买房“老司机”也会看走眼,这四大选房误区还有多少人不知道
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小户型就是小面积?只有朝南的房子才通风?下面给大家全程解读常见的四大经典误区,带你走出买房“雾霾”。
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很多人都是在有购房意向的时候才选择了解房源特征,往往对房产知识一知半解,这也就导致选的房子低于预期。
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一、“小户型=小面积”的误区
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这是市场上最常见的误解,小户型往往被置业者解读为小面积的房屋。其实,“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制,比如酒店式公寓,而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性,对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的。比如,通常卧室的面积应控制在16平方米左右,卫生间在4~6平方米,厨房在5~6平方米,客厅在12~40平方米左右。
二、“东西朝向=不通风”的误区
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单看户型设计图,有的小户型房型方正、全明设计、采光充足,看起来几乎十全十美,但往往越是十全十美,越是有问题在其中。因为地理纬度、气候的关系,我国的住宅朝南是比较理想的朝向,日照充足、南北通风,但为了小区整体规划,建筑的布置不可能都实现每幢都朝南,所以尽管户型一样,但朝向不同居住感受完全不同。
有的尽管朝南,但北向却没有窗,或前排住宅比较高,前后排住宅之间的距离过近,这些都会影响到房子的采光和通风。或者东西朝向的房子,但南北方均有开设窗户,从而使房自的采光和通风都处于理想的状态。
三、“户型不方正=使用率低”的误区
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在买房的时候,置业者都知道选择户型方正的房子,因为户型方正的房子使用率高。何为方正,即客厅是正方形或者长方形。但其实,户型不方正,并不代表使用率低。在实地看房的时候,可以把自己的生活带入户型中进行模拟,这样,很多缺点或优点就能显现出来了,根据自己生活细节来选择户型才是最适合自己的。
四、露台、阳台、入户花园面积越大越好
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一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情,这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但其实很多城市都有规定,当阳台、入户花园达到一定的面积后,就要按全面积计算。
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