中国房价到底还能不能降？高房价背后到底隐藏着什么？成功没有快速路

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成功没有快速路，幸福没有快车道！

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过去十年，一线二线城市的房价持续火爆，这会不会造成房价泡沫呢？

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判断房价会不会有泡沫，很简单的一个方法是看房屋售租比！

“房屋售租比”=“每平方米建筑面积的房价”/“每平方米建筑面积的月租金”，其含义可以简单理解为：“在保持当前的房价和租金条件不变的情况下，完全收回投资需要多少个月

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”。

在一个房产运行情况良好的区域，应该可以在200-300个月内完全回收投资。如果少于200个月（17年）就能收回投资，说明这个地区有较高的投资价值；如果一个地区需要高于300个月（25年），比如1200个月（100年）才能回收投资，则说明该地区有潜在的房产泡沫风险。

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上海一千万房子月租金一万多，年租金也就是20万。而市场利率为5%，如果是一千万年利率应为50万。也就是说房东每年贴30万，那为什么房东不把房子直接卖了呢？

如果用“房屋售租比”来计算一下，也就是这个一千万房子需要接近1000个月才能回收投资！

这就说明有潜在的房产泡沫风险，但是现在有人认为上海会有房产泡沫风险，而去卖房吗？没有！

过去十年，很多人涌入上海，导致上海的人均土地拥有量降为三分之一；而人均工资上涨了3-4倍，所以，上海的房价也就上涨了十多倍！

2016年，我国经济呈平稳向好之势，前三季度GDP增速稳定在6.7%，而10月进一步走高，完成年度经济增长目标已无悬念。政策重心由稳增长转向防风险，房价猛涨导致楼市调控政策出台，而10月底政治局会议也强调要坚持稳健的货币政策，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。

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中国有政策优势，中国特色社会主义，是其他国家远远比不上的。现在的政策从稳增长转向防风险，限购稳房价，卖不卖不出去，买买不进来，这就导致房价不会暴涨暴跌，稳定房价。