未来房价又要大涨？专家：近半房产卖给炒房者，成交额近8万亿！根据国家统计局与人民银行的数据

傻大方小编提示您本文标题是：未来房价又要大涨？专家：近半房产卖给炒房者，成交额近8万亿！。来源是。

未来房价又要大涨？专家：近半房产卖给炒房者，成交额近8万亿！。房产|房价|成交额|未来|专家|炒房者---

根据国家统计局与人民银行的数据，2017年全国总计销售商品房16.94亿平米销售额达到了13.37万亿，而全年银行住户部门中长期贷款增加5.3万亿，两者的差值非常巨大，试算下有多少房是贷款买的，那些全款买房的人有多少人是真正的购房者，炒房人究竟动用了多少资金用来炒房。

房产|房价|成交额|未来|专家|炒房者---

2017年购房贷款的首付比例是多少呢？首套住宅大部分在20%，少部分在30%或更多；二套住宅大部分在30%，少部分在40%或更多，商业房产基本在50%以上；二手住宅首付多在30%左右。据某网站的抽样统计数据，2017年的购房贷款的平均首付比例在37%。由于没找权威数据，暂且相信这个首付比例。然后我们假定5.3万亿的住户部门中长期贷款都是房贷（虽然肯定不可能），这样涉及的房屋交易规模约在8.4万亿。

我们回来看看房屋的交易总额，哦，我们少算了一部分，13.37万亿是商品房的销售额，二手房呢？这部分成交量有多少？毕竟二手房贷款也是房贷，肯定是包含在5.3万亿的新增贷款里面的。可惜，二手房的全国销售数据并没有，二手房交易的规模已经超过商品房交易规模，其实投资如战场，楼市股市都是一样的，其实只要有了好方法，在股市赚钱是件很轻松的事，我花了10年的时间，总结了一套筛选涨停股的方法，我称之三部擒牛法，如果你想学，读者可以到kdj600372上来全部无偿领走，记得是维信，相信我的实力。

房产|房价|成交额|未来|专家|炒房者---

比如北京、上海、广州、深圳等城市；其他一二线城市二手房交易规模约有商品房交易规模的70%；三四线城市二手房就比较惨淡了，毕竟新房都卖不完呢，估计也就是新房交易量的40%吧。抱歉本人对于二手房的全国成交数据只在某些"研究院"找到了部分不完全的数据，2017年全国二手房成交规模约5.1万亿。算上这部分，房屋的整体销售规模就有18.4万亿的规模，其中8.4万亿申请了贷款，其他的10万亿为全款。

房产|房价|成交额|未来|专家|炒房者---

8.4万亿与10万亿，有贷款的房屋交易只占总数额46%，我们是不是该感叹中国人是如此的有钱，这么多人买房都不用贷款。但相信大多数人都会扔过来一堆板砖。直接付全款的豪客确实不少，但大多都是在不走量的高端项目，中低端项目一旦出现这样的人，十有八九会是"炒房客"。通过对置业顾问的抽样调查，以自住为目的的购房者中全款购房的发生比例在10%左右。价位较低的改善型项目有接近20%的比例，大多数卖一买一；刚需项目一般在5%左右；高端项目全款比重极大，但其成交占比太低了。我们取较高的20%来计算，80%的购房者使用贷款购房，成交规模8.4万亿，那所有的购房者成交规模约在10.5万亿，也就是说剩余的7.9万亿成交额来自于全款炒房的炒房客！

当算出这个数字的时候吓了我一跳，仅仅2017年就有8万亿的规模，那由于多地限售政策的存在，楼市中目前一共积存了多少炒房资金？按照商品房限售两年计算，这个数字就可以翻一番。看了我计算过程的朋友也应该明白，这个数字只是根据成交数据与银行的贷款数据估计的，不说5.3万亿的贷款不可能都是房贷，就是全款购房者是否能有20%那么多都很成问题。况且还有那些不办备案，不办贷款，直接在案场"合同直更"的炒房者，所以楼市当中的炒作资金绝绝对对远大于8万亿，说有16万亿或者20万亿都不是没可能。相形之下，2017年底的时候中国A股总市值在57万亿，中国楼市的投机属性丝毫不弱于中国股市。