付时间，切记应将交易佣金支付给中介的公司账户并索取加盖公章的收据或者发票。

二、明确约定定金及交易资金的数额、支付方式、支付时间及资金监管方式，并严格履行，若有变更应签署书面补充协议。

三、明确约定应缴纳的各项税费、税费承担责任方、延伸服务项目及收费标准等。

四、明确约定交易各方的违约责任与争议解决办法。还要注意签约时的基本法律常识，主体为个人的要签字加盖手印并留下身份证复印件，主体为公司的要加盖公章，以及保管好自己的那份合约。

资金要监管，可通过免费监管通道

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房产资金安全一直都是房产交易中的焦点问题，尤其是在买卖双方互不相识的前提下，动辄百万元的房产资金安全问题更显得尤为重要。

事实上，为了保障交易双方的资金安全，厦门从去年开始就推出相关措施——去年6月，厦门市国土房产局、人行厦门市中心支行联合制订

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《厦门市存量房交易资金监管办法》

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，委托

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厦门市住房置业担保有限公司

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具体负责资金监管工作，向市民提供二手房交易资金监管免费服务，为老百姓的交易资金上把“安全锁”。

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简而言之，交易保证机构在银行设立存量房交易结算资金专用存款账户，交易双方与交易保证机构签订《资金监管协议》后，交易保证机构代收买方的交易资金存入专用账户，并在产权过户登记完成、确认买方可以领取房产证后将监管的房价款划转至出卖方指定的收款账户。

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厦门住房置业担保公司受理部经理傅晓娟告诉采访人员，二手房的资金监管遵循免费、有息的原则，不管是一次性付款还是商业按揭贷款的客户，都可根据各自的需求，选择全部或者部分资金监管服务。

在这个二手房交易资金监管的安全平台上，市场交易行为和产权登记同步完成，使交易过程更加安全。一旦发生限制交易的事件时，可以保障交易双方在终止买卖的同时，“监管账户”内的交易资金能安全返还，避免了以往在二手房交易中出现的因付款办证“时间差”导致纠纷的发生，真正做到了“银货两讫”，解决双方“信任危机”，有效规避各类房产交易风险，维护二手房市场交易秩序。

相关部门建议，市民在进行二手房交易中，最好要进行资金监管，以最大程度保障资金安全。据了解，除了住房担保公司，厦门的不少银行也有免费的资金监管业务，包括异地划转等。

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