刚刚!国家公布合肥房价又跌了，封死均价1.05万\/红线不准涨!全国前言刚刚

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红线|合肥|全国|商品住宅|涨幅|房价---

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前言

刚刚，国家统计局发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。

我们一起来看看合肥4月份的房价涨幅情况。

1合肥4月新房价格下跌0.2% 二手房上涨0.1%

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15个热点城市新房方面

在15个热点城市中合肥市4月份涨幅环比下跌0.2%，同比下跌0.6%;

从表上可以看出，15个热门城市中有8个城市4月房价涨幅环比上涨，其中涨幅最大的为郑州，环比上浮0.5%，但涨幅都不大;

近期全国楼市的表现，一方面各个城市接连颁布人才新政政策，另一方面又继续收紧调控手段抑制房价上涨。

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70个大中城市新房方面

1.涨幅最大的城市分别是丹东(环比上浮2.0%)

以及三亚(环比上浮1.9%)，

这2个城市也是近期全国楼市的风口。

2.安徽的蚌埠和安庆，则分别是环比持平以及环比下跌0.3%

。

3.4月份绝大多数城市的新房房价都出现不同程度的上浮，也导致多个城市出台更严厉的楼市政策。

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二手房方面

合肥4月份二手房价格环比上涨0.1%

，就近期合肥二手房市场来看，确实成交量方面回暖不少，自然价格方面也有所反应。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟也解读4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据:

国家统计局今日发布了2018年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。

一、一线城市商品住宅销售价格同比降幅扩大，二三线城市同比涨幅有所回落

4月份，各地继续坚持因地制宜、因城施策、分类调控不放松，保持政策的连续性和稳定性。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅比上月分别扩大0.4和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅与上月相同，二手住宅销售价格同比涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

4月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别为持平和下降0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月扩大0.1个百分点，二手住宅销售价格环比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比上月扩大0.2和0.1个百分点。

二、15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定

70个大中城市中，15个热点城市新建商品住宅销售价格继续保持稳定。从环比看，7个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.1至0.2个百分点之间;其余城市微涨，涨幅在0.1至0.5个百分点之间。从同比看，10个城市新建商品住宅销售价格下降，降幅在0.2至2.2个百分点之间;其余城市略有上涨，涨幅在0.4至1.1个百分点之间。

2合肥10万套回迁房压低备案价合肥房价连跌2个月

网签备案数据的高涨，从一定程度上反映了，合肥正在放开对备案价格的限制，低价房也可以顺利备案了。

而近日，合肥某微博大V爆料道，目前市场上将有10万套回迁房拿来备案，按4套回迁房平衡1套商品房的比例，近期可以解决2.5万套已卖出未备案的住宅，确保合肥房价不超过10500的红线。

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实际上，在去年12月份，就有知情人士透露，该月预计有近万套房源将备案入市。随着回迁房等低价房源的大量备案，之后高价盘可以陆续入市了。

而从当月备案的楼盘来看，包括万科时代之光、滨湖置地双玺、高速时代公馆等高价盘纷纷备案，这些成交楼盘均价基本在1.8万/㎡以上。

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(2017年第48周合肥市区楼盘备案量TOP10)

不过，从合肥暂时放开网签备案的限制来看，仅仅是限价“伪”放开。高低配拉低均价的备案形式，仍是在有大量回迁房备案的前提下。

而纵观市场上新盘入网备案价格，仍然受到限价制约。包括新城合肥大都会、文一云溪湾等新盘，都在拿地价格极高的情况下，紧贴“价格红线”备案。

在回迁房等低价房源的备案下，合肥近期房价确实呈现被拉低趋势。

从4月均价来看，合肥全市均价为14249.2元/㎡，环比涨1.9%，同比大涨12.6%。其中市区均价为15113.1元/㎡，环比略跌6.4%，已经连续两个月下跌，同比涨5.0%。

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具体来看，在市区方面，滨湖区和高新区因为有如城西桥家园等回迁房备案，均价跌幅较大;

而政务区，由于区域内高端项目众多，像天鹅湖ΜΟΜΛ、融创合肥壹号院、融创信达·政务壹号，单价在2.3-3万元/㎡之间，因此大幅拉升政务区均价走势。

事实上，在近10万套回迁房备案的情况下，虽然合肥网签成交量变多。但与此同时，带来另一个问题就是价格下跌较为明显。可以预见的是，在接下来一段时间内，合肥量升价跌趋势还会持续持续下去。

312城被住建部约谈 2018年依旧坚持房住不炒

住建部近日就房地产市场调控问题相继约谈了12个城市，分别为:贵阳、西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、徐州、佛山、成都、太原。

被约谈的城市陆续闪电出手，再度升级楼市调控措施。

5月10日

成都:针对在调控政策实行中存在的恶意炒作、造谣生事等问题，积极加大市场整治力度，维护市场正常交易秩序。

5月11日

长春:开发商在申请预售时要申报预售价格。在取得预售许可证10日内，须在销售现场醒目位置，按照申报价格一次性公开全部准售房源价格，明码标价对外销售。商品房实际成交价格不得高于预售申报价格，否则不予网签。

5月11日，同一天

西安:部分开发商采取了“饥饿营销”等手法，制造紧张气氛。西安住房保障和房屋管理局已对碧桂园、华润、金泰、华洲置业等42家开发商进行约谈。

在此之前

哈尔滨在5月7日出台措施，在主城6区内新购商品房3年内不能销售。长春也在4月24日出台限购限售措施。

除了约谈，住建部还直接放大招。

5月12日，住建部与财政部、人民银行、公安部四部委联合发布措施，要求:

重点支持提取住房公积金在缴存地或户籍地购买首套普通住房和第二套改善型住房。

防止提取住房公积金用于炒房投机。

12个城市为何被约谈?

涨价快!

徐州:从国家统计局发布的数据来看，徐州房价已连续上涨24个月!

因“淮海经济区中心城市”等概念，带动当地楼市涨价预期强烈。据徐州房地产信息网统计，4月，徐州共有17家楼盘开盘，共计2924套房源。据采访人员了解，日前徐州多个楼盘开盘当天即告售罄。

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5月上旬，徐州市的住房销售套数更是达到4824 套。

除了徐州外，昆明、佛山等城市房价也上涨多月。

没房卖!

2017年3月以来，短短500多天，在西安落户的人口已近50万。大批购买力涌入，也令西安楼盘库存迅速消化。

西安市住房保障和房屋管理局市场处副科长陈嫄称:

2018年一季度，西安市城六区和长安区原计划上市商品住房287.5万平方米，共计2.5万套。

实际上市面积205万平方米，1.9万套，上市面积同比下降13.47%。

此外，有82万平方米，6千余套住房未按期上市。

部分产业集中度高、配套成熟、区位优势明显的热点区域，高品质项目住房供需矛盾较为突出。

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