在合肥，房子40年和70年产权年限，这些差别你肯定不知道！前些日子看到有人说买房

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前些日子看到有人说买房，问到40年和70年产权的的区别，很多只知道年限差，其实这里有很多差别。

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1、公摊比例不同一般来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。2、用途也有一定的差别一般情况下，40年产权的房屋多用于商业、旅游、娱乐等商业性质，而70年产权的房屋多用于居住生活。3、水电费价格不同按照国家规定，40年产权的房屋水电费用都是按照商用价格缴费，一般是70年产权qq房屋的2倍多，购房者入住后可能要承担的很高的居住成本。确实这样，很多40年产权的房屋是不允许使用燃气的。之前小编在58同城上租的一套公寓，环境不错，除了不能使用燃气，房子卫生每天有阿姨来打扫。还是不错的。

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4、交税纳税不同一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

5、贷款的方式不同40年产权的住宅是不允许使用公积金贷款的，如果你使用了银行商业贷款的方式，那么，购房者只能拿到5成或是6成的按揭，也就是说购房者需要承担的压力会很大。6、物业缴费标准不同因为40年产权的房子一般都是商业用途，此类商业用途的物业费也是较住宅类高出一截，可能在物业的服务商没有比住宅多享受很多内容，但是却相对缴费较高。

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7、其他方面的不同一般来说，40年产权的房屋都建在位置比较好，交通便利，周边各类商业设施都比较完善的地方。而70年产权的普通住宅可以上户口，享受民水民电价格，还可以使用住房公积金贷款，贷款最高年限长达30年。如果以后你们还是买房，可以参考下，希望对你有所帮助！欢迎留言交流！