凯德新路径:未来五年对欧洲投资至30亿美元，重点布局built to re 据微信公众号“英伦投资客&rdquo

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据微信公众号“英伦投资客”消息，近日，凯德集团宣布未来五年对英国房地产市场投资25亿英镑，主要投资建后出租(Built to rent)、酒店、服务式公寓等领域。

细节方面，凯德表示未来五年将对整个欧洲投资30亿英镑，其中20-25亿英镑投在英国，今后每年将对英国投资3-5亿英镑。凯德同时表示不排除通过收购英国成熟的房地产平台

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的形式来拓展其在英国的投资。

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2018年初，凯德曾以17.059亿新元(83.65亿人民币)的交易价格出售凯德商用在中国国内的20家购物中心项目公司的100%股权，并因此回笼大量资金。

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Build to Rent公租房街区

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Build to Rent公租房街区在其他国家非常普遍，比如美国、德国和法国。这对于英国是一个相对新兴的概念。

“这是一个解决住房危机的办法。”Dodd说，“它有多样的租房形式，包括标准单元住宅以及超小户型住宅等。”

目前温布利公租房项目已完工三分之一，大约16%的房客已经入住，他们大多是社会劳动者和公职人员，比如护士、老师、士兵和警察。

超过1300套房已经建完，还有3000套在建。最高楼层为26层，但还没有高到可以看到体育场里面。计划建造的共63栋，大多数都有顶层花园。周边设施规划包括一家电影院、写字楼、一所小学、健身器材和一个四个足球场大小的公园。

Quintain强调，公租房的租赁管理公司Tipi并没有收取房屋中介费和租用到期时的清洁费。政府想要禁收房屋中介费，该费用平均为223英镑，最高可达800英镑。虽然很多租户都接受“为更好的生活支付额外的费用”不过在温布利公园计划建设的房屋中，32%将属于价格可承受的低价住宅。这个占比要比其他伦敦的项目都高一些，仅仅比伦敦市长SadiqKhan定下的35%的目标稍低一些。

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Build to Rent公租房街区正在成为房地产开发商的热门投资项目，他们渴望进入长期租房金额上涨的大潮中。公租房建设项目正一步步蔓延到全英国，根据近期的官方数据显示，已完成和计划中的房产共80855套。

当地开发商表示，公司决定从建筑以销售为主的商品房转到以出租为主的公租房，因为这样不像传统的房屋建设周期一样有很大波动，可以提供可靠而长期的收入。他认为，公租房的政府支持和投资者的热情在最近几年都有所增长。