在你的城市,你所能接受的房价价格是多少
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在你的城市,你所能接受的房价价格是多少。价格|接受|月供|单价|人均收入|房价---
按老百姓的承受能力来看,房价在月收入的两倍左右还是能接受的,所谓能接受的房价,应该以当地人均收入水平位基数来计算。以人均收入水平乘以3,就是合理化价格,比如一线城市人均月收入7000块,那么单价2万左右比较合适,新一线人均4000,乘以3就是12000,二线3千就是不超过1万,三四线2500就在7千左右。
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但目前来看,三四线单价10000的还有不少,二线城市已经完全超出1万5这个合理范围,一线就夸张太多了,超出几倍,但这也没办法,一线云集了全国各地而来的有钱人,以及高精尖人才,地方就这么大,想安居于此的人太多,价格自然也就推上去了。
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从现实角度来说,比较能接受的价格是2015年以前的价格。比如我在青岛,目前主城区均价已经3万,而青岛人均税后收入只有四千多,以一个人的收入来计算,买一个平方不吃不喝要7个月,买100平房子要50年。但是2015年之前,青岛主城均价1.5万,人均收入只比现在少几百块而已,那么买一套100平的房子不吃不喝需要34年,如果首付3成,当时月供还有8折利率,月供不到5千。而现在购房不仅单价比当时高了一倍,基准利率还上浮10%,这样算下来同样首付三成,首付款增加了45万,月供也飙升至11780元,购房本息总额从224万变成了514万,实际成本增长了2.4倍
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那你能接受的房价价格多少合理呢?
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