刚刚!成都强化调控，长沙严查捂盘! 5月9日

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5月9日，住建部就房地产市场调控问题约谈了成都、太原(楼盘)两市负责人;在此之前，住建部还约谈了西安(楼盘)、海口、三亚(楼盘)、长春(楼盘)、哈尔滨(楼盘)、昆明(楼盘)、大连(楼盘)、贵阳、徐州(楼盘)、佛山(楼盘)等10个城市政府负责同志。成都在今天下午发布《进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，对成都市房地产市场调控政策进行了完善;与此同时，长沙(楼盘)市住建委要求开发商于今天17点前，报送已开工建设、未办理预售的新建商品住宅信息，严查"捂地"、"捂盘"现象。

成都完善楼市调控，

排队买房场景能否消失?!

今天下午，成都市房管局在官网发布《关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》(以下简称《通知》)。《通知》强调为坚决贯彻落实国家调控要求，提高调控的科学性，防范炒作防范投机，借鉴先进城市经验，对原有调控政策进行了完善，《通知》提出将限购对象由自然人调整为家庭，遏制已拥有多套房家庭炒房动机，《通知》将限购方式由只考虑新购住房套数调整为新购住房时需考量家庭已有住房套数;户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在我市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房等。

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事实上，早在成都出台完善调控措施前，不少媒体就对成都楼市政策提出质疑。如地产凝眸就在dichanningmou公众号文章《突发!调控再度加码，购房者该如何选择?》中提出应参考深圳等城市限购经验。

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说回成都楼市调控，这次《通知》的出台，是否能够真正杜绝炒房呢?

作为资深房地产评论人，地产凝眸认为本次成都完善楼市调控措施在相当大程度上能够抑制炒房需求，在一定程度上堵住了已有多套房产家庭继续排队买房的漏洞，增加真正刚需客户摇号几率。当然，如果对二手房尤其是中心城区二手房价格进行限制就更加完善了。

长沙严查捂盘，贵阳限售，

楼市调控再度加码!

就在今天，财联社采访人员发布独家消息，长沙市住建委要求开发商于今日17点前，报送已开工建设、未办理预售的新建商品住宅信息，不然将影响预售办理。

此外，针对长沙中心城区库存告急仅够卖2.8个月，湖南省住建厅回应财联社称，将加快形成住房有效供应，坚决杜绝"捂地"、"捂盘"现象，督促已拿地未开工和已开工未达到预售条件的项目，加快开工或建设进度，尽快形成有效供应;督促达到预售条件的项目尽快上市预售，对推延上市、变相捂盘的项目严肃查处。

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与此同时，5月11日，贵阳市人民政府办公厅印发《市人民政府办公厅关于切实做好促进房地产市场健康稳定发展有关工作的通知》，《通知》明确，在贵阳市购买的新建商品住房，3年内不得转让，严格执行商品房销售明码标价、一房一价制度。对于申请住房公积金贷款的缴存职工家庭，已办理过一次住房公积金贷款的，需在结清满一年后方可再次申请住房公积金贷款。

事实上，在住建部约谈的12个城市中，西安、长春、哈尔滨、佛山、贵阳、成都等已出台针对性调控措施，未来是否有新的城市出台强化调控措施，地产凝眸认为，未来仍然有城市会加入限购或限售行列，刚需客户必须抓住机会上车。

楼市调控进入"深水区"，

粤港澳大湾区值买吗?

从住建部负责人约谈12城的谈话中可以印证，中央层面对于房地产调控的方向不会改变，坚持"房子是用来住的、不是用来炒的"政策必将长期贯彻，落实地方调控主体责任必将持续进行，调控力度也不会因市场下滑而放松，购房者必须改变过去短炒做法。

那么对于即将推出的粤港澳大湾区规划利好，是否成为又一轮房地产盛宴呢?在高层日益紧盯大湾区楼市的当下，地产凝眸一以贯之认为，即便是大湾区楼市也并不适合短期炒房。

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但是，无可否认，在大湾区人口持续流入的大背景下，在深圳房价居高不下，发展外溢的大趋势下，大湾区规划出台意味上车大湾区楼市门槛正在提高，未来大湾区楼市门票将更为稀缺。

对于刚需客户而言，在楼市调控进入"深水区"阶段，新房价格被人为抑制，二手房在"三价合一"政策下略有下跌，因此目前阶段正是刚需和改善型置业者比较理想的"上车"机会。

购房置业，少则数十万，多则数千万，怎能纸上谈兵?怎能没有指引?地产凝眸20年房地产行业从业经历，历经开发商、营销代理、地产评论多行业实战，国家建设部、人事部首批房地产经纪人资格证书获得者，房天下2017年度人气爆棚答主奖获得者，欢迎进入地产凝眸小密圈私聊!