买房选楼层:不同楼层哪层贵?为何不同? 买房时

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买房时，购房者越来越重视楼层的选择。到访过售楼处的朋友们都知道，同一栋房子、不同楼层之间的价格差距可能达到千元。下面我们揭秘哪层的房子最贵。

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不同楼层哪层贵?为什么?

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1、普遍的定价原则是楼层越高越贵

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正常情况下，房屋的价格会随着楼层的高度的增加而增加，以高层为例，在不送阁楼、地下室、露台、和花园的情况下次顶层的价格最贵。比如一栋32层的高层，它的次顶层也就是31层最贵。

高层建筑，除顶层外(顶层一般存在漏水等问题问题)，一定是越高越贵。原因包括:

(1)高层本身造价就要高一些，如基础要求、消防要求、结构要求等;

(2)高层越往上通风和采光都要好一点;

(3)功能设计不同，如高楼停电、停水问题，高层楼在功能设计上一般都是双电源，备用水池等;

2、中间楼层最贵的定价原则

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对于多层来说，在没有电梯的情况下，一般三四层最贵。带电梯的花园洋房是三四五层较贵。这是因为在一层和二层住宅，是比较潮湿的，而且居住的环境也会变得非常的不安静，不临街的还好一点，如果是临街的，前面就是一条大马路的话，那么就会遭受到汽车散发出来的尾气等方面的污染。

如何选择楼层?

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楼层价格的制定，是开发商根据项目的具体情况结合当地市场，进行营销的一个重要环节，无论楼层价格怎么定，买房的朋友们还是要根据自己家庭的情况，选择最适合自己的;最适合自己才是最好的。

1、较低楼层:中老年家庭、有儿童的家庭

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优点:家中有老人、孩子的话方便出入，房屋价格也比较便宜。

缺点:无法在阳台上看到天空及远处景观;临街低层面临吵闹及空气污染。

2、中间楼层:各种年龄和家庭组合

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优点:兼具高层和多层住宅优势，既可以有较好的通风采光条件，又有比较踏实的居住感觉。

缺点:一般无法在阳台上看到远处风景;马路边上的高楼容易形成回音墙，因此有时在高层的房间内反而会更吵。

3、较高楼层:年轻家庭

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优点:景观视野好，通风、采光好，私密性也较好。

缺点:上下楼梯不方便，不适合老年人和晕高的人住，如果是户数多的高层，出行略显拥挤，上下楼可能会耽搁时间，一旦电梯出现故障出行将极为不便;于此同时，因为没有遮挡，顶层房露台会因风力过大而影响使用。并且价格一般都比其他楼层价格高。