78平还配保姆房?香港踩盘之旅彻底刷新三观! 近两年来

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近两年来，随着通城经济以及城建的快速发展，南通的房价上涨越来越迅速。

2016年楼市整体均价大约在6000元/㎡之间，今年5月均价已达10000/㎡以上，两年内翻了一番。更别说市中心以及新城区的房子了。

老城区的苏建学府雅居目前均价在37000元/㎡;

新城区的绿城玉兰公寓均价29000元/㎡;

港闸的远创紫樾台均价19200元/㎡;

开发区的优山美地名邸均价也都涨到10000元/㎡......

2年里整个南通的房价几乎是以坐火箭的速度上飙!

看着南通不断上涨的房价，忍不住开始心疼自己了。

但是近期，小编有幸去香港踩盘(没错，我们编辑部福利还是杠杠滴^_^)。

当小编看了香港楼盘之后，瞬间三观被刷新--回到南通之后，再看南通的房价，感觉"心中有梦想，脚下有力量，未来有方向!"

图片均为实拍，人懒没P，原汁原味

启德，

香港城区唯一一块

规整的待开发地块

小编这次踩盘的区域是香港九龙城区的启德区域，说到启德大家首先想到的一定就是飞机在高楼间穿梭的启德机场了吧!

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当年的老启德机场

没错，小编去的就是这里，1998年之前，启德机场就是香港联系全球的最重要航空港，1998年随着赤鱲角国际机场建成，启德机场正式停用，这个区域就成为香港城区面积最大、最规整的一块待开发用地。

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中海启德1号售楼处的启德地块规划图

踩盘经验主义在香港没有卵用

小编凭借国内各地踩盘的"经验"，下飞机第一时间就杀入启德区域的几个目标楼盘，半个小时之后，内心是崩溃的--只有在建的高楼，"高端大气上档次"的售楼处在哪里???

询问了一位在现场截客的业务员(没错，项目周边有很多截客的置业顾问，这一点和大陆倒是很像)，原来香港很多项目的售楼处其实都在市中心繁华地段的写字楼里，一般要请置业顾问带路(他们会免费打车带你一起过去)，或者电话预约，确认地址之后再过去，否则自己硬找是真的找不到。

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启德地块到处都是在建的楼盘，但就是没有售楼处

小编在现场索性现抓一位业务员，带咱先进去看看项目。

据了解，目前启德地块当红的两个项目就是中海开发的启德1号和保利置业开发的龙誉，今天咱们就重点介绍一下这两个项目的情况。

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启德1号小区正门

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启德1号部分楼栋还在建设中

启德1号的建设已经进入收尾阶段，这是香港极为难得的封闭式小区，这种多栋住宅集中封闭的小区在国内非常习以为常，在香港却十分少见。

"见缝插针"

是香港特色的盖楼方式

香港地域狭小，很多新住宅都是单栋开发的，有的甚至是"见缝插针"来建设，像这种多栋小区集中开发的项目少之又少，因为这种可以规划建设多栋住宅的整块土地几乎绝迹。

有人可能会问:"见缝插针"是一种怎样的盖楼方式呢?

小编在深水埗踩过一个盘，雅仕图远东置业的悦雅项目，就是这样盖楼的，废话不多说，直接上图。

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说实话，对施工中的降噪减震要求很高，否则对两侧住户的影响真的很大。

这才是香港住宅开发中比较主流现象，心疼香港人5分钟。。。。。。

中海?启德1号

看看传说中的"千尺豪宅"

言归正传，我们在进入小区之后，项目多栋楼还在建设阶段，但整个小区及外围都极为干净整洁，隔音降噪做的非常棒，几乎听不到刺耳的施工噪音。

小区内部的绿化景观精致简约，考虑到香港土地极为稀缺，所以没有国内小区那种大开大合的园林景观，但布景一样是通过周密的考量。

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下面我们进入了启德1号实景交付标准的样板间。

这是使用面积149平(1606尺)的户型(香港目前所有住宅基本都是按照使用面积进行销售，相比较内地建筑面积销售方式，更加直观和清晰)，也就是香港人所谓的"千尺豪宅"。

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该户型目前的标价在3800万港币左右，是一般TVB电视剧里真正有钱人身份的象征(很多普通TVB演员如果不红，工作10年也很难买得起这样的房子)。

这是正常的精装交付标准，大落地窗，视野非常好，全屋配备中央空调，但是没有配地暖，别问我为什么，你们懂得。。。。

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卫浴和厨房都是精装标准，并清楚标注了各种产品的品牌，非常精细具体。

香港样板住宅中每一处标识牌都做的十分精细具体，免责条款之详细，已经到了令人发指的地步(最后我会附上一份资料，做地产策划和法务的朋友可以见识一下)。

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这样的好房子，如果你有钱的话，想不想买?

想买?

你也不能买!

启德1号地块，中海拿下土地的时候，地价大概是周边的六成左右，港府将土地性质定位为"港人港地"，顾名思义只有香港公民亦或香港永久居民身份人士才可以购买。

所以大陆土壕可能要失望了。

保利?龙誉 78平也配保姆房

紧接着，我们马不停蹄的赶往尖沙咀，参观保利天誉项目的展销中心。

和国内一样，有标准的参观动线，先看企业宣传片、区位介绍和项目简介，然后再去参观项目样板房。

展销中心和内地售楼处相比的确是小巫见大巫了，面积大约200平，布置也相对比较简单。

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龙誉的交付标准样板房整体感觉和国内一些高品质小区相差无几，但在厨卫品牌的使用上却甩国内一条街。

这是使用面积78平的户型，还配备了保姆房!看来能买得起这个户型的香港人已经是中上层高端人士了。

78平户型平面图

78平户型内部实景

78平户型厨房实景及品牌标准

78平户型洗手间实景及品牌标准

78平户型保姆房(保姆房配备独立洗手间哦!)

这是78平户型的精装修样板，整体装修标准在300万港币左右，房间格局做了一定的调整，户型图上均做了详细标注和规划，而地面也用金属线条标注了交付墙体的位置及厚度，可以说相当之严谨，值得内地同行学习。

78平户型装修改造图

78平户型装修内部实拍

78平户型改造细节标注

78平户型墙体改造标注

项目产品的品质和户型都很美丽，价格当然也很美(贵)!

这是价格表，很美!

算账:

香港房价换算成大陆房价，

到底多少钱

以我们刚刚看的使用面积78平的户型为例，位于7楼的售价为每平289,019元港币，总价高达22,603,000元港币!

换算成大陆的房价大概是多少呢?

使用面积78平，按照高层大概75%的得房率计算，建筑面积就是大约104平，2260万港币换算成人民币(以当前汇率1元港币约合0.81元人民币计算)大约为1830.6万元，那么单价就是人民币17.6万元/㎡!!

再次心疼香港人五分钟。

小编和南通目前的房价比较一下，再算一算目前香港普通人每月大概20000元港币的月薪，南通的收入房价比还是非常之低，幸福感油然而生啊。。

感觉人生又有了奋斗的动力!

在南通

心中有梦想

脚下有力量

未来有方向

最后的最后，刚刚小编说要给各位介绍一下严谨的香港地产宣传资料免责条款的，这里奉上照片:

半面都是免责，令人发指的严谨。

免责会不会没写全，会不会不严谨?

当然会，但是折页都印好了怎么办?

没事做个贴纸，把原来的贴上，继续用!

被感动的泪流满面。。。。。

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