新的世界难题已出现:昆明大批烂尾要复活，价格却蹭蹭涨…就问你团购房价从4300元涨到5000元

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团购房价从4300元涨到5000元，再涨到6980元，继而涨到7280元。这样的房子就问你买不买?

倘若是普通购房者，许多人理当气愤地拂袖而去。可倘若是烂尾楼业主呢?不买，投入多年的等待和房款将付诸东流大打折扣;若买，内心那个扎啊!

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这就是昆明市18个重点推进的“烂尾楼”项目之一的沸城业主的遭遇。

说遭遇，可能并不妥当，也许有的人心里的想法是:哪怕房价一涨再涨，也好过烂尾砸在手里，况且对比周边房价，还能聊以自慰。

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在开始正题之前，我们先看一组统计:

最近中国指数研究院监测数据选取了20家大型房企(碧桂园、万科、恒大、融创、保利、绿地、中海、龙湖、华夏幸福、绿城、金地、华润置地、新城、招商蛇口、泰禾、金茂、世茂、旭辉、中南、正荣)，分析了它们今年新增的土储数据。

发现它们在2018年加快了中西部地区布局。

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△数据来源:CREIS中指数据，fdc.fang.com

而在中西部地区中，这些城市最受房企欢迎:武汉、重庆、昆明

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、西安、郑州、成都、长沙等。

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说这个是什么意思?正因为有了这些大牌房企的青睐，昆明的许多烂尾楼复活了!

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在刚过去的2017年中，超过20多家房企在昆明房地产市场上收购、并购了40余个项目，包括几个烂尾多年的老大难楼盘，如碧桂园接盘的沸城、大宥城、天宇时代广场、置地广场;俊发接盘的中望城;龙湖接盘的西南海等等。

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但是!接盘是有条件的!

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要接这些因为资金断裂等欠下一屁股帐的烂尾楼，如果开发商没有利润空间，谁愿意接盘?而博取利润空间的最简约途径可能就是房价上调。

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就像著名的下马村烂尾项目“沸城”，如果没有房价的上涨，碧桂园或许也不会同意接盘。

这个从下马村城中村改造而来的项目，从2009年拿地拆迁开始，因诸多原因导致该项目建设中断，至今未能完工交房，成为昆明著名的“烂尾楼”。

2016年初，建设了8年的沸城终于找到了接盘方--云南碧桂园。

不过，碧桂园在接盘初期便提出了条件，要求将业主团购价上调为6980元/平米，调整后同意继续购房的业主人数需达到80%以上才考虑推动项目进展。

随后经过碧桂园核算，团购价再次上涨，定为7280元/平方米，比业主最初签订的购房协议价格4300元/平米上涨了2980元/平米。

可见接盘侠也不是那么好当的。

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但处于更加为难的人生抉择的，却是沸城业主们。

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虽然碧桂园的2次调价引起部分沸城的团购业主抵触，但7280元/平米的价格和周边项目比起仍然有优势，并且业主如果不同意涨价，项目只会继续烂尾还拿不到退房款。几相权衡，此时除了再多花点钱，似乎也没有更好的选择。

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俊发观云海同样如此，这个占地面积1490亩，规划总建面约460万平方米的巨型项目，原本由中豪置业主导开发，案名为中望城

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。曾是2014年总价地王，地段也不错，还没上市就已备受外界关注。

然而，这个千亩大盘只开发了2个回迁房地块、1个商品房地块和1个商业地块，主体封顶之后就陷入了停滞。被俊发地产接手后，改名为“俊发观云海”的中望城，一经推出就成为南市区的高品质住宅项目，价格也是扶摇直上，售价达到了1.2-1.3万/平米。

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再如命运多舛的置地广场，开发建设8年未完工，期间几易其主。碧桂园接手后，其摇身一变成为碧桂园.昆明中心，被打造成建筑面积89-151平米的城央奢宅，精装修交付，外立面将选用具有优异的隔热效果和良好的透光性的双层LOW-E中空玻璃，优选石材打造超高挑空大堂……

又因地处昆明核心区域，周围又有小花园、南屏街、青年路等传统商圈，又处纵贯东西南北4个方位的北京路与人民路交汇处，地铁2号线交三桥站直接联通项目，位置相当优越。参考昆明一环内的俊发逸天峰、华润悦府均价已达到了2.3万元/平米，业内预测:碧桂园.昆明中心推出市场后价格有可能创造纪录

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昆明这波烂尾楼的破题重建，都是借着去年昆明楼市一路看涨的东风“被解救”的，而业内人士分析认为，如果昆明房价一路下跌，这些停工项目依然会一直烂尾辖区。而房价上涨，才有了让开放商考虑接盘的可能。

接盘后算计利润空间的商业道理不难懂。更何况，以碧桂园的财报显示，截至2017年12月31日，碧桂园集团的负债率高达88.89%，远高于恒大的71.1%，也高于万科的83.98%。与其大规模扩张、并购不无关系。而在昆明接手大量烂尾项目，意味着碧桂园的回本速度不会很快，比如确定接手沸城前后差不多两年时间还没有销售，大宥城、置地广场等项目，光处理前期烂尾楼就要花很长时间，收拾烂尾残局代价也不会小。或许也因此，才有了沸城两度涨价的事情发生。

有利可图才能让烂尾复活，但无论如何“烂尾涨价要还是不要?”

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已经成为最难回答也最扎心的问题。你觉得呢?

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