震惊!武汉新房二手房价格倒挂地图曝光大家顾问武汉楼市本土中介八连冠中国

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导读

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刚过去的4月，武汉新房、二手房倒挂情况成几何?是什么导致?大家顾问研究部根据4月武汉楼市价格，整理了武汉各大热门板块新房与二手房的差幅，今天先与您分享主城区篇。

4月武汉新房房价地图

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4月武汉二手房房价地图

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房价统计标准说明:

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1. 板块新房价格选取规则为板块内4月开盘的最高开盘单价;二手房价格选取规则为新房项目周边二手房均价。

2. 新房价格为包含装修的整体价格;

武汉主城区新房二手房价格差幅对比

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统计显示，4月，武汉二手房挂牌价比新房价格更高，全面进入倒挂区间，价格差幅最高达到70%。

价格差幅排名前3的板块分别是:

1.江岸区二七滨江板块【70%】

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2.青山区青山(内)板块【46%】

3.洪山区白沙洲板块【37%】

从开盘情况看，这三个板块新房市场成交火热，均为开盘即售罄。

1新房二手房价格倒挂形成背景

2017年武汉落户政策全面放开、人才公寓的建设、一年三条地铁的开通、长江新城的规划、ETC的免费……这些利好让越来越多的人愿意留在武汉。武汉新房市场可谓相当火爆，虽然楼市处于严控的“四限时代”，却依旧成交27万套，位居全国第二，仅次于重庆。多区新房库存不足，成交热度传导到二手房市场中，进而使得二手房的价格也呈现出快速上涨的态势，甚至出现了二手房房价高于新房房价的“价格倒挂”现象。2017武汉二手房同比上涨9.6%，新房仅上涨0.1%。

2018年春节之后，二手房终于迎来了一波理性的价格调整，但仍未改变新房二手房价格倒挂的市场格局。

2到底是什么导致价格倒挂?

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通常情况下，因品质及年限等因素，区位、地段相近的新房会高于周边二手房价格。本次价格倒挂形成背景，主要是由于新房限价这一重大影响因素。

在“防止房价大起大落”的目标下，武汉频繁调控，锁定最高价格，设置新房价格天花板，致使短期内市场存在较大的供给缺口，房企放缓了上市节奏，导致部分需求转移至受政府调控较小的二手房市场，二手房价格则继续上扬。

新房限价导致一二手房价格出现倒挂，新房性价比凸显，短时间提升客户对新房的购买需求，仅相当周边二手房的八成左右，买到即赚到，引起抢房热潮也就不奇怪了。

3总结

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在限价政策的影响下，市场似乎“越限越火爆”，不难得出:限价政策已扭曲了新房市场，使得新房价格丧失调节功能和信号意义，楼哥认为，新房这种火热成交态势，难以持续。

当二手房价格高于新房，新房需求获得支撑，而当二手房成交持续萎缩导致价格出现调整后，新房市场也无法独善其身。因此，对于一二手倒挂引发市场火爆现象，必须理性看待，客观分析其发展阶段及识别其变化趋势。

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