周边城市房价猛涨，南京房价再度下跌，调控方向指向三四线城市? 国家统计局数据公布

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国家统计局数据公布，毫不意外，南京房价又跌了，4月新房价格环比上月下跌0.2%同比下跌1.6%!，

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房价比一年前还便宜;南京二手房价格环比涨0.7%，同比跌0.1%。

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从这一数据中，可以看到二个关键疑问，即:(1)南京房价又下跌了，何时才会结束?(2)南京房价下跌的幅度，要么0.1%、要么0.2%、要么0.3%，为何表现的比较“克制”!

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先看看省内的几个城市。来看看国家统计局的数据，扬州、徐州上个月房价环比涨了0.9%、0.8%，同比分别上涨6.8%、9.5%，

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涨势惊人。截止2018年5月份，徐州已连续上涨27个月!然后，“顺利”被住建部约谈了!

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徐州正陷入“全款优先”的买房怪圈，一天5家楼盘开盘全部卖完，真是疯狂!

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4月底，克而瑞研究中心发布的房价数据，徐州4月的整体均价在10118元/㎡

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，也就是说，目前徐州的房价均价已“破万”。目前徐州高端项目，淮海壹号最近一次的开盘均价在13500元/㎡、天御均价在14000-17000元/㎡、昆崘御均价在13000元/㎡。

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提到南京隔壁的房价，又怎么能忘记隔壁的马鞍山、滁州呢~

马鞍山

马鞍山上周刚刚喜迎地王，当天共有20家房企报名，旭辉、弘阳、新城都参与了，成交楼面价6833元/㎡，有业内预测，未来入市价或直逼2万+。马鞍山都要破2万+，这么惊人的上涨速度!怕是已经严重超速了。

现在，马鞍山大部分高层和洋房均价也都超过了1万。年前首开的地王盘中丞国宾府，当天洋房销售均价就达到11500元/㎡。

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滁州

再看看滁州，最火的就是汊河了，开发商已放风房价3年破3万/㎡，和南京南站有的一拼!当然，目前最高价是金地都会艺境保持，别墅房源销许价2万/平左右。果真想钱想疯了!

南京房价何时能“止跌反涨”?

从2016年12月至今，除了去年12月上涨了0.1%之外，其他时间除了0跌幅，就是下跌。那么，问题来了，南京房价究竟何时才能止跌反涨?

时至今日，没人能给出答案，原因很简单，这是楼市调控的任务之一，要平抑房价!所以，想要知道南京房价何时才能止跌回涨，那么就要看看调控何时解除!

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房哥举个例子。当北、上、深中心区房价上涨到10万元/㎡以上，省会城市中心区上涨到3到4万，三四线城市3000到5000元的房价就很难长期不涨。

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只要房子能出租、能自用，即便在人口流失的中小城市，价格也跟涨，这就是通胀带来的效应。

而因为有限价的存在，南京新房价格非常稳定，南京以不变应其他城市的变变变，明显处于劣势!

从其他城市看南京高价地上市可能性方案!

房哥说南京房价跌了，大家肯定马上有质疑了，还有那么多高价地没上市呢，怎么跌呀?

据不完全统计，从2015年到目前，南京已诞生了41幅2万+地块，其中有36幅地块出让时间集中在2016年、2017年期间。

虽然统计数字看起来相当滑稽(南京处于跌跌不休的状态)，但对于楼市调控来说，这又是一份相当完美的成绩展示--不仅成功遏制住房价上涨的势头，而且率先扭转了房价上涨的趋势。

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统计是门技术，也是门艺术。作为技术，统计需要严谨与科学;作为艺术，统计又是可以任人打扮的小姑娘。

与南京新房均价的精准把控相比，更普遍的则是通过新房限价来完成统计任务。

当然，前两天社科院发布了一份房地产报告，指出一二线城市房价今年将探底。言外之意，明年可能会“止跌回涨”!这里依旧有一个问题，即:楼市调控严打之下，南京房价真能反转?

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需要注意，这里所说的止跌回涨，不是偶尔一次的上涨，而是大多数月份房价的环比上涨。

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南京房价下降幅度为何克制?

前一阶段，深圳发布了房价数据，却引发热议，其中最刺眼的一个词汇是:精准调控!网友评价是:18个月才跌了1000块，3月环比暴跌6块，又省了一个手抓饼的钱!

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从上述表格中，大家可以清晰的看到，南京房价下跌的幅度，表现的也相当克制，几乎都是0.1%、0.2%、0.3%。

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那么，这里就有一个问题了，市场为何会表现如此克制?

显然，这也和楼市调控有关，但却无解。原因很简单，这一原因只可意会不可言传!

需要注意的是，目前全国很多城市皆是如此，房价下跌的相当克制，仿佛是一个模子出来的。当然，楼市现状是房价要涨，但调控要平抑房价，所以调控房价也不容易，能有克制一点的结果就不错了!

最后，值得一提的是，前几天国家住建部门约谈12座城市负责人，给所有希望调控松绑的人泼了一盘冷水。换一句话说，楼市调控还将继续严格，下一个月房价指数预计还会下跌，跌幅大家可以预见!