中国“房价”为何高？近两个月楼市出现升温迹象

傻大方小编提示您本文标题是：中国“房价”为何高？。来源是。

中国“房价”为何高？。中国|调控|楼市|同比增长|调控目标|房价---

中国|调控|楼市|同比增长|调控目标|房价---

近两个月楼市出现升温迹象，为此，住建部约谈部分城市并再次强调楼市调控目标不变。未来调控政策将有何变化?各地房价接下来怎么走?北京、深圳、南京等重点城市楼市走向如何?

眼下，部分城市楼市出现升温迹象，面对这一变化，住建部近期约谈12个城市要求落实稳房价、稳租金的调控目标，随后地方楼市迎来调控密集期。

这12个城市有西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山、成都、太原。被约谈后，哈尔滨、长春、成都、西安、贵阳等城市纷纷出手，发布调控新政或采取严打违规房地产中介等方式整顿市场秩序。

大中华区首席分析师彭家来表示，

在土地价格上涨的同时，也会推动房价升高。房地产调控政策只在销售中控制或限制销售价格，房地产开发成本土地价格上涨，而调控房价下降显然不客观。例如，不控制面粉价格或有意抬高面粉价格，在销售中调控面包价格可行吗？

中国|调控|楼市|同比增长|调控目标|房价---

回看2017年，全国土地价格上涨29%，地价带动房价上涨。

在2018年1-4月份，全国房地产开发投资30592亿元，同比增长10.3%；1-4月份，房地产开发企业土地购置面积5412万平方米，同比下降2.1%；土地成交总价2391亿元，同比增长13.6%；1-4月份，新建商品房开工面积51779万平方米，同比增长7.3%；1-4月份，新建商品房销售面积42192万平方米，同比增长1.3%，1-4月份，新建商品房销售额36222亿元，同比增长9%。

业内许多人士都在议论：房地产调控实施已经一年多，调控内容种类繁多，房地产市场开发和销售价格依然快速增长。可见房地产调控目标是稳定市场发展，而不是真正打压高房价，土地财政与高房价是无法回避的利益矛盾。

在过去的一年里，房地产调控采取“分城施策、分类调控”事实证明并未取得预期效果，而分城施策“去库存”表面上已经排除救市可能性。

如今，房地产市场调控促进房价越调越高，买房越来越难依然有增无减。一二线城市房地产市场调控成为长效机制，由于受市场调控积累压力影响，放开调控市场必然出现报复性反弹；三四线城市房价依然上涨，因为一二线城市调控限制和房价居高不下，外溢购买客群及投资炒房客等落地三四线城市买房；2017年房地产调控是最严厉之年，房地产市场销售却再创新高。2018年第一季度房地产市场销售和房价依然上涨，市场销售数据证明房地产调控和房价没有关系。

未来，若部分城市楼市房价出现反弹迹象，调控政策则会相应加码，监管层对房地产去杠杆、抑投机的态度很坚决，并会体现在行动上。