成都限购35问，一对一解答，我不信帮不到你！这次成都限购

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这次成都限购，先划几个重点：

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1、2人以上家庭有2套的限购，单身有1套的限购，未成年娃娃不能买。

2、天府新区、高新区户籍未满二年的需要2年社保，其他区域一年社保。

3、一手二手房均限售三年。

4、父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

5、离异后任一家庭成员两年内购买住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

再回答我们整理的网友35问

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Q1：之前楼盘收了资料，正在审核资料的，比如青秀未遮山，是以新政策还是按原政策？

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解答：按原政策。（新政原文：在成都房协购房登记平台上参加了2018年5月16日前批准预售的商品住房项目摇号报名登记，按原购房政策实施。）

Q2：我户口在天府新区就

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只能买天府新区的房子？要在其它区买的话只能去其他区缴纳两年社保才能买？

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解答：按照现有新政解读，如户口在天府新区而需要购买其他区域的房子，需在高新区或限购11区连续不间断购买社保满24个月。

Q3：双方婚前各有一套房子，婚后未购房，算0套还是被限购了？

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解答：被限购，不能再购房。

Q4：我们已经在中介那边把合同已经签了半个月了，但是房东存在抵押贷款，还没去打网签，这种还没在房管局备案的，我们还可以买吗？

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解答：不可以。5月16日以前的商品住房，已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成定购、拟定合同、已售（备案）状态之一的；二手住房已在存量房交易服务平台上完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”（居间成交）、“成都市存量房买卖合同”（自由成交）的，才按原政策执行。

Q5：去年刚买一套二手房，房本是两人名字，以家庭为单位仅有一套，那么新规就可以再买一套了？

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解答：是的。

Q6：户口在天府新区，没有社保，即使落户满24个月也不能买锦江区的房子了嘛？

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解答：不能。按照现有新政解读，如户口在天府新区而需要购买其他区域的房子，需在高新区或限购11区连续不间断购买社保满24个月。

Q7：我已经落户到天府新区了，但是买的高新区的社保，一年多了。我现在可以买天府新区的房子吗？

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解答：全市范围内无房的情况下，可以购买。

Q8：老公是天府新区户口，我社保满了六年，但不是天府新区社保，这种以家庭为单位，因为工作在天府新区附近，能买天府新区吗？如果我落户到天府新区，但社保是其他区，是否可以购买天府新区。

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解答：在你落户天府新区未满24个月的情况之下，上诉两种情况都不能购买天府新区。在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：

（1）购房人具有天府新区成都直管区户籍（户籍迁入拟购房所在区已满24个月或虽未满24个月但已在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上）或在天府新区成都直管区稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；

（2）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，本市户籍成年单身居民家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

Q9：我在中途一个月换了一份工作，社保是个人交的，这样算稳定就业连续缴纳社保吗？

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解答：不算，以公司缴纳为准。

Q10：未婚，16年10月2日网签一套期房，按照新政策，只要和名下无房人士结婚，瞬间多了一套房的资格。不知解读是否正确？

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解答：是的。

Q11：刚需单身，2月份转的户口，外地社保。报了两个盘，复核通过，还没摇号，这两个盘还可以摇号不？这两个盘还有资格买房不？

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解答：有资格，5月16日前报名登记的房源按原政策。（新政原文：在成都房协购房登记平台上参加了2018年5月16日前批准预售的商品住房项目摇号报名登记，按原购房政策实施。）

Q12：我在高新区交了24个月的社保，就只能买高新区的房子了？龙泉锦江还有其他区域都不能买了？

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解答：按照现有新政解读，如果你需要用社保在成都购房，只能买高新区。

Q13：成都本地人，才把户口从青羊区转到高新区，没有社保，请问现在我能买哪儿的房?

