新房供不应求，二手房奇货可居，买房也要讲究策略! 最近

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最近，武汉市汉口常青花园的一个新楼盘“武汉恒大常青花园六小区北区”引起了热议，因为这个楼盘新房备案单价出炉，单价是13300 元一平米，加上2500 元的精装价格，总价是15800 元/平方米。而周边很多二手房价格都在两万左右，有的甚至超过了两万，同样的地段，二手房反而比新房还要贵很多，新房二手房价格出现了严重倒挂。为什么会这样呢?

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其实，新房二手房价格倒挂的现象不仅在常青花园存在，业内人士告诉采访人员，在武汉市许多地方，甚至全国房地产市场都出现了新房二手房价格倒挂的现象。

这与不少城市新房库存偏少有很大关系，不少城市出现了新房供不应求的局面，目前，不少城市都出台了新房限价政策，限价导致了供应减少，二手房就变得奇货可居。不少区域没有新房，只有二手房。

武汉近几年来房价可是蹭蹭上涨，新房供不应求，经常是有钱都买不到房，出现这种情况，我们应该怎么面对呢?新房购买的流程是怎样呢?买房的时候应该注意哪些问题呢?

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新房购买的步骤:

一、选定房源

做好前期准备，买房前，购房者必须认真研究国家出台的房产政策，比如购房资质、贷款年限、首付比例等，这是购房者必须具备的素质。从一个楼盘的销售状况可以了解到该楼盘目前的房屋存量，切记不要轻易听信置业顾问说楼盘房源很少，再不买就没有房源的这种说法。了解到楼盘真实的销售情况，这样才能将主动权掌握在自己手中。

二、开发商资质查询

对于开发商的选择直接影响将来的生活，在去售楼处之前可以先通过其他渠道，比如网上查询或者报纸媒体上了解该开发商的资质、背景和实力，不要进到售楼部，连开发商都不知道是哪里的。开发商的实力很重要，如果一些资质不高，实力不够的小型开发商，那么在购买的房屋之后就有可能出现携款潜逃或者无法按时接房的情况。

三、签订购房合同

购房者在签订合同时，一定要坚持使用国家认定的商品房购销合同的规范文本，不要使用房地厂商单方面制定的合同文本，以防在合同中出现欺诈行为。合同中的各项款项一定要准确、清晰，别是有关房屋面积及购买者付款金额、付款方式等关键条款。

四、选择付款方式

你可以选择是一次性付完全款还是银行贷款分期付款。贷款买房就是用未来的钱，做现在的投资，是一个相当划算的买卖。所以，即便能够全款买房，也尽量选择贷款买房，毕竟房产保值性要高于其他投资渠道。

五、购房公正保险

买了房子之后当然不能忘记房屋公证和保险，这是必不可少的。

六、产权转移过户登记

买房后应及时到房屋主管部门申请产权转移过户登记，买进的房产，只有在进行了合法的产权登记，并取得房屋所有权证后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护。

七、交房入住

一切搞定以后，就可以等着高高兴兴的入住了。

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新房购买注意事项:

一、新房交易签约时应注意:

1、尽可能买现房或准现房，这样可以避免很多问题。如:窗台的高低，房屋的结构，阳台设计不合理等问题。

2、争取一步到位直接签订合同，不要叫定金，也不要签订认购书，否则，容易被动受制约。

3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。

4、签订合同时，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业费发生变化。

5、列明应交费用清单，避免乱收费

6、注意律师代表，只有业主自己聘请是律师才能为业主说话。

7、尽可能详细的补充协议或集体签约，并写明如何承担违约责任，退房或不退房。

二、收房时应注意:

1、根据合同列明交房时应提交的相关文件，如:测绘部门实测面积文件，《建设工程竣工验收备案表》等进行验收。

2、根据合同列明的交房标准实地进行验收，并在办理入住时注明相应的问题

三、发生纠纷时应注意:

1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能的多收集对方的书面材料。

2、确定正确的诉讼策略，如:先行政诉讼还是先民事诉讼等

3、可能的情况下，发挥集体的力量或请媒体介入。

以上就是小编为大家总结的新房购买流程及注意事项，希望对大家有用处。