买房比手速，“日光”变“秒光”，一二手房共振放大楼市焦虑还有什么

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还有什么，比楼市更火爆?还有什么，比买房更艰难?

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以下是重庆D

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女士的购房经历，个体虽不代表全部，现象却已表达趋势:如果你是刚需，你应该面对人生设问，到底要不要更新你的购房计划?

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一个人的经历:

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买房比手速，“日光”变“秒光”

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在选房比手速的时代，重庆D女士是幸运儿。

D女士起心买房始于去年下半年，看来看去，价格从套内1.5万看到1.8万，直到成交这套房的2.2万。

D女士只钟情重庆三北的房子，从中央公园到九曲河，从江北嘴到寸滩，有一处看一处。从区域到是不是有读书指标，从地铁到附近有不有休闲设施，从楼盘容积率到开发商有不有品牌等等，都在考虑之列。

这样的房子，简直就是绝版，找不到。找不到就等呗，一等就是大半年，大半年了，价格在上涨，排号在变难，于是决定不等了。

D女士锁定了北滨一路一楼盘。

咨询，希望得到排号机会、开盘时间、定价信息，跑了五趟现场。不跑怕啊，怕错过相对指标最好的房子。

终于在4月底的某个晚上，得到通知，现在开始排号了，先打5万，按照打款顺序选房。D女士一激动，没有看完信息就开始打款，打款完毕才得知，需要10点后打款，崩溃啊，那就再打五万。

谁知第二天一早到现场，说是为了公平起见，打款顺序不作为选房顺序，只能作为选房资格。选房需要比手速:先选先得，手慢无。

D女士紧张，等到开盘那天，将手机时间反复核对，确认没问题，将WIFI反复测试，确认没问题，才打开网页，提前十分钟处于战备状态，等待时间一分一秒过去。当8:59变成9:00的一瞬间，D女士按下了选房键。大约耗时2秒，楼盘显示，46套房显示已选，回了下神，确认自己选房成功，立即刷新，10秒刚过，房子已经售罄。

这场景，几乎与赛车手升火待发一个模样。

D女士后怕，还好头天做了三小时功课，将房号做了选择排序。否则在开盘时再确定房号，自己就可能不会是幸运儿了。

此后交首付，D女士再次见识了什么叫卖方市场:所有资金汇集到一张卡，不刷信用卡，不交现金。销售代表的意思是:这样做是为了节约时间。

连收钱都要韩客户节约时间，D女士叹息:真是够了!

在交首付签合同现场，D女士遇见了炒房的，也遇见了犹豫不决没下手却，事过后悔等待捡漏的。

他们传递的信息，让D女士真的觉得自己是幸运儿。

“这楼盘还好，没有茶水费，有的楼盘，如果没关系，茶水费要10万到15万才可以选房呢。”

“哎，问遍了，没有人退出来，想捡个机会是捡不到的。”这是希望捡漏的人的叹息。

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一个市场判断:

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一二手房共振放大信号

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二线城市的楼市变成这个样子，任志强预测了方向，但是无法预测到现场，一众专家的脸更是啪啪作响。

如果说用长期看人口、中期看土地、近期看金融的方法论来解读这个市场，显然是不合适的。目前的市场信号体现的不是这种市场指标逻辑，而是“炒房”逻辑。哪怕是真正的刚需入市，也是在炒房的火上加油，因为买到即为赚到。

事实上，当下的楼市，是去楼市调控政策下的应激反应，即供需失衡所致，其中当属“限价”刺激最大。限价之下，新房价格刺激有购房资格的一切购买力快速入市，形成羊群效应，从而形成新房供给不足的阶段性现象。新房市场溢出的购买力，快速转移到二手房市场，继续放大市场供需的不平衡，二手房市场房东紧跟着趋势，不会轻易放手，造成二手房市场供需失衡。从而形成二手房和新房价格倒挂，进一步刺激楼市处于燃爆状态。

这是一手房和二手房共振的结果，放大了市场信号，也放大了楼市焦虑。

看起来，政策面上，限价是为了控住新盘价格，限售是为了锁住流动性，提高利率是为了降低杠杆、压制炒家，但是，主观的调控预期被并发的心理预期挑战，从而形成抢房的上行螺旋。

市场被政策带到目前这一状态，已经不可能回头，市场和政策都需要足够的时间消化当下的购买需求，直到“炒家”的子弹打光，楼市的平衡点才会到来，但这需要时间。

时间到底需要多久，无法预判，原因在于无法预判需求在什么时间才可以释放到平衡点。至少这不是短时间可以形成的。但是这一天一定会到来，只不过以什么方式到来不得而知。

但是可以设问:当平衡点到来时，可能会有下跌，但是，在楼市这么粗、这么长的杠杆下，敢让如今的炒家们，真的去跳楼吗?

这其实也算一个人生设问。不信?多年后见。