三、四线城市的房价即将到头！住建部约谈西安、海口、三亚、长春、

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住建部约谈西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山

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等 10 个城市政府负责人。随后在 5 月 9 日,住建部就房地产市场调控继续约谈成都、太原两市政府负责人,并强调“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,要坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

3、4线城市房价也控制不住，在疯狂上涨，主要原因之一棚户区改造，2017年全国实际改造老房子609万套，2018年计划改造600万套，只要拆迁老房子就直接给货币，一个五线区县小城，一年也要拆6000套左右，瞬间房产市场火爆了，房价扶摇直上，出现了刚需、投机者抢房的现象。

翻看132 家上市房企，统计发现存货总计超过 4.5万亿元,比去年同期增加了 9268 亿元

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。同时, 这意味着平均每家房企存货达 342 亿元。值得一提的是,以万科为首的前 10 家房企存货总计接近 2.5 万亿元,占比达 55%, 接近六成。这让我想起了吕不韦奇货可居的故事，你买与不买高房价就在哪里。

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成都7000人排队摇号买房

从近期住建部的一系列举措可以看到,监管层对楼市长效机制的建设是连续且坚定的。而从近期住建部约谈的 12 个城市来看,在国家统计局公布的数据中,这些城市的房价都在 3 月份、4 月份有明显上涨,由于其热度较高、投资需求旺盛,所以刺激了房价。此轮约谈,一方面展现出监管层对于未来继续从严调控的信心以及进一步巩固调控成果的决心,另一方面也是促进楼市平稳健康发展。

由于房地产紧缩调控政策不放松,一线和热点二线城市会率先探底。一线城市上半年价格指数继续下滑,进入负值区间,下半年或趋缓;二线城市全年价格指数或进一步回落。政策相对宽松、需求外溢等因素仍将支持三四线城市保持一定热度,但随着去库存政策逐渐退出,预计今年下半年三四线市场调整将会出现。

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年内发布有关房地产调控政策已多达 120 次。与 2017 年调控政策主要集中在北京等一线城市相比,今年前四个月的调控措施主要呈现出以下几个新特点:

一是调控城市分布出现了明显变化,2017 年调控政策主要集中在一、二线城市,2018 年则逐渐向三、四线转移。

二是从政策内容看,本轮调控政策最典型的是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房,同时,住房公积金等政策开启普惠式调整。

三是房地产调控政策与鼓励人才落户并存。据统计,目前全国已经有逾 50 个城市发布了超过该地区历史力度的人才吸引政策。部分热点二线城市从去年开始积极出台人才的优惠政策,必然会带来大量的购房需求。而随着需求的增长,房价下跌的可能性进一步较小。因此,从房地产市场长效机制建设来看,这类城市或将出台相应的调控政策,一是升级限购限售等政策,来达到“房住不炒”的调控目的;二是规范房地产市场行为。预计在“因城施策、分类调控”的指导思想下,未来,对房价上涨过快的城市还会继续加强调控力度。

综上，三、四线城市的房价即将到头，对于一个城镇居民收入只有3w每年，人口持续流出、一万多的房价，老百姓要30年才还的清，你还想房价涨到20000吗？