经济紧张？有小孩不够住？刚需小三房购买攻略推荐！
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现在的土地市场可谓是寸土寸金，楼价和楼层同比攀升，刚需购房是越来越火爆。现如今90-100㎡已经不局限在两居室，很多开发商推出了小三房，不仅功能实用，而且总价相对不高，这对于家里有小孩的小夫妻是个很好的选择。
那么，所谓的“小三房”，是否真的作为“三”房进行使用？到底值不值得购买？
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一、小三房的市场需求
如今多数的购房者都会采取按揭的方式购房，10年至30年的还贷包袱让他们不敢轻易换房，因此在经济能力允许的情况下，他们也更倾向于一步到位。
一般这部分人的置业资金有限，但传统的三室户型令他们望尘莫及，因此在这种状况下，小三室就是在面积同等的情况下，拥有两间稍大的卧室和一间较小的房间，
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对于有孩子的家庭来说，不仅得房率高，而且可以认为是一步到位。然而严格来说，90-100㎡的小三房，面积本来就很局限，加上墙体、公摊等，剩下的实用面积不足70㎡，给人的感觉还是很紧凑的。要想让日常的家居生活得到最大化的满足，各功能区间必须要做好合理的规划和布置。
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二、小三房的优点
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、低总价，低月供经济紧张？有小孩不够住？刚需小三房购买攻略推荐！。攻略|小孩|紧张|经济|推荐|小三房---
相比于大户型，总价低就是其最大的优势。对于刚毕业的大学生、普通工薪族或新婚小夫妻来说，买大户型压力实在大，那么小户型就成了他们的首选，因为通过银行按揭贷款，首付和月供也相对较低。
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、面积小，功能全经济紧张？有小孩不够住？刚需小三房购买攻略推荐！。攻略|小孩|紧张|经济|推荐|小三房---
虽然小三房整体空间感和舒适度不及大三居，但是小三房功能样样俱全，客厅、餐厅、厨房、卧室、书房、卫生间、大阳台应有尽有。新婚的两口之家、甜蜜的三口之家以及三代同堂，小三房都能满足居住需求，极富实用性。
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、投资性强，小房好出租经济紧张？有小孩不够住？刚需小三房购买攻略推荐！。攻略|小孩|紧张|经济|推荐|小三房---
总价低、投资成本不高。即使贷款，月供一般也不高 ，相对而言投资风险较小。另外面临房价飞涨，大部分工薪族都选择租房，在选择租住的房屋时，面积小、功能齐全，同时房租便宜的小三房更容易受到白领阶级、小情侣、闺蜜、单身贵族的喜爱。
三、小三房的优劣辨别
小三房麻雀虽小五脏俱全，购房及装修成本低，经济实惠，成为很多家庭的购房首选。但市场上的小三房品质良莠不齐，如何挑选出小三房好户型呢？
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1、 看整体空间使用率
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◇ 户型中做到餐客一体
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现在市场上的房子普遍公摊25%左右，90-100平米的房子，去掉公摊后，房屋的实际使用面积大大缩水，餐客一体可以有效节约布置空间，同时能够增强整个户型的空间视觉感！
◇ 巧妙布局，不同功能区分配合理
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这一点主要看整个户型是否有浪费空间，最实在的是看户型中过道空间的利用，能有效减少交通面积提高主功能区的使用率才是王道。
◇ 注意观察户型中卫生间设计结环
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最重要是看功能能否分开，比如做到干湿分离，浴室和便器各一间能让家里2-3个人同时使用卫生间，却互不干扰。此外，储藏空间是一个不可忽略的细节，储藏空间能占据很大的空间面积，隐藏这部分空间能非常有效的提高房屋使用率。
2、看房子舒适度
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不论是刚需还是改善，房子舒适度很关键。各个房间的尺度达到一定的面积标准，不能太过于局促。
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▲ 各个功能区的参考使用面积
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3、看户型是否方正
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户型方正指的是进深与开间的比例，方正的户型进深开间比例约
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1:1.5经济紧张？有小孩不够住？刚需小三房购买攻略推荐！。攻略|小孩|紧张|经济|推荐|小三房---
，进深过大，宽过小，会影响户型采光通风，房间内会显得对比暗；而进深偏小，面宽过大不利于房间保温，北方尤其如此。紧凑小三房，空间本来就会被压缩，方正户型可以避免拐角问题，空间利用率高,方便规划布局，省去了墙体改造的麻烦和花费。所以进深短、开间大一些的户型是最佳选择。
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四、选购小三房要注意哪些
1、挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。
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为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求，过窄的客厅就只能度身订造家具，使业主添麻烦。一般来说，小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。
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2、小三房不是面积越小越好。
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虽然此户型是实用型住宅，但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。
3、购买小三房不能只看楼层房型图，而要对样板房、现房实地考察。
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小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度，样板房往往会缩小摆放家具的尺寸来实现看起来很大空间的效果。我们最好能拿尺到现场测量清楚，以便知道能摆放多大尺寸的家具。如果只有户型图，那么要对照有标尺的户型图来看空间尺寸。
4、小房最好能摆下一张床。
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不少买家并不计较作为书房的小房面积，但其大小最好能够摆放一张床或者设计为榻榻米，以增加小房的多功能用途，否则体现不出三个房间的价值。
5、切忌仅听信开发商的宣传。
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很多开发商会利用赠送面积来吸引购房者，但是大家一定要了解所谓的“赠送”具体是什么？别让开发商偷了你的面积再赠送给你，比如说属于你的飘窗，比如说属于你的阳台。另外也要注意，没有白纸黑字落在纸面的承诺，都是不可靠的。
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看完这个，刚需怎么买小三房，心里有数了吧~
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