五大看懂成都现行楼市调控重点 5月15日晚间

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5月15日晚间，成都发布最新的楼市调控政策，引来全民参与讨论。锐理数据将截至目前成都的调控政策进行梳理，以帮助大家更清晰的了解成都楼市。

1成都楼市调控的五大限购

1.限购对象以家庭为单位;

2.在天府新区成都直管区、高新南区购房(含商品住房和二手房，下同)，应同时具备A、B两项条件:

A.(三者满足其一即可)

户籍迁入拟购房所在区(即高新南区或天府新区直管区，二选一，下同)满24个月;

户籍迁入拟购房所在区不满24个月，并在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

户籍不在拟购房所在区，但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

B.(三者满足其一即可)

本市户籍居民两人及以上家庭，在全市范围内拥有1套自由产权住房;

本市户籍居民成年单身家庭，在全市范围内无自有产权住房;

非本市户籍居民家庭，在全市范围内无自有产权住房。

3.在主城+近郊11区(不含天府新区和高新南区)购房，应同时具备A、B两项条件:

户籍迁入上述区域(即11区，下同)满24个月;

户籍迁入上述区域不满24个月，并在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上;

户籍不在上述区域，但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

4.在远郊9区域购房，A、B满足其一即可:

A.购房人具有本市户籍;

B.非本市户籍，但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。

5.夫妻离异:

夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

6.高端人才不限购:

重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才不受户籍和社保限制，但5年内不得上市转让。

限贷

首套房最低首付:30%;

二套房最低首付:高新区和天府新区为70%，其余11区60%;

3.在"11+2"区域内有2套住房的家庭，停贷。

限售

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。

落户

学历落户:45岁及以下、本科学历及以上可任选一区域落户;

积分落户同时并行。

摇号

1.按照"棚改货币化安置住户、刚需家庭、普通家庭"的顺序摇号排序、依序选房;

一个家庭一次只能参与一个商品住房项目购房登记、公证摇号、排序选房，在该项目公证摇号选房结束后未能购房的，方可参与下一个商品住房项目购房登记;

3.夫妻离异的家庭，购房登记时离婚应已满两年;

4.核验购房人购房资格资格时，应核验其本人满足首付款条件的存款证明;

5.提供虚假信息获取购房资格的，列入成都市购房失信人员名册，购房登记平台3年内不受理其购房登记。

此次调控是继2016年10-11月、2017年3-4月、2017年11-12月之后的第四轮"大动作"。2016年10月限购之后，成都各区域住宅成交量锐减，同样的，此次调控也必将会给成都楼市带来深刻的影响。那么，目前的成都楼市状况如何呢?

土地市场篇

现阶段:2017年以来成都住宅类用地成交13426亩

2017年成都共计成交192宗12747亩。其中住宅类用地(含纯住宅、住兼商、商兼住)8820.6亩，占比约69%; 2018年，截至5月15日，大成都成交土地103宗7271亩，住宅类用地4606，占比约63%。

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2017年、2018年成都住宅类用地成交情况(统计时间截至2018年5月15日)

中期规划:商品住宅用地供应将逐年增加

根据成都市住宅用地供应中期规划，2017-2021年成都市拟供应住宅用地4583公顷，年均住宅用地供应量916.6公顷，其中拟供应城镇住宅用地3916公顷(年均783公顷)，可建住房面积约9795万方，可保障约230万人的住房需求。

图片来源:成都市房地产业发展五年规划(2017-2021)

3新房住宅端

住宅市场现状:主城区成交量价齐降远郊表现突出

2016年第二季度以来，成都住宅市场先后经历了多轮限购、限贷、限价、限售以及摇号等调控措施，经过2016年10月、2017年3月和2017年12月的三个调控节点后，成都商品住宅成交面积持续减少，各区域间的成交面积差逐渐缩小。到2018年5月，近郊仍为主力成交区域，但领先优势已不明显，同时远郊则超过主城区成为商品住宅的第二大成交区域。

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价格方面，主城区均价最高，远郊均价最低，不过在经历了持续上涨之后，2017年年底开始，主城区商品住宅均价略有下降，在2017年高速上涨了的天府新区均价也进入了平稳期，目前唯有近远郊地区的成交均价依然保持着上涨的势头。

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从各面积段来看，70-150㎡的户型长期为成交主力，但改善趋势明显:70-90㎡刚需户型的成交占比已经由2016年第二季度的39.5%下降至如今的18.8%，下降幅度过半。与此对应的则是占比不断上升的90-150㎡户型。其中90-110㎡户型占比已达33.7%，代替70-90㎡户型成为最受欢迎的户型;110-130㎡户型的占比涨幅则超过了100%。

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