美国多地发生抢房潮后，英国伦敦楼市的庞氏骗局或最终开始崩塌近三分之二美国城市的房价在去年第四

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近三分之二美国城市的房价在去年第四季度达到最高水平后，我们查询最新发布的席勒美国房屋价格报告发现，西雅图在2月份以12.7%的房价同比涨幅高居全美榜首（也是2017年房价涨幅最高的城市），正如下图所示，紧随其后的是拉斯维加斯和旧金山，这些城市房价上涨主要受益于该人口增长，持续不断的科技业繁荣，以及房屋供应短缺等因素。

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图片来源Friday Newsletter

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由此同时，在美国房价近期再创历史最高水平后，有人正在抢房也有人选择逃离。比如，在今年2月份，美国多地就突然发生了抢房潮，当时，因为一些资金从暴趺的股市转移至创纪录的低库存楼市所致，而引起买家争抢，

但由此同时，难以负担的高房价也使得许多潜在美国购房者望房兴叹，虽然据美国全国地产经纪商协会在最新发布的报告中显示，在该团体调查的177个地区中，房价自2011年以来只上涨了48%。但这些地区人们的收入仅增长了15%，使得购房变得难以负担。

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比如，据CNBC今天（5月15日）报道，美国硅谷的住房危机也正在变得越来越严重，甚至就连硅谷五大科技巨头公司的员工都在为买房发愁，正因如此，现在，美国主要城市更多人却在选择租房，而逃离了买房市场。

据美国《华盛顿邮报》近日报道，如今，包括华盛顿在内的全美主要城市的租房人数不断增加，越来越多的潜在购房者不再把租房当作短期过渡，而是将其视为一种与买房截然不同的生活方式。

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图片来源TIME

但现实是，房租也水涨船高，该外媒称，甚至有些绝望的的租房客户每月要花掉50%薪水支付房租。比如，发生在美国旧金山一个住宅小区的现象正在成为这场因房价上升到历史最高水平后危机的缩影——该小区承诺提供95套廉租房，但却引来6580户家庭抢租，因为廉租房资源稀缺，且申请人数增长的更快，导致这种补贴住房通常是通过抽签来分配的，结果就是只有少数人能成为幸运儿，而大多数人都会空手而归。

事实上，发生在美国旧金山小区的抢租房现象只是全球央行长期低利率刺激房地产大繁荣所造成的综合后果才刚刚开始显现，我们在上周提及，比如，据BBC报道，就算常年雄踞在全球幸福感前十之列的瑞典人在面临高房价问题上，也一样令他们抓狂，房价高企使得收入高福利好的一些瑞典家庭也成为欧洲压力最大的“房奴”之一；比如，如今的英国房价，可以说是有史以来给年轻人压力最大的时候，高达14倍的房价工资比，难以抑制的通货膨胀率......

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图片来源Dreamstime WEB

但另一面，据房产中介机构Acadata在一个月前的报告数据显示，英国伦敦房价则出现近十年以来的最快跌速（7.6%左右），且最贵区域的跌幅最大；该机构指出，自1月份以来，伦敦平均房价降至572,496英镑，2.7%的同比降幅为2009年8月以来最大，而在房价最高的区域跌幅更大，比如，Wandsworth区域以14.9%的跌幅居首，Southwark区域下跌12.2%。这正如美国金融网站Zerohedge所分析的那样，伦敦的房价目前就像一颗石头一样在下坠并且面临崩盘的风险——房价疯涨使得身处悬崖边上的“庞氏骗局”最终还是迎来了崩塌的一刻。（完）