社会科学院专家表示，中国楼市还有几十年的黄金期！你信吗？问社科院专家：中国的房地产市场还有

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问社科院专家：中国的房地产市场还有几十年的黄金期？

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对于那些楼市唱涨派们来说，前些年，都说中国楼市黄金十年，从2015年开始就说还近十年已经过去了，至少还有白银十年。虽然有过2016年下半年的楼市异常变动，但是，几乎没有人认为楼市还有黄金十年。从这轮楼市调控开始，楼市三年调控两年上涨一年跌的规律被彻底破坏，很多人等了在等，没有人看到房价复苏的可能，人们也就不再等新的周期了。虽然部分地区的房价孩子啊上涨，特别是一些城市的人才争夺战，战况空前，房价似乎还在艰难求涨，但是，认为楼市还有黄金时代的人已经不多了。

当然这里讲的黄金时代，是针对开发商说的，就是说，开发商闭着眼睛就点钱的时代，已经过去了。由于楼市调控各项措施，从供求两方面的有力措施看，开发商的困难已经足够大，特别是限贷等资金方面的困难，开发商普遍的日子并不好过，甚至房产老大万达都开始卖项目，甚至卖产业还债了。中小企业几乎没有多大的生存空间。人们预测，未来中国最不缺少的就是房子，从总的存量看，中国近十年建设的房地产量已经不少，不可能再有以前那样的发展速度了，从城市的扩张规模上看，未来十年还能再造一个城市出来？像北京，六环沿线房屋已经布满全线，谁能想象未来十年七环也都是房子了？哪有那么多的需求？计算一下中国的人口总数和总户数就知道了，中国还有多少需求量。

但是，今天，中国社会科学院一位专家表示，中国的房地产市场是几十年的黄金期，而不是一两个十年的黄金期。楼市大跌不可能，大涨也乏力，所以中国房地产无大事。市场的力量永远是不可抗拒的，尊重市场规律，调控才有效率，调控才能达到预期的目的。这些话，不知道怎么理解？尊重市场就是供求关系决定房价，供应不能无限量，需求也是不可无限量。如果未来几十年都是黄金期，都按照前十年的房地产发展速度，中国大地上会长出多少房子啊！如果根本就不需要这么多的房子，那么黄金期从何而来？莫非专家的意思是通过拆除不断制造有效需求，任志强说过类似的观点，他说，过几年就开始炸掉多余的房屋，然后再生产，再炸掉，循环往复，就制造了房地产的繁荣。但是，这种理论与我们建设生态城市、节约型城市的目标能是一样的吗？（问/马跃成）

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