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解答：按照现有新政解读，如果社保未满12个月的情况下，暂时不能买房。

Q14：我与父母共有一套住房，以本人名义贷款，我单身，是不是不能买了啊？

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解答：是的。本市户籍成年单身居民需要满足全市范围内无自有产权住房。

Q15：今年刚刚学历落户到天府新区，单位买的是市社保已满两年，可以买哪个区域的房子呢？

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解答：市、省社保的购房者如需社保购房，是根据公司注册地所在区域。如公司注册地是限购11区，则可在成都11区交叉购买，如公司注册地是在高新区或天府新区，则可购买高新区或天府新区的房子。

Q16：户口在武侯区两年以上，可以买天府新区的房子不？

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解答：不能。

Q17：没得成都户口有一套小户型的家庭还能再买一套改善吗？

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解答：在符合成都购房新政的情况下，可以。

Q18：我女朋友在2016年十月后购买了新房一套，假如我和她结婚了，我到时社保满了，她是集体户口，这种我们还可以买不？

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解答：如果你名下无房，则可以购买。

Q19：户口在天府新区，没满两年。但是公司在双流，交满一年还是不能在天府新区买房子吗？必须是天府新区户口加天府新区社保吗？

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解答：按照现有新政解读，不能购买。购买天府新区的房子，必须天府新区户口加天府新区社保。

Q20：成都户口（未满两年，省社保交了6年），家庭在市内有一套，是2017年才买的，还能再买一套吗？

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解答：可以，但需根据户口所有地购买。如户口是限购11区，则可在成都11区交叉购买，如户口是在高新区或天府新区，则可购买高新区或天府新区的房子。

Q21：家人五城区户口，与丈夫共有一套房，子女未成年，与父亲共有一套房，房子都在五城区。这样我与丈夫儿子的家庭，算有一套房还是两套房？

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解答：两套。

Q22：单位在金牛区，缴纳两年以上省社保，年初才把户口落到天府新区，我现在是只能买金牛区的吗？是不是我如果没落户天府，仅凭两年社保反而可以买11区呢？

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解答：如果公司注册地也在金牛区的话，现在即可购买限购11区。

Q23：我和老婆（还没有小孩）名下有一套安置房（在武侯区），她的户口在天府新区（满两年），我的户口在武侯区（满两年）。请问：1、我们可以在天府新区或者除高新区以外区域再买一套吗？2、如果在上述区域买房是不是也不能算刚需（因为有一套住房的原因？）3、如果那套安置房已经出售，那是不是就算刚需？

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解答：1、可以。2、不算刚需。3、仍然不算。

Q24：天府新区或高新区集体户，购买的11区的社保12个月，是能买哪些区域的楼盘？

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解答：按照现有新政解读，天府新区或高新区落户满2年，则可以买天府新区或高新区的房子，如未满两年，则限购区均不可买。

Q25：天府新区或高新区集体户，购买的11区的社保满24个月，是否可以在天府新区或高新区购房？

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解答：未有天府新区或高新区社保的情况下，天府新区或高新区落户满2年才可购买天府新区或高新区的房子。

Q26：离异不满2年，原夫妻共有1套房源；婚后房产划分给丈夫，丈夫是否有购房资格？

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解答：没有。

Q27：在彭州金堂等区域有1套房源的单身用户，是否还可以在13区购房？

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解答：没有。

Q28：公司注册地在高新区，购买的省社保满24个月，是否可以购房？可以买哪些区域的楼盘？

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解答：市、省社保的购房者如需社保购房，是根据公司注册地所在区域。公司注册地是在高新区，则只可购买高新区。

Q29：社保未中断，3年内换了3个公司买社保，均在成都13区（如2016年在金牛区购买了12个月，2017年在成华区购买了12个月,2018年在高新区购买了5个月），请问是否有购房资格？可以购买哪些区域？

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解答：没有。以如果最后购买地是高新区，则以高新区社保购房条款为准，需在高新区社保满24个月才可买高新区的房子，其他限购区均不可买。

Q30：高新区户口，公司注册地在高新区购买的省社保12个月，可以买哪些区域的楼盘？

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解答：高新区。

Q31：购房人成都高新区户口，15年在高新区购房1套，家庭3口只有这一套房；是否有购房资格，可以买哪些区域的楼盘？

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解答：有资格，可购买高新区。

Q32：天府新区户口未满1年，高新区社保满2年，可以买哪些区域的楼盘？

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解答：可购买高新区。

Q33：高新区或天府新区购买24个月社保（或2年以上集体户），是否可以购买11区楼盘？

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解答：不能。

Q34：成华区集体户未满2年，武侯区社保满1年，可以购买哪些区域楼盘？

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解答：限购11区均可购买。（限购11区包括：高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区）

Q35：成华区户口满2年，可以购买哪些区域楼盘？

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