专家说三四线城市还将上涨的时候，就是尽快逃离三四线城市的时候作者:美房网主编前些天

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专家说三四线城市还将上涨的时候，就是尽快逃离三四线城市的时候。专家|上涨|任泽平|城市房价|碧桂园---

作者:美房网主编

前些天，专家说三四线城市还将惯性上涨，因此，笔者需要告诉大家，马上逃离三四线城市。

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尽管社科院专家还在鼓吹，三四线城市房价仍将惯性上涨，但其实投资三四线城市已经变得不容乐观，甚至要赶紧逃离三四线城市。近年来随着一二线城市“限购、限价、限售”等调控政策出台，一二线城市房价开始慢慢回落，大量资金从一二线城市流入三四线城市，三四线城市房价纷纷上涨，碧桂园正是抓住了这个时机，提前布局三四线城市，最终在2017年的销售业绩中拔得头筹。但三四线城市固有的弊端让这种涨势只能是昙花一现，不能持久。

我们看看在市场中摸爬滚打的碧桂园是怎么做的。

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“通宵出图”这种举措简直到了疯狂的境地。而这种疯狂的举动无疑就为了一个目的--“高周转”。那究竟是什么原因让碧桂园如此重视高周转呢?

其实，和同行业比，无论是存货周转率还是总资产周转率，碧桂园周转速度都远超同行，以下是和万科恒大两巨头的比较图:

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通过对比，碧桂园2017年存货变现速度比恒大快27个月，比万科快17个月;资产变现速度比恒大快17个月，比万科快7个月。在如此快速的周转率下，碧桂园还嫌不够?但是，如果纵向来比较，碧桂园所谓的“快速”相比上一个财年是下降的，存货变现速度比2016年慢3个月;总资产变现速度比2016年慢5个月。现在可以理解碧桂园为何焦虑了，因为其引以为豪的周转速度正在逐渐变慢，是什么原因造成的呢?下面这张图可以为我们解答:

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注意说明里的第1条，“以上奖惩针对三四五六线‘好房子’项目”，看到这里，我想聪明人心里都该有个底了，碧桂园这么做的原因完全是迫于无奈，其症结就在“三四线城市上”。

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从2017年碧桂园销售结构可以看出，三四线城市约占50%，二线约占33%，其他17%。公司业务高度依赖三四线城市，而现在的表现确是想急于出手，通过“高周转”赶紧逃离，对碧桂园的这种反常举动，我们不难倒推出:三四线城市的冬天可能就要来到，房价回落大局已定，可以肯定的是碧桂园的“高周转”是想在楼市冬天之前快速的变现逃离。

作为指数级开发商，其实已经给大家指出一条明路，赶紧逃离三四线城市。除了指数级开发商的暗示，三四线城市人口常年流失，购买力有限，产业贫乏，居民可持续收入无法保障。因此开发商进来搞个大项目，就如同收麦子，收割完一波下一波要等很长时间。而在一二线城市高端人才云集，购买力源源不绝，开发商可以像割韭菜一样轮番收割。目前三四线所处的时间段，正是在“收麦子”的晚期，各路闻风而来的资金即将被地产商们收割完毕，下一波收割又要等很长一段时间了，在下一波收割来临前，房价也会收住上涨的步伐，进入平缓过渡甚至是回落时期。

除此之外，在任泽平的“关于美日人口迁移规律研究”中，我们也可以推理出未来三四线城市房地产情况如何。

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任泽平表示，目前我们中国刚好处于第二阶段，即三四线人口将是停滞或者净流出，那就意味着，现阶段三四线城市的购买力要弱于一二线城市，可以总结出三四线房价大幅上涨的利润空间正在逐步收窄。碧桂园“高周转”与时间赛跑的对策，似乎也印证了其对当前所处阶段的“焦虑”。

也正是如此，所以我们断定三四线城市的房价绝不像专家们口中所宣扬的那样“惯性上涨”，相反很可能会进入缓慢增长期甚至出现轻微下跌，强如碧桂园这种地产巨鳄都在想尽办法逃离三四线城市，更何况是我们这种“散户”?所以三四线城市已不再适合做短期投资，提前布局已经获得收益的可以考虑选择合适时机变现，需要投资的朋友可以考虑其它城市或者等待下一次投资机会的出现。

作者:mkszf01