全球这9大城市购房者正在为美联储疯狂印钞买单，庞氏骗局或崩塌 2008年金融危机之后

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2008年金融危机之后，美联储QE进行了世界性的美元“大放水”，与之相伴的是，各国央行的长期低利率，在这样的环境中，滋生了世界经济一个奇怪的现象，即投资者遍布世界范围内通过购买房产诉求财富的增值和暴利。然而，物极必反，随着美元开启的加息模式，眼下一些全球楼市投资者或正在为许多央行特别是美联储的疯狂印钞而买单。

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图片来源Friday Newsletter

比如，澳大利亚“新快网”援引英国《每日邮报》5月15日报道，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷(约17500平方米)的豪宅进入市场出售报价下调了600万澳元(约合人民币2868万元)，据悉，这是房主近20年来，为数不多的一次近3000万元人民币的降价，但却依然无人问津。

有分析认为，如果是在几年以前，这套房产降价600万澳元，应该可以很快出手，不巧的是，偏偏选择在澳洲楼市已危机四伏而全世界面临美元荒的时刻，再降价，无异于亡羊补牢。因为，全球的投资者或都不愿意为此背负沉重的债务而成为接盘侠，最为重要的是，可能看不到增值的希望。也有一种观点是，若不是卖家对澳大利亚楼市失去信心，或也不会下血本降价出售。

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事实上，在美元大举回流美国的趋势下，过去那些将全世界的房产当作金融增值品的投机者已到了相对危险的境地，除非他此前的投资是以自住为目的。迹象表明，全球这9大城市房价泡沫或正破灭。

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BWC中文网近日提及，其中包括许多中国投资者过去喜欢光顾的世界楼市。例如，澳大利亚的悉尼和墨尔本、英国的伦敦、新西兰的奥克兰、美国的西雅图、瑞典的斯德哥尔摩和印尼的雅加达、马来西亚的吉隆坡和连一条地铁也没有开通的越南胡志明市等。

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图片来源cnbc

我们再以英国伦敦为例，最近几个月以来，这座世界级城市的房价每况愈下，从1月份房价创下2009年8月之后最大跌幅外，据彭博社报道，英国房价在4月份又创下2010年9月以来的最大跌幅。值得注意的是，前几年，来自许多新兴市场的投资者，豪赌英国退欧这张牌，试图通过抄底伦敦楼市大赚一笔，几乎将英国的各类住宅、公建暴炒了一遍。

但他们忽略的一点是，当时美元的宽松环境只是一个阶段产物。近期已经有陷入绝望的房主如本文前面提及的澳大利亚房主一样，愿意降价数万英镑卖掉房子的情况的出现，美国知名财经博客Zerohedge称，伦敦楼市价格疯涨身处悬崖边上的庞氏骗局最终还是迎来了崩塌的一刻。

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事实上，如果一个投资者在低利率的环境下，用银行杠杆购入一套可偿还债务范围内的房屋，并以自住为目的，这一投资是相对安全的。而一旦把杠杆无限放大，以炒房客或包租婆身份在世界范围内买房，则意味着这场投资的底牌或已交给了美联储及各大央行。（完）

